소 재 지	인천광역시 계양구 새벌로133번길 5-1, 3층301호 (효성동,가든아트빌라)  인천광역시 계양구 효성동 277-18
물건용도	다세대/빌라
토지면적	33.70㎡(10.19평)
건물면적	37.27㎡(11.27평)
사건번호	2023타경555146
감정평가액	118,000,000원
최저입찰가	(70%) 82,600,000원
입찰보증금	(10%) 8,260,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 새벌로133번길 5-1	337.0 분의 33.7	33.7㎡ (10.19평)
건물 새벌로133번길 5-1	3층301호 (효성동,가든아트빌라) 철근콘크리트구조	37.27㎡ (11.27평)

인천광역시 계양구 효성동 "효성남초등학교" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	전부	2019.09.09	[보]107,000,000
매각물건명세 비고		고용운: 경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.27. 임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월18일	가압류	3,091,000,000원
2023년5월22일	압류
2023년7월27일	임차권설정	107,000,000원
2024년1월4일	강제경매
2024년1월19일	압류
2024년1월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 107,000,000원, 전입일자 2019.09.09. 확정일자 2019.08.26.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 계양구 효성동 "효성남초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 107,000,000원, 전입일자 2019.09.09. 확정일자 2019.08.26.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.18. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-22	다세대/빌라  인천 계양구 새풀로1번길 38-1, 1동 [임차권등기]  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 5.60평	92,000,000원 10,823,000원	유찰 (6회)
2025-01-21	다세대/빌라  인천 계양구 살라리로2번길 7-2, 3층301호 [임차권등기]  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 10.49평	162,000,000원 55,566,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	다세대/빌라  인천 계양구 계산새로 27, 비동 [임차권등기]  건물: 17.17평  , 토지(대지권): 13.80평	164,000,000원 56,252,000원	유찰 (3회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 계양구 하느재로9번길 9-2, 3층301호 [임차권등기]  건물: 9.72평  , 토지(대지권): 6.54평	105,000,000원 51,450,000원	유찰 (2회)
2025-01-10	다세대/빌라  인천 계양구 귤현길 33, 1동  건물: 18.17평  , 토지(대지권): 13.58평	204,000,000원 99,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	다세대/빌라  인천 계양구 장제로1017번길 18-1, 1동 [임차권등기]  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 8.82평	67,000,000원 32,830,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	다세대/빌라  인천 계양구 장기로10번길 17, 비동 [임차권등기]  건물: 25.44평  , 토지(대지권): 19.56평	204,000,000원 99,960,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	다세대/빌라  인천 계양구 주부토로 382-6, 3층303호 [임차권등기]  건물: 17.10평  , 토지(대지권): 11.63평	157,000,000원 109,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 계양구 계산로86번길 12, 지하층102호  건물: 15.16평  , 토지(대지권): 10.23평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  인천 계양구 아나지로148번길 10-10, 1동  건물: 10.06평  , 토지(대지권): 6.77평	66,000,000원 46,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	다세대/빌라  인천 계양구 주부토로501번길 17, 에이동 [임차권등기]  건물: 21.40평  , 토지(대지권): 12.66평	103,000,000원 72,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 계양구 마장로544번길 19-1, 나동  건물: 21.38평  , 토지(대지권): 13.54평	159,000,000원 159,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  인천 계양구 양지말3길 4, 3층302호  건물: 11.62평  , 토지(대지권): 9.17평	141,000,000원 141,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 계양구 계산로 28, 4층401호 [임차권등기]  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 5.24평	114,000,000원 55,860,000원	재진행 (2회)
2025-02-17	다세대/빌라  인천 계양구 계산새로19번길 5, 비동 [임차권등기]  건물: 14.80평  , 토지(대지권): 8.09평	86,000,000원 29,498,000원	유찰 (3회)