소 재 지	인천광역시 계양구 하느재로9번길 9-2, 3층301호  인천광역시 계양구 계산동 931-85
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.61㎡(6.54평)
건물면적	32.13㎡(9.72평)
사건번호	2024타경510645
감정평가액	105,000,000원
최저입찰가	(49%) 51,450,000원
입찰보증금	(10%) 5,145,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.03(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 하느재로9번길 9-2	187.4 분의 21.61	21.61㎡ (6.54평)
건물 하느재로9번길 9-2	3층301호 벽돌구조	32.13㎡ (9.72평)

인천광역시 계양구 계산동 소재 "인천1호선(계산역)" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 제반차량 출입, 노선버스정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	301호전부	2021.01.29.	[보]105,000,000
김OO	301호전부	2021.01.29.	[보]105,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 주택임차권자 김태현(임차권등기일은 2023.02.28.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 이 사건 신청채권자임. 이 사건 매각대금에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 우선변제권만 주장하고 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서(2024.05.14.자)를 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월28일	임차권설정	105,000,000원
2023년7월24일	가압류	322,000,000원
2024년2월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 계양구 계산동 소재 "인천1호선(계산역)" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 제반차량 출입, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.24. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 계양구 새벌로112번길 19-1, 2층203호  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 5.89평	116,000,000원 116,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 계양구 계산새로5번길 5, 4층402호 [임차권등기]  건물: 17.30평  , 토지(대지권): 10.01평	246,000,000원 246,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 계양구 마장로544번길 19-1, 나동  건물: 21.38평  , 토지(대지권): 13.54평	159,000,000원 159,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 계양구 만봉길 70, 5층502호 [임차권등기]  건물: 13.60평  , 토지(대지권): 12.03평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 계양구 아나지로 91, 102동 [임차권등기]  건물: 14.18평  , 토지(대지권): 8.50평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 계양구 계양산로193번길 20-1, 1동 [임차권등기]  건물: 10.89평  , 토지(대지권): 7.43평	65,000,000원 65,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 계양구 주부토로587번길 8-1, 1층101호 [임차권등기]  건물: 11.03평  , 토지(대지권): 9.08평	119,000,000원 119,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 계양구 임학서로24번길 8, 에이동  건물: 13.58평  , 토지(대지권): 8.25평	132,000,000원 132,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 계양구 작전시장로8번길 9, 5층501호  건물: 14.10평  , 토지(대지권): 7.67평	199,000,000원 199,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  인천 계양구 양지말3길 4, 3층302호  건물: 11.62평  , 토지(대지권): 9.17평	141,000,000원 141,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  인천 계양구 봉오대로706번길 14, 2층203호 [임차권등기]  건물: 16.16평  , 토지(대지권): 9.01평	136,000,000원 95,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	다세대/빌라  인천 계양구 주부토로471번길 11-5, 1층101호 [임차권등기]  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 10.09평	129,000,000원 90,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	다세대/빌라  인천 계양구 당미3길 9, 씨동 [임차권등기]  건물: 16.73평  , 토지(대지권): 12.89평	183,000,000원 128,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	다세대/빌라  인천 계양구 새벌로133번길 5-1, 3층301호 [임차권등기]  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 10.19평	118,000,000원 82,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-24	다세대/빌라  인천 계양구 순강길 23-1, 3층302호 [임차권등기]  건물: 14.37평  , 토지(대지권): 10.97평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)