소 재 지	인천광역시 계양구 효서로 255-3, 지하층1호 (작전동,궁전빌라)  인천광역시 계양구 작전동 868-20
물건용도	다세대/빌라
토지면적	25.61㎡(7.75평)
건물면적	42.03㎡(12.71평)
사건번호	2023타경549257
감정평가액	75,000,000원
최저입찰가	(49%) 36,750,000원
입찰보증금	(10%) 3,675,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 효서로 255-3	228.5 분의 25.61	25.61㎡ (7.75평)
건물 효서로 255-3	지하층1호 (작전동,궁전빌라) 철근콘크리트구조	42.03㎡ (12.71평)

인천광역시 계양구 작전동 소재 "계양세무서" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	지하층1호 전부	2021.04.08	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인 장민호) : 경매신청권자로 임차인 장민호의 임차보증금반환채권을 양수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월11일	압류
2023년6월1일	임차권설정	120,000,000원
2023년6월9일	압류
2023년12월7일	강제경매
2024년1월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 계양구 작전동 소재 "계양세무서" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 11. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 계양구 계산로 28, 4층401호 [임차권등기]  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 5.24평	114,000,000원 55,860,000원	재진행 (2회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 계양구 계산로21번길 2, 1동 [임차권등기]  건물: 9.50평  , 토지(대지권): 4.25평	84,000,000원 41,160,000원	유찰 (2회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 계양구 계산로86번길 12, 지하층102호  건물: 15.16평  , 토지(대지권): 10.23평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	다세대/빌라  인천 계양구 계산새로 27, 비동 [임차권등기]  건물: 17.17평  , 토지(대지권): 13.80평	164,000,000원 56,252,000원	유찰 (3회)
2025-02-17	다세대/빌라  인천 계양구 계산새로19번길 5, 비동 [임차권등기]  건물: 14.80평  , 토지(대지권): 8.09평	86,000,000원 29,498,000원	유찰 (3회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 계양구 계산새로5번길 5, 4층402호 [임차권등기]  건물: 17.30평  , 토지(대지권): 10.01평	246,000,000원 246,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 계양구 계양대로129번길 12-1, 101동 [임차권등기]  건물: 13.66평  , 토지(대지권): 12.14평	234,000,000원 163,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대/빌라  인천 계양구 계양대로205번길 15, 4층403호 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 6.26평	100,000,000원 49,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 계양구 계양산로193번길 20-1, 1동 [임차권등기]  건물: 10.89평  , 토지(대지권): 7.43평	65,000,000원 65,000,000원	신건 (0회)
2025-02-18	다세대/빌라  인천 계양구 계양산로42번길 7-4, 비동 [임차권등기]  건물: 16.60평  , 토지(대지권): 8.42평	155,000,000원 75,950,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 계양구 굴재길 3-4, 2동 [임차권등기]  건물: 20.13평  , 토지(대지권): 14.82평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
2024-01-22	다세대/빌라  인천 계양구 굴재방터길 13, 101동 [임차권등기]  건물: 14.83평  , 토지(대지권): 11.25평	147,000,000원 50,421,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	다세대/빌라  인천 계양구 귤현길 14-2, 2층202호 [임차권등기]  건물: 15.80평  , 토지(대지권): 11.96평	156,000,000원 76,440,000원	유찰 (2회)
2025-01-10	다세대/빌라  인천 계양구 귤현길 33, 1동  건물: 18.17평  , 토지(대지권): 13.58평	204,000,000원 99,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 계양구 까치말로15번길 5-1, 102동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 9.07평	179,000,000원 87,710,000원	유찰 (2회)