소 재 지	인천광역시 계양구 굴재방터길 13, 101동 2층202호 (귤현동,승윤노블리안)  인천광역시 계양구 귤현동 505-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	37.19㎡(11.25평)
건물면적	49.02㎡(14.83평)
사건번호	2021타경523640
감정평가액	147,000,000원
최저입찰가	(34%) 50,421,000원
입찰보증금	(10%) 5,042,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.01.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 굴재방터길 13	517.1 분의 37.19	37.19㎡ (11.25평)
건물 굴재방터길 13	2층202호 (귤현동,승윤노블리안) 철근콘크리트구조	49.02㎡ (14.83평)

<기호 1> 위치. 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2018.05.31	[보]110,000,000
주OO	전부	2018.05.31	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인:김영은) : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김영은으로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 임차인 김영은의 임대차보증금 반환채권을 양수한 주택도시보증공사로부터 권리신고 및 배당요구신청서(2021.12.29.)가 제출됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월18일	가압류	4,566,000,000원
2020년6월25일	임차권설정	110,000,000원
2020년7월2일	압류
2020년8월6일	압류
2021년2월2일	압류
2021년10월22일	강제경매
2021년12월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기 (2020. 6. 25. 등기, 임차보증금 110,000,000원, 전입일 2018. 5. 31. 점유개시일자 2018. 5. 31. 확정일자 2018. 5. 31.)있으며 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수할 수도 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. <기호 1> 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기 (2020. 6. 25. 등기, 임차보증금 110,000,000원, 전입일 2018. 5. 31. 점유개시일자 2018. 5. 31. 확정일자 2018. 5. 31.)있으며 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수할 수도 있음" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.18. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 계양구 계산로 28, 4층401호 [임차권등기]  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 5.24평	114,000,000원 55,860,000원	재진행 (2회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 계양구 계산로21번길 2, 1동 [임차권등기]  건물: 9.50평  , 토지(대지권): 4.25평	84,000,000원 41,160,000원	유찰 (2회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 계양구 계산로86번길 12, 지하층102호  건물: 15.16평  , 토지(대지권): 10.23평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	다세대/빌라  인천 계양구 계산새로 27, 비동 [임차권등기]  건물: 17.17평  , 토지(대지권): 13.80평	164,000,000원 56,252,000원	유찰 (3회)
2025-02-17	다세대/빌라  인천 계양구 계산새로19번길 5, 비동 [임차권등기]  건물: 14.80평  , 토지(대지권): 8.09평	86,000,000원 29,498,000원	유찰 (3회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 계양구 계산새로5번길 5, 4층402호 [임차권등기]  건물: 17.30평  , 토지(대지권): 10.01평	246,000,000원 246,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 계양구 계양대로129번길 12-1, 101동 [임차권등기]  건물: 13.66평  , 토지(대지권): 12.14평	234,000,000원 163,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대/빌라  인천 계양구 계양대로205번길 15, 4층403호 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 6.26평	100,000,000원 49,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 계양구 계양산로193번길 20-1, 1동 [임차권등기]  건물: 10.89평  , 토지(대지권): 7.43평	65,000,000원 65,000,000원	신건 (0회)
2025-02-18	다세대/빌라  인천 계양구 계양산로42번길 7-4, 비동 [임차권등기]  건물: 16.60평  , 토지(대지권): 8.42평	155,000,000원 75,950,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 계양구 굴재길 3-4, 2동 [임차권등기]  건물: 20.13평  , 토지(대지권): 14.82평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
2024-01-22	다세대/빌라  인천 계양구 굴재방터길 13, 101동 [임차권등기]  건물: 14.83평  , 토지(대지권): 11.25평	147,000,000원 50,421,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	다세대/빌라  인천 계양구 귤현길 14-2, 2층202호 [임차권등기]  건물: 15.80평  , 토지(대지권): 11.96평	156,000,000원 76,440,000원	유찰 (2회)
2025-01-10	다세대/빌라  인천 계양구 귤현길 33, 1동  건물: 18.17평  , 토지(대지권): 13.58평	204,000,000원 99,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 계양구 까치말로15번길 5-1, 102동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 9.07평	179,000,000원 87,710,000원	유찰 (2회)