소 재 지	인천광역시 계양구 굴재길 3-4, 2동 4층401호 (귤현동,현대렉스힐)  인천광역시 계양구 귤현동 497-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	48.99㎡(14.82평)
건물면적	66.54㎡(20.13평)
사건번호	2023타경551922
감정평가액	192,000,000원
최저입찰가	(70%) 134,400,000원
입찰보증금	(10%) 13,440,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 굴재길 3-4	783.8 분의 48.9875	48.987㎡ (14.82평)
건물 굴재길 3-4	4층401호 (귤현동,현대렉스힐) 철근콘크리트구조	66.54㎡ (20.13평)

인천광역시 계양구 귤현동 소재 "귤현초등학교"동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021. 3. 8.	[보]175,000,000
김OO	전부	2021. 3. 8.	[보]175,000,000
매각물건명세 비고		김현 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 4. 27.임 주택도시보증공사(임차인 김현) : 경매신청채권자임. 2024. 3. 26. 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하겠다’는 취지의 확약서를 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월28일	가압류	5,269,188원
2021년10월18일	가압류	11,329,235원
2022년4월1일	가압류	16,832,256원
2022년10월17일	압류
2023년1월18일	압류
2023년4월27일	임차권설정	175,000,000원
2023년10월26일	가압류	175,000,000원
2023년12월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 계양구 귤현동 소재 "귤현초등학교"동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 28. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-22	다세대/빌라  인천 계양구 새풀로1번길 38-1, 1동 [임차권등기]  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 5.60평	92,000,000원 10,823,000원	유찰 (6회)
2025-01-21	다세대/빌라  인천 계양구 살라리로2번길 7-2, 3층301호 [임차권등기]  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 10.49평	162,000,000원 55,566,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	다세대/빌라  인천 계양구 계산새로 27, 비동 [임차권등기]  건물: 17.17평  , 토지(대지권): 13.80평	164,000,000원 56,252,000원	유찰 (3회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 계양구 하느재로9번길 9-2, 3층301호 [임차권등기]  건물: 9.72평  , 토지(대지권): 6.54평	105,000,000원 51,450,000원	유찰 (2회)
2025-01-10	다세대/빌라  인천 계양구 귤현길 33, 1동  건물: 18.17평  , 토지(대지권): 13.58평	204,000,000원 99,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	다세대/빌라  인천 계양구 장제로1017번길 18-1, 1동 [임차권등기]  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 8.82평	67,000,000원 32,830,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	다세대/빌라  인천 계양구 장기로10번길 17, 비동 [임차권등기]  건물: 25.44평  , 토지(대지권): 19.56평	204,000,000원 99,960,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	다세대/빌라  인천 계양구 주부토로 382-6, 3층303호 [임차권등기]  건물: 17.10평  , 토지(대지권): 11.63평	157,000,000원 109,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 계양구 계산로86번길 12, 지하층102호  건물: 15.16평  , 토지(대지권): 10.23평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  인천 계양구 아나지로148번길 10-10, 1동  건물: 10.06평  , 토지(대지권): 6.77평	66,000,000원 46,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	다세대/빌라  인천 계양구 주부토로501번길 17, 에이동 [임차권등기]  건물: 21.40평  , 토지(대지권): 12.66평	103,000,000원 72,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 계양구 마장로544번길 19-1, 나동  건물: 21.38평  , 토지(대지권): 13.54평	159,000,000원 159,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  인천 계양구 양지말3길 4, 3층302호  건물: 11.62평  , 토지(대지권): 9.17평	141,000,000원 141,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 계양구 계산로 28, 4층401호 [임차권등기]  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 5.24평	114,000,000원 55,860,000원	재진행 (2회)
2025-02-17	다세대/빌라  인천 계양구 계산새로19번길 5, 비동 [임차권등기]  건물: 14.80평  , 토지(대지권): 8.09평	86,000,000원 29,498,000원	유찰 (3회)