소 재 지	경상남도 거제시 연초면 다공리 674
물건용도	주택
토지면적	460.00㎡(139.15평)
건물면적	163.37㎡(49.42평)
사건번호	2023타경31343
감정평가액	247,130,840원
최저입찰가	(80%) 197,705,000원
입찰보증금	(10%) 19,770,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 다공리 674	대	460㎡ (139.15평)
건물 다공3길 54	단층주택	29.75㎡ (9.00평)
	단층주택	29.75㎡ (9.00평)
제시외건물 다공리 674	다공리 674	31.45 ㎡(9.51평)
	다공리 674	27.9 ㎡(8.44평)
	다공리 674	5.94 ㎡(1.80평)
	다공리 674	2.47 ㎡(0.75평)
	다공리 674	19.55 ㎡(5.91평)
	다공리 674	14.4 ㎡(4.36평)
	다공리 674	2.16 ㎡(0.65평)

경상남도 거제시 연초면 다공리에 위치. 계획관리지역, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월22일	근저당권	117,000,000원
2024년1월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㅅ] 매각 포함. -[목록1] 지상 동백나무 등 수목 포함 평가. 등기되지 않은 타인 신금선씨 소유 건물 1동이 일반건축물대장상 등재되어 있으나, 현황 '멸실'된 것으로 조사됨. -[목록2] 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서상 '목조 함석지붕 29.75㎡', '목조 슬레이트지붕 29.75㎡'이나, 현황 '목조 및 조적조 함석 슬레이트지붕 29.75㎡', '목조 및 조적조 함석 슬레이트 및 슬래브지붕 51㎡'인 바, 실측면적 기준 평가함. [부동산 현황조사서 비고란] *목록 2번 건물 면적 실제와 차이가 있음. *제시외 건물 ㄱ)목조및 조적조 함석스레트이트지붕 창고, ㄴ)경량철골조 판넬지붕 차고,적재장, ㄷ)조적조 슬래브지붕 화장실,보일러실, ㄹ)샌드위치 판넬조 판넬지붕 창고, ㅁ)폴리카보네이트 가추, ㅂ)경량철골조 판넬지붕 가추, ㅅ)조적조 스레트지붕 보일러실 각 소재함.(제시외 건물 소유관계 알수 없었음) *등기되지 않는 타인 신금선씨 소유 건축물 대장등록되어 있으나 실제 소재 여부는 알수 없었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 연초면 다공리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.6.22.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-15	주택  경남 거제시 능포동 612-1  건물: 34.33평  , 토지(대지권): 119.79평	553,794,420원 181,467,000원	유찰 (5회)
2024-07-15	주택  경남 거제시 사등면 두동로 164-24  건물: 53.09평  , 토지(대지권): 153.67평	475,105,230원 380,084,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	주택  경남 거제시 거제면 서정옥산길 166-2  건물: 40.73평  , 토지(대지권): 114.95평	157,180,010원 125,744,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	주택  경남 거제시 아주동 405  건물: 30.84평  , 토지(대지권): 73.51평	350,844,000원 280,675,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	주택  경남 거제시 문동동 321-1 [농지취득자격증명]  건물: 146.49평  , 토지(대지권): 3,282.64평	2,342,568,950원 1,874,055,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	주택  경남 거제시 아주동 348  건물: 28.21평  , 토지(대지권): 75.02평	318,097,190원 254,478,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	주택  경남 거제시 연초면 다공리 674  건물: 49.42평  , 토지(대지권): 139.15평	247,130,840원 197,705,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	주택  경남 거제시 남부면 저구리 513  건물: 34.05평  , 토지(대지권): 109.20평	204,477,100원 163,582,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	주택  경남 거제시 사등면 오량리 778  건물: 36.78평	86,336,000원 14,485,000원	유찰 (8회)
2024-07-08	주택  경남 거제시 고현로2길 22-1  건물: 57.26평  , 토지(대지권): 80.47평	493,006,900원 161,549,000원	재진행 (5회)
2024-07-15	주택  경남 거제시 사등면 청곡리 735-3  건물: 26.54평  , 토지(대지권): 1,184.29평	1,030,090,200원 337,540,000원	재진행 (5회)
2024-07-29	주택  경남 거제시 연초면 송정리 350  건물: 35.30평  , 토지(대지권): 97.10평	125,149,250원 32,807,000원	유찰 (6회)
2024-07-22	주택  경남 거제시 하청면 연구리 470  건물: 74.88평  , 토지(대지권): 442.86평	598,292,920원 306,326,000원	유찰 (3회)
2024-07-22	주택  경남 거제시 사등면 오량리 67-24  건물: 134.41평  , 토지(대지권): 421.38평	539,881,310원 276,419,000원	재진행 (3회)
2024-07-22	주택  경남 거제시 양정동 155-13  건물: 59.27평  , 토지(대지권): 223.55평	691,791,750원 226,686,000원	유찰 (5회)