소 재 지	인천광역시 계양구 계산새로19번길 5, 비동 지하층1호 (계산동,제일그린타운)  인천광역시 계양구 계산동 57-32
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.74㎡(8.09평)
건물면적	48.93㎡(14.80평)
사건번호	2023타경550073
감정평가액	86,000,000원
최저입찰가	(70%) 60,200,000원
입찰보증금	(10%) 6,020,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.20(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 계산새로19번길 5	438.0 분의 26.735	26.735㎡ (8.09평)
건물 계산새로19번길 5	지하층1호 (계산동,제일그린타운) 철근콘크리트구조	48.93㎡ (14.80평)

인천광역시 계양구 계산동 소재 "인천안남중학교" 남서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	지하층 1호 전부	2021.03.19

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월12일	가압류	96,600,000원
2023년5월23일	임차권설정	92,000,000원
2023년7월17일	가압류	250,000,000원
2023년12월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기있음 (임차보증금:96,600,000원, 전입일자:2021.03.19., 확정일자:2021.02.05. 증액된 4,600,000원에 대한 확정일자는 2023.02.24.) 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천안남중학교 부근에 위치한 4층 다세대 주택으로, 본건 주택 외벽에는 `4`라고 표시되어 있고, 1층 현관입구에 부착된 도로명주소 표시에는 `4동`으로 표시되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 계양구 계산동 소재 "인천안남중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기있음 (임차보증금:96,600,000원, 전입일자:2021.03.19., 확정일자:2021.02.05. 증액된 4,600,000원에 대한 확정일자는 2023.02.24.) 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.12.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-22	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 굴재방터길 13, 101동 [임차권등기]  건물: 14.83평  , 토지(대지권): 11.25평	147,000,000원 50,421,000원	유찰 (4회)
2024-11-05	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계양대로120번길 9-8, 2동 [임차권등기]  건물: 9.31평  , 토지(대지권): 4.27평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 양지말1길 15, 4층401호 [임차권등기]  건물: 16.35평  , 토지(대지권): 12.09평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 살라리로2번길 7-2, 3층301호 [임차권등기]  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 10.49평	162,000,000원 113,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 장제로1017번길 18-1, 1동 [임차권등기]  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 8.82평	67,000,000원 67,000,000원	신건 (0회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 양지로 17-1, 비동 [임차권등기]  건물: 14.42평  , 토지(대지권): 11.03평	134,000,000원 134,000,000원	유찰 (8회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 경명대로1017번길 29-2, 2층202호  건물: 16.63평  , 토지(대지권): 9.03평	155,000,000원 75,950,000원	유찰 (2회)
2024-11-11	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계양대로139번길 5-7, 4층401호 [임차권등기]  건물: 24.23평  , 토지(대지권): 10.70평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-13	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 효서로 346, 111동 [임차권등기]  건물: 10.30평  , 토지(대지권): 4.11평	105,000,000원 51,450,000원	유찰 (2회)
2024-11-13	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 안남로519번길 12-3, 2동  건물: 11.86평  , 토지(대지권): 6.44평	92,000,000원 92,000,000원	신건 (0회)
2024-11-13	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 당미1길 45-10, 101동  건물: 9.37평  , 토지(대지권): 7.00평	98,000,000원 98,000,000원	신건 (0회)
2024-11-15	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 굴재길 23, 5층504호  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 9.08평	115,000,000원 80,500,000원	유찰 (1회)
2024-11-18	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계수로5번길 10-1, 102동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 10.67평	148,000,000원 148,000,000원	신건 (0회)
2024-11-18	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계양대로205번길 15, 4층403호  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 6.26평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2024-11-18	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 장제로928번길 14-1, 4층402호  건물: 16.10평  , 토지(대지권): 9.34평	211,000,000원 211,000,000원	신건 (0회)