소 재 지	인천광역시 계양구 아나지로 91, 102동 2층203호 (효성동,휴먼클래스)  인천광역시 계양구 효성동 545-12
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.11㎡(8.50평)
건물면적	46.89㎡(14.18평)
사건번호	2024타경532362
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(100%) 130,000,000원
입찰보증금	(10%) 13,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.03(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 아나지로 91	331.5 분의 28.114	28.114㎡ (8.50평)
건물 아나지로 91	2층203호 (효성동,휴먼클래스) 철근콘크리트구조	46.89㎡ (14.18평)

인천광역시 계양구 효성동 소재 "북인천여자중학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	203호전부	2020.07.28.	[보]125,000,000
주OO	전부	2020.07.28.	[보]125,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 주택임차권자 박성필(임차권등기일은 2022.08.30.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인 겸 신청채권자로서 이 사건 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 이 사건에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서(2024.11.07.자)를 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월25일	압류
2022년8월30일	임차권설정	125,000,000원
2022년10월19일	압류
2024년7월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 계양구 효성동 소재 "북인천여자중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.25. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 계양구 계양산로193번길 20-1, 1동 [임차권등기]  건물: 10.89평  , 토지(대지권): 7.43평	65,000,000원 65,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	다세대/빌라  인천 계양구 아나지로148번길 10-10, 1동  건물: 10.06평  , 토지(대지권): 6.77평	66,000,000원 46,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  인천 계양구 장제로1017번길 18-1, 1동 [임차권등기]  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 8.82평	67,000,000원 32,830,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	다세대/빌라  인천 계양구 어사대로 13, 1동 [임차권등기]  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 9.82평	74,000,000원 51,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	다세대/빌라  인천 계양구 효서로 255-3, 지하층1호 [임차권등기]  건물: 12.71평  , 토지(대지권): 7.75평	75,000,000원 36,750,000원	유찰 (2회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 계양구 계산로86번길 12, 지하층102호  건물: 15.16평  , 토지(대지권): 10.23평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 계양구 계산로21번길 2, 1동 [임차권등기]  건물: 9.50평  , 토지(대지권): 4.25평	84,000,000원 41,160,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	다세대/빌라  인천 계양구 계산새로19번길 5, 비동 [임차권등기]  건물: 14.80평  , 토지(대지권): 8.09평	86,000,000원 29,498,000원	유찰 (3회)
2025-01-23	다세대/빌라  인천 계양구 효서로 35, 4층403호  건물: 12.99평  , 토지(대지권): 6.13평	91,800,000원 44,982,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	다세대/빌라  인천 계양구 새풀로1번길 38-1, 1동 [임차권등기]  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 5.60평	92,000,000원 10,823,000원	유찰 (6회)
2025-02-03	다세대/빌라  인천 계양구 안남로519번길 12-3, 2동 [임차권등기]  건물: 11.86평  , 토지(대지권): 6.44평	92,000,000원 45,080,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	다세대/빌라  인천 계양구 효서로 124-10, 다동 [임차권등기]  건물: 15.98평  , 토지(대지권): 8.81평	93,000,000원 65,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 계양구 아나지로 103-9, 2층202호 [임차권등기]  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 6.12평	98,000,000원 48,020,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	다세대/빌라  인천 계양구 계양대로205번길 15, 4층403호 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 6.26평	100,000,000원 49,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	다세대/빌라  인천 계양구 어사대로 13, 1동 [임차권등기]  건물: 13.44평  , 토지(대지권): 8.88평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)