소 재 지	경상남도 거제시 문동4길 81-36  경상남도 거제시 문동동 1-19
물건용도	주택
토지면적	637.00㎡(192.69평)
건물면적	203.42㎡(61.53평)
사건번호	2024타경28009
감정평가액	485,072,970원
최저입찰가	(80%) 388,058,000원
입찰보증금	(10%) 38,805,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 문동동 1-4	도로	28.98㎡ (8.77평)
	도로	50.20㎡ (15.19평)
	도로	52.82㎡ (15.98평)
	대	505㎡ (152.76평)
건물 문동4길 81-36	1층 주택	94.71㎡ (28.65평)
	2층 주택	77.88㎡ (23.56평)
	지하주차장	30.83㎡ (9.33평)

경상남도 거제시 문동동 소재 "문동저수지" 북동측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 농업보호구역, 주차장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월15일	근저당권	260,400,000원
2020년5월21일	압류
2024년8월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 문동동 소재 "문동저수지" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 농업보호구역, 주차장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.15.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-03	주택  경남 거제시 사등면 오량리 778  건물: 36.78평	86,336,000원 4,746,000원	유찰 (13회)
2025-01-20	주택  경남 거제시 문동동 1  건물: 73.47평  , 토지(대지권): 155.49평	457,394,960원 292,733,000원	유찰 (8회)
2025-02-03	주택  경남 거제시 남부면 갈곶리 48  건물: 32.97평  , 토지(대지권): 81.37평	231,591,000원 48,568,000원	재진행 (7회)
2025-01-20	주택  경남 거제시 수월동 1021-13  건물: 69.48평  , 토지(대지권): 89.54평	359,586,900원 75,411,000원	유찰 (7회)
2025-01-20	주택  경남 거제시 사등면 두동로 164-24  건물: 53.09평  , 토지(대지권): 153.67평	475,105,230원 194,603,000원	재진행 (4회)
2025-02-03	주택  경남 거제시 아주동 405  건물: 30.84평  , 토지(대지권): 73.51평	350,844,000원 91,972,000원	유찰 (6회)
2025-02-10	주택  경남 거제시 아주동 348  건물: 28.21평  , 토지(대지권): 75.02평	318,097,190원 83,387,000원	유찰 (6회)
2025-02-10	주택  경남 거제시 연초면 다공리 674  건물: 49.42평  , 토지(대지권): 139.15평	247,130,840원 126,531,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 고현동 215-6  건물: 40.96평  , 토지(대지권): 45.98평	226,841,600원 74,331,000원	유찰 (5회)
2025-01-20	주택  경남 거제시 능포동 633-219  건물: 31.91평  , 토지(대지권): 30.55평	119,668,000원 49,016,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	주택  경남 거제시 장승포동 254-3  건물: 2.93평  , 토지(대지권): 10.51평	15,736,450원 5,157,000원	유찰 (5회)
2025-01-20	주택  경남 거제시 장목면 유호리 589-1 [농지취득자격증명]  건물: 36.80평  , 토지(대지권): 590.48평	610,360,540원 200,002,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 장목면 율천리 263-5 [법정지상권]  건물: 21.88평  , 토지(대지권): 92.26평	119,989,500원 49,148,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 문동동 331-27  건물: 59.30평  , 토지(대지권): 185.85평	489,329,187원 200,429,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 문동동 331-28  건물: 67.11평  , 토지(대지권): 392.16평	873,219,037원 357,670,000원	유찰 (4회)