소 재 지	인천광역시 계양구 계산로21번길 2, 1동 4층401호 (계산동,그린힐타운)  인천광역시 계양구 계산동 981-52
물건용도	다세대/빌라
토지면적	14.06㎡(4.25평)
건물면적	31.42㎡(9.50평)
사건번호	2023타경535104
감정평가액	84,000,000원
최저입찰가	(70%) 58,800,000원
입찰보증금	(10%) 5,880,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.22(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 계산로21번길 2	303.4 분의 14.06	14.06㎡ (4.25평)
건물 계산로21번길 2	4층401호 (계산동,그린힐타운) 철근콘크리트구조	31.42㎡ (9.50평)

인천광역시 계양구 계산동 소재 "경인교육대학 인천캠퍼스" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020. 8. 14.	[보]75,000,000
이OO	전부	2020. 8. 14.	[보]75,000,000
매각물건명세 비고		이현화 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 9. 8.임 주택도시보증공사 (임차인:이현화) : 경매신청채권자이며, 2024. 3. 26. ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하겠다’는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월29일	압류
2022년9월8일	임차권설정	75,000,000원
2022년10월20일	압류
2022년11월28일	가압류	882,000,000원
2023년9월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] '감정평가서'에 의하면 공부상 그린힐타운 1동으로 등재되어 있으나, 건물벽면에 부착된 동은 '통칭 3동'임. 인접한 980번지상 건물호칭이 그린힐타운 1동, 2동으로 통칭되고, 본건 통칭은 3동 401호임. [부동산 현황조사서 비고란] - 그린힐타운은 1동부터 4동까지 4개동으로 각 건물이 표시되어 있음 - 그린힐타운 1동과 2동은 도로명주소가 계산로 23을 사용하고 있으며, 대법원 부동산등기부등본에도 1동과 2동으로 표시되어 있음 - 그린힐타운 3동과 4동은 도로명주소가 계산로21번길 2를 사용하고 있으며, 대법원 부동산등기부등본에는 1동과 2동으로 각 표시되어 있음 - 그린힐타운 3동(계산로21번길 2) 401호는 폐문부재로 옆집 3동 402호 여성 거주자에게 문의한 바(현관문을 닫고 말함), 3동이 서류상(공부상)으로는 1동으로 알고 있다고 함. - 본건은 공부상 계산로21번길 2 건물로 1동 401호로 표시되어 있으나, 현황은 `3동` 401호로 표시되어 있음 - 본건 건물 외벽 및 공동현관 출입구에는 `3`라고 표시되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 계양구 계산동 소재 "경인교육대학 인천캠퍼스" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 29. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 새풀로1번길 38-1, 1동 [임차권등기]  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 5.60평	92,000,000원 22,089,000원	유찰 (4회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 병방시장로 22-1, 3층301호  건물: 12.36평  , 토지(대지권): 6.99평	115,000,000원 56,350,000원	유찰 (2회)
2024-11-25	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 장제로920번길 22, 5동 [임차권등기]  건물: 11.34평  , 토지(대지권): 7.98평	89,000,000원 43,610,000원	유찰 (2회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 살라리로 4, 2층204호  건물: 12.36평  , 토지(대지권): 9.14평	162,000,000원 113,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 양지말1길 15, 4층401호 [임차권등기]  건물: 16.35평  , 토지(대지권): 12.09평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 살라리로2번길 7-2, 3층301호 [임차권등기]  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 10.49평	162,000,000원 113,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-22	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 까치말로5번길 4, 5층501호 [임차권등기]  건물: 11.35평  , 토지(대지권): 4.82평	83,000,000원 58,100,000원	유찰 (1회)
2024-11-25	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계산새로 27, 비동 [임차권등기]  건물: 17.17평  , 토지(대지권): 13.80평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-25	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 하느재로9번길 9-2, 3층301호 [임차권등기]  건물: 9.72평  , 토지(대지권): 6.54평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
2024-11-29	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계양대로120번길 24, 비동  건물: 10.96평  , 토지(대지권): 7.37평	95,000,000원 66,500,000원	유찰 (1회)
2024-11-29	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 귤현길 33, 1동  건물: 18.17평  , 토지(대지권): 13.58평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 장제로1017번길 18-1, 1동 [임차권등기]  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 8.82평	67,000,000원 67,000,000원	신건 (0회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 경명대로1017번길 29-2, 2층202호  건물: 16.63평  , 토지(대지권): 9.03평	155,000,000원 75,950,000원	유찰 (2회)
2024-11-22	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 경명대로1017번길 29-3, 2층202호 [임차권등기]  건물: 16.18평  , 토지(대지권): 7.59평	158,000,000원 77,420,000원	유찰 (2회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계산새로19번길 5, 비동 [임차권등기]  건물: 14.80평  , 토지(대지권): 8.09평	86,000,000원 60,200,000원	유찰 (1회)