소 재 지	인천광역시 계양구 계산새로5번길 5, 4층402호 (계산동,더 써밋 에이동)  인천광역시 계양구 계산동 320-9
물건용도	다세대/빌라
토지면적	33.08㎡(10.01평)
건물면적	57.19㎡(17.30평)
사건번호	2024타경518854
감정평가액	246,000,000원
최저입찰가	(100%) 246,000,000원
입찰보증금	(10%) 24,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.03(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 계산새로5번길 5	677.0 분의 33.08	33.08㎡ (10.01평)
건물 계산새로5번길 5	4층402호 (계산동,더 써밋 에이동) 철근콘크리트구조	57.19㎡ (17.30평)

인천광역시 계양구 계산동 소재 "계산3동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO
주OO	전부	2021.04.07.	[보]246,000,000
최OO	402호전부	2021.04.07.	[보]246,000,000
매각물건명세 비고		김서윤 : 단기임차인으로 전입신고는 하지 않음(현황조사서 참조).주택도시보증공사 : 주택임차권자 최석하(임차권등기일은 2023.06.20.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인 겸 신청채권자로서 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 이 사건에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서(2024.07.19.자)를 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월21일	근저당권	150,000,000원
2021년6월29일	약정/금지사항/환매특약
2022년11월3일	압류
2023년1월6일	압류
2023년6월20일	임차권설정	246,000,000원
2024년4월5일	강제경매
2024년5월3일	가압류	500,000,000원
2024년6월14일	가압류	9,583,318원

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 2번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 계양구 계산동 소재 "계산3동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 2번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-22	다세대/빌라  인천 계양구 굴재방터길 13, 101동 [임차권등기]  건물: 14.83평  , 토지(대지권): 11.25평	147,000,000원 50,421,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	다세대/빌라  인천 계양구 봉오대로721번길 10-1, 1동 [임차권등기]  건물: 26.11평  , 토지(대지권): 11.26평	159,554,000원 18,771,000원	유찰 (6회)
2025-01-22	다세대/빌라  인천 계양구 새풀로1번길 38-1, 1동 [임차권등기]  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 5.60평	92,000,000원 10,823,000원	유찰 (6회)
2025-01-09	다세대/빌라  인천 계양구 장제로946번길 33-8, 4층402호 [임차권등기]  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 8.05평	115,000,000원 115,000,000원	재진행 (3회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 계양구 계산로 28, 4층401호 [임차권등기]  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 5.24평	114,000,000원 55,860,000원	재진행 (2회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 계양구 까치말로15번길 5-1, 102동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 9.07평	179,000,000원 87,710,000원	유찰 (2회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 계양구 아나지로 103-9, 2층202호 [임차권등기]  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 6.12평	98,000,000원 48,020,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 계양구 새벌로112번길 19-1, 2층203호  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 5.89평	116,000,000원 116,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  인천 계양구 봉오대로706번길 14, 2층203호 [임차권등기]  건물: 16.16평  , 토지(대지권): 9.01평	136,000,000원 95,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	다세대/빌라  인천 계양구 주부토로471번길 11-5, 1층101호 [임차권등기]  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 10.09평	129,000,000원 90,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  인천 계양구 살라리로2번길 7-2, 3층301호 [임차권등기]  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 10.49평	162,000,000원 55,566,000원	유찰 (3회)
2025-02-17	다세대/빌라  인천 계양구 계산새로19번길 5, 비동 [임차권등기]  건물: 14.80평  , 토지(대지권): 8.09평	86,000,000원 29,498,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	다세대/빌라  인천 계양구 당미3길 9, 씨동 [임차권등기]  건물: 16.73평  , 토지(대지권): 12.89평	183,000,000원 128,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 계양구 계산로21번길 2, 1동 [임차권등기]  건물: 9.50평  , 토지(대지권): 4.25평	84,000,000원 41,160,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	다세대/빌라  인천 계양구 새벌로133번길 5-1, 3층301호 [임차권등기]  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 10.19평	118,000,000원 82,600,000원	유찰 (1회)