소 재 지	인천광역시 계양구 계산새로 27, 비동 1층101호  인천광역시 계양구 계산동 61
물건용도	다세대/빌라
토지면적	45.62㎡(13.80평)
건물면적	56.76㎡(17.17평)
사건번호	2023타경543549
감정평가액	164,000,000원
최저입찰가	(34%) 56,252,000원
입찰보증금	(10%) 5,625,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 계산새로 27	552.0 분의 45.62	45.62㎡ (13.80평)
건물 계산새로 27	1층 101호 철근콘크리트구조	56.76㎡ (17.17평)

인천광역시 계양구 계산동 소재 "인천안남중학교" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2016.09.27.	[보]95,000,000
김OO	전부	2018.05.14.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		한국토지주택공사 - 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2018.06.11.임 - 신청채권자 서울보증보험주식회사가 임차권자 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권을 양수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월11일	임차권설정	95,000,000원
2023년11월20일	강제경매
2023년11월29일	압류
2024년1월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. (임대차보증금 95,000,000원 / 전입일자 2016.09.27. / 확정일자 2016.09.08.)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 계양구 계산동 소재 "인천안남중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. (임대차보증금 95,000,000원 / 전입일자 2016.09.27. / 확정일자 2016.09.08.)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 164,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,411,221원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.20. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-22	다세대/빌라  인천 계양구 굴재방터길 13, 101동 [임차권등기]  건물: 14.83평  , 토지(대지권): 11.25평	147,000,000원 50,421,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	다세대/빌라  인천 계양구 봉오대로721번길 10-1, 1동 [임차권등기]  건물: 26.11평  , 토지(대지권): 11.26평	159,554,000원 18,771,000원	유찰 (6회)
2025-01-22	다세대/빌라  인천 계양구 새풀로1번길 38-1, 1동 [임차권등기]  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 5.60평	92,000,000원 10,823,000원	유찰 (6회)
2025-01-09	다세대/빌라  인천 계양구 장제로946번길 33-8, 4층402호 [임차권등기]  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 8.05평	115,000,000원 115,000,000원	재진행 (3회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 계양구 계산로 28, 4층401호 [임차권등기]  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 5.24평	114,000,000원 55,860,000원	재진행 (2회)
2025-01-21	다세대/빌라  인천 계양구 살라리로2번길 7-2, 3층301호 [임차권등기]  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 10.49평	162,000,000원 55,566,000원	유찰 (3회)
2025-02-17	다세대/빌라  인천 계양구 계산새로19번길 5, 비동 [임차권등기]  건물: 14.80평  , 토지(대지권): 8.09평	86,000,000원 29,498,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 계양구 계산로21번길 2, 1동 [임차권등기]  건물: 9.50평  , 토지(대지권): 4.25평	84,000,000원 41,160,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대/빌라  인천 계양구 계산새로 27, 비동 [임차권등기]  건물: 17.17평  , 토지(대지권): 13.80평	164,000,000원 56,252,000원	유찰 (3회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 계양구 양지말길 10-3, 104동  건물: 16.48평  , 토지(대지권): 12.40평	189,000,000원 92,610,000원	유찰 (2회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 계양구 하느재로9번길 9-2, 3층301호 [임차권등기]  건물: 9.72평  , 토지(대지권): 6.54평	105,000,000원 51,450,000원	유찰 (2회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 계양구 계산새로5번길 5, 4층402호 [임차권등기]  건물: 17.30평  , 토지(대지권): 10.01평	246,000,000원 246,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-10	다세대/빌라  인천 계양구 귤현길 33, 1동  건물: 18.17평  , 토지(대지권): 13.58평	204,000,000원 99,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	다세대/빌라  인천 계양구 향교로21번길 8-1, 3층302호 [임차권등기]  건물: 10.24평  , 토지(대지권): 6.82평	102,000,000원 49,980,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	다세대/빌라  인천 계양구 효서로 255-3, 지하층1호 [임차권등기]  건물: 12.71평  , 토지(대지권): 7.75평	75,000,000원 36,750,000원	유찰 (2회)