소 재 지	인천광역시 계양구 안남로519번길 12-3, 2동 4층401호 (효성동,하이네스빌)  인천광역시 계양구 효성동 154-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.28㎡(6.44평)
건물면적	39.22㎡(11.86평)
사건번호	2023타경526865
감정평가액	92,000,000원
최저입찰가	(49%) 45,080,000원
입찰보증금	(10%) 4,508,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 안남로519번길 12-3	231.0 분의 21.279	21.279㎡ (6.44평)
건물 안남로519번길 12-3	4층401호 (효성동,하이네스빌) 철근콘크리트구조	39.22㎡ (11.86평)

인천광역시 계양구 효성동 소재 "명현초등학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
염OO	전부	2020.02.24.	[보]98,000,000
주OO	전부	2020.2.24.	[보]98,000,000
매각물건명세 비고		염윤성:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.03.30.임주택도시보증공사 (임차인:염윤성):임차인 염윤성의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월4일	압류
2021년1월6일	압류
2022년3월30일	임차권설정	98,000,000원
2022년4월26일	압류
2023년7월7일	압류
2023년7월21일	강제경매
2024년5월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 계양구 효성동 소재 "명현초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.04.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-22	다세대/빌라  인천 계양구 새풀로1번길 38-1, 1동 [임차권등기]  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 5.60평	92,000,000원 10,823,000원	유찰 (6회)
2025-01-09	다세대/빌라  인천 계양구 봉오대로721번길 10-1, 1동 [임차권등기]  건물: 26.11평  , 토지(대지권): 11.26평	159,554,000원 18,771,000원	유찰 (6회)
2025-02-17	다세대/빌라  인천 계양구 계산새로19번길 5, 비동 [임차권등기]  건물: 14.80평  , 토지(대지권): 8.09평	86,000,000원 29,498,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	다세대/빌라  인천 계양구 장제로1017번길 18-1, 1동 [임차권등기]  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 8.82평	67,000,000원 32,830,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	다세대/빌라  인천 계양구 효서로 255-3, 지하층1호 [임차권등기]  건물: 12.71평  , 토지(대지권): 7.75평	75,000,000원 36,750,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 계양구 계산로21번길 2, 1동 [임차권등기]  건물: 9.50평  , 토지(대지권): 4.25평	84,000,000원 41,160,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	다세대/빌라  인천 계양구 효서로 35, 4층403호  건물: 12.99평  , 토지(대지권): 6.13평	91,800,000원 44,982,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	다세대/빌라  인천 계양구 안남로519번길 12-3, 2동 [임차권등기]  건물: 11.86평  , 토지(대지권): 6.44평	92,000,000원 45,080,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	다세대/빌라  인천 계양구 아나지로148번길 10-10, 1동  건물: 10.06평  , 토지(대지권): 6.77평	66,000,000원 46,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 계양구 아나지로 103-9, 2층202호 [임차권등기]  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 6.12평	98,000,000원 48,020,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	다세대/빌라  인천 계양구 계양대로205번길 15, 4층403호 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 6.26평	100,000,000원 49,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	다세대/빌라  인천 계양구 향교로21번길 8-1, 3층302호 [임차권등기]  건물: 10.24평  , 토지(대지권): 6.82평	102,000,000원 49,980,000원	유찰 (2회)
2024-01-22	다세대/빌라  인천 계양구 굴재방터길 13, 101동 [임차권등기]  건물: 14.83평  , 토지(대지권): 11.25평	147,000,000원 50,421,000원	유찰 (4회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 계양구 하느재로9번길 9-2, 3층301호 [임차권등기]  건물: 9.72평  , 토지(대지권): 6.54평	105,000,000원 51,450,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	다세대/빌라  인천 계양구 어사대로 13, 1동 [임차권등기]  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 9.82평	74,000,000원 51,800,000원	유찰 (1회)