소 재 지	경상남도 거제시 연초면 죽동길 68  경상남도 거제시 연초면 죽토리 883-5
물건용도	주택
토지면적	103.73㎡(31.38평)
건물면적	19.47㎡(5.89평)
사건번호	2023타경4723
감정평가액	48,092,490원
최저입찰가	(64%) 30,779,000원
입찰보증금	(10%) 3,077,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 죽토리 883-5	대	46.29㎡ (14.00평)
	답	6.29㎡ (1.90평)
	전	10.86㎡ (3.29평)
	대	40.29㎡ (12.19평)
건물 죽동길 68	단층 단독주택	11.33㎡ (3.43평)
제시외건물 죽토리 883-5	죽토리 883-5	6.45 ㎡(1.95평)
	죽토리 883-5	1.69 ㎡(0.51평)

경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 <연초면사무소> 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	제시외 건물	2023.9.5.	[보]일백만원정 [월]이십만원정
김OO	목록 5부동산 전부	2009.9.4.
매각물건명세 비고		최근도:목록5 매각제외 제시외 건물을 점유하고 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2021년3월10일	근저당권	22,000,000원
2022년11월3일	가압류	10,000,000원
2023년10월17일	임의경매
2023년10월26일	근저당권	50,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 <연초면사무소> 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 기와지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.10.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	주택  경남 거제시 거제면 서정리 774-28  건물: 67.11평  , 토지(대지권): 53.24평	307,776,880원 157,582,000원	유찰 (4회)
2025-02-10	주택  경남 거제시 거제면 옥산리 198-2 [농지취득자격증명]  건물: 146.14평  , 토지(대지권): 1,252.96평	1,335,197,100원 854,526,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 거제면 외간1길 42  건물: 30.24평  , 토지(대지권): 62.01평	110,134,000원 56,389,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 거제중앙로15길 13-1  건물: 41.59평  , 토지(대지권): 68.06평	361,689,500원 148,149,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 고현동 215-6  건물: 40.96평  , 토지(대지권): 45.98평	226,841,600원 74,331,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 고현동 336-6  건물: 26.49평  , 토지(대지권): 100.13평	350,633,360원 350,633,360원	신건 (0회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 고현로4길 19  건물: 45.16평  , 토지(대지권): 58.99평	367,041,500원 187,925,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	주택  경남 거제시 남부면 갈곶리 48  건물: 32.97평  , 토지(대지권): 81.37평	231,591,000원 48,568,000원	재진행 (7회)
2025-01-20	주택  경남 거제시 능포동 611-2  건물: 72.72평  , 토지(대지권): 167.59평	693,513,600원 443,849,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	주택  경남 거제시 능포동 633-219  건물: 31.91평  , 토지(대지권): 30.55평	119,668,000원 49,016,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	주택  경남 거제시 둔덕면 거림1길 31 [법정지상권]  건물: 19.05평	19,177,110원 19,177,110원	신건 (0회)
2025-02-10	주택  경남 거제시 둔덕면 거림리 398-5  건물: 29.36평  , 토지(대지권): 278.00평	280,351,260원 143,540,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	주택  경남 거제시 둔덕면 내평2길 16-1 [농지취득자격증명]  건물: 27.04평  , 토지(대지권): 225.97평	169,774,800원 108,656,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	주택  경남 거제시 문동4길 81-36  건물: 61.53평  , 토지(대지권): 192.69평	485,072,970원 388,058,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	주택  경남 거제시 문동4길 81-40  건물: 52.21평  , 토지(대지권): 290.40평	537,072,200원 343,726,000원	유찰 (2회)