소 재 지	인천광역시 계양구 귤현길 33, 1동 2층201호  인천광역시 계양구 귤현동 488-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	44.88㎡(13.58평)
건물면적	60.08㎡(18.17평)
사건번호	2023타경550172
감정평가액	204,000,000원
최저입찰가	(70%) 142,800,000원
입찰보증금	(10%) 14,280,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.29(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 귤현길 33	563.3 분의 44.88	44.879㎡ (13.58평)
건물 귤현길 33	2층201호 철근콘크리트구조	60.08㎡ (18.17평)

인천광역시 계양구 귤현동 소재 "귤현초등학교" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2022.04.12.	[보]215,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년12월15일	강제경매
2024년5월8일	임차권설정	215,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 귤현초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 계양구 귤현동 소재 "귤현초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 204,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,115,579원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.15. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 양지로 17-1, 비동 [임차권등기]  건물: 14.42평  , 토지(대지권): 11.03평	134,000,000원 134,000,000원	유찰 (8회)
2024-01-22	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 굴재방터길 13, 101동 [임차권등기]  건물: 14.83평  , 토지(대지권): 11.25평	147,000,000원 50,421,000원	유찰 (4회)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 봉오대로721번길 10-1, 1동 [임차권등기]  건물: 26.11평  , 토지(대지권): 11.26평	159,554,000원 26,816,000원	유찰 (5회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 새풀로1번길 38-1, 1동 [임차권등기]  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 5.60평	92,000,000원 22,089,000원	유찰 (4회)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 장제로946번길 33-8, 4층402호 [임차권등기]  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 8.05평	115,000,000원 39,445,000원	유찰 (3회)
2024-11-21	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 양지말1길 8, 104동 [임차권등기]  건물: 15.38평  , 토지(대지권): 13.03평	157,000,000원 157,000,000원	재진행 (2회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 경명대로1017번길 29-2, 2층202호  건물: 16.63평  , 토지(대지권): 9.03평	155,000,000원 75,950,000원	유찰 (2회)
2024-11-13	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 효서로 346, 111동 [임차권등기]  건물: 10.30평  , 토지(대지권): 4.11평	105,000,000원 51,450,000원	유찰 (2회)
2024-12-04	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 까치말로15번길 5-1, 102동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 9.07평	179,000,000원 125,300,000원	유찰 (1회)
2024-12-04	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 봉오대로706번길 14-1, 4층402호 [임차권등기]  건물: 17.09평  , 토지(대지권): 9.53평	143,000,000원 100,100,000원	유찰 (1회)
2024-12-04	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 아나지로 103-9, 2층202호 [임차권등기]  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 6.12평	98,000,000원 68,600,000원	유찰 (1회)
2024-12-04	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 장기서로20번길 22, 3층302호  건물: 13.69평  , 토지(대지권): 10.54평	154,000,000원 75,460,000원	유찰 (2회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 병방시장로 22-1, 3층301호  건물: 12.36평  , 토지(대지권): 6.99평	115,000,000원 56,350,000원	유찰 (2회)
2024-11-22	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 경명대로1017번길 29-3, 2층202호 [임차권등기]  건물: 16.18평  , 토지(대지권): 7.59평	158,000,000원 77,420,000원	유찰 (2회)
2024-11-25	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 장제로920번길 22, 5동 [임차권등기]  건물: 11.34평  , 토지(대지권): 7.98평	89,000,000원 43,610,000원	유찰 (2회)