소 재 지	인천광역시 계양구 아나지로 103-9, 2층202호 (효성동,선경스카이뷰)  인천광역시 계양구 효성동 515-43
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.23㎡(6.12평)
건물면적	39.97㎡(12.09평)
사건번호	2024타경514630
감정평가액	98,000,000원
최저입찰가	(49%) 48,020,000원
입찰보증금	(10%) 4,802,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.17(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 아나지로 103-9	151.3 분의 20.23	20.23㎡ (6.12평)
건물 아나지로 103-9	2층202호 (효성동,선경스카이뷰) 철근콘크리트구조	39.97㎡ (12.09평)

인천광역시 계양구 효성동 소재 "북인천여자중학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	202호 전부	2021.3.2.	[보]94,000,000
주OO	202호	2021.3.2.	[보]94,000,000
매각물건명세 비고		이슬:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 4. 21.임주택도시보증공사(임차인:이슬):임차인 이슬의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월28일	압류
2023년4월21일	임차권설정	94,000,000원
2023년5월26일	압류
2024년1월30일	압류
2024년3월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 10번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 계양구 효성동 소재 "북인천여자중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 10번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.28.자 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-22	다세대/빌라  인천 계양구 굴재방터길 13, 101동 [임차권등기]  건물: 14.83평  , 토지(대지권): 11.25평	147,000,000원 50,421,000원	유찰 (4회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 계양구 계산로 28, 4층401호 [임차권등기]  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 5.24평	114,000,000원 55,860,000원	재진행 (2회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 계양구 양지말길 10-3, 104동  건물: 16.48평  , 토지(대지권): 12.40평	189,000,000원 92,610,000원	유찰 (2회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 계양구 하느재로9번길 9-2, 3층301호 [임차권등기]  건물: 9.72평  , 토지(대지권): 6.54평	105,000,000원 51,450,000원	유찰 (2회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 계양구 계산새로5번길 5, 4층402호 [임차권등기]  건물: 17.30평  , 토지(대지권): 10.01평	246,000,000원 246,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 계양구 아나지로177번길 4, 4층401호  건물: 10.44평  , 토지(대지권): 8.36평	167,000,000원 116,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 계양구 계양대로129번길 12-1, 101동 [임차권등기]  건물: 13.66평  , 토지(대지권): 12.14평	234,000,000원 163,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 계양구 계산로86번길 12, 지하층102호  건물: 15.16평  , 토지(대지권): 10.23평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 계양구 마장로544번길 19-1, 나동  건물: 21.38평  , 토지(대지권): 13.54평	159,000,000원 159,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 계양구 만봉길 70, 5층502호 [임차권등기]  건물: 13.60평  , 토지(대지권): 12.03평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 계양구 아나지로 91, 102동 [임차권등기]  건물: 14.18평  , 토지(대지권): 8.50평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 계양구 계양산로193번길 20-1, 1동 [임차권등기]  건물: 10.89평  , 토지(대지권): 7.43평	65,000,000원 65,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 계양구 주부토로587번길 8-1, 1층101호 [임차권등기]  건물: 11.03평  , 토지(대지권): 9.08평	119,000,000원 119,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 계양구 새벌로112번길 19-1, 2층203호  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 5.89평	116,000,000원 116,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 계양구 계산로21번길 2, 1동 [임차권등기]  건물: 9.50평  , 토지(대지권): 4.25평	84,000,000원 41,160,000원	유찰 (2회)