소 재 지	인천광역시 계양구 장제로946번길 33-8, 4층402호 (병방동,영신빌라)  인천광역시 계양구 병방동 75-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.60㎡(8.05평)
건물면적	39.96㎡(12.09평)
사건번호	2023타경534705
감정평가액	115,000,000원
최저입찰가	(100%) 115,000,000원
입찰보증금	(10%) 11,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장제로946번길 33-8	266.0 분의 26.6	26.6㎡ (8.05평)
건물 장제로946번길 33-8	4층402호 (병방동,영신빌라) 철근콘크리트구조	39.96㎡ (12.09평)

인천광역시 계양구 병방동 소재 병방초등학교 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2017.11.14.	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		한국토지주택공사:신청채권자 서울보증보험주식회사가 임차권자 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권을 양수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월4일	임차권설정	60,000,000원
2023년9월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 60,000,000원, 전입일자 2017.11.14. 확정일자 2019.10.23.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 계양구 병방동 소재 병방초등학교 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 60,000,000원, 전입일자 2017.11.14. 확정일자 2019.10.23.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인에게 인수될 수 있음" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.15.강제경매개시 결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-22	다세대/빌라  인천 계양구 굴재방터길 13, 101동 [임차권등기]  건물: 14.83평  , 토지(대지권): 11.25평	147,000,000원 50,421,000원	유찰 (4회)
2025-01-22	다세대/빌라  인천 계양구 새풀로1번길 38-1, 1동 [임차권등기]  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 5.60평	92,000,000원 10,823,000원	유찰 (6회)
2025-01-09	다세대/빌라  인천 계양구 장제로946번길 33-8, 4층402호 [임차권등기]  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 8.05평	115,000,000원 115,000,000원	재진행 (3회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 계양구 계산로 28, 4층401호 [임차권등기]  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 5.24평	114,000,000원 55,860,000원	재진행 (2회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 계양구 까치말로15번길 5-1, 102동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 9.07평	179,000,000원 87,710,000원	유찰 (2회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 계양구 아나지로 103-9, 2층202호 [임차권등기]  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 6.12평	98,000,000원 48,020,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 계양구 새벌로112번길 19-1, 2층203호  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 5.89평	116,000,000원 116,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  인천 계양구 봉오대로706번길 14, 2층203호 [임차권등기]  건물: 16.16평  , 토지(대지권): 9.01평	136,000,000원 95,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	다세대/빌라  인천 계양구 주부토로471번길 11-5, 1층101호 [임차권등기]  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 10.09평	129,000,000원 90,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  인천 계양구 살라리로2번길 7-2, 3층301호 [임차권등기]  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 10.49평	162,000,000원 55,566,000원	유찰 (3회)
2025-02-17	다세대/빌라  인천 계양구 계산새로19번길 5, 비동 [임차권등기]  건물: 14.80평  , 토지(대지권): 8.09평	86,000,000원 29,498,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	다세대/빌라  인천 계양구 당미3길 9, 씨동 [임차권등기]  건물: 16.73평  , 토지(대지권): 12.89평	183,000,000원 128,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 계양구 계산로21번길 2, 1동 [임차권등기]  건물: 9.50평  , 토지(대지권): 4.25평	84,000,000원 41,160,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	다세대/빌라  인천 계양구 새벌로133번길 5-1, 3층301호 [임차권등기]  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 10.19평	118,000,000원 82,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	다세대/빌라  인천 계양구 계산새로 27, 비동 [임차권등기]  건물: 17.17평  , 토지(대지권): 13.80평	164,000,000원 56,252,000원	유찰 (3회)