소 재 지	경상남도 거제시 문동동 331-28
물건용도	주택
토지면적	1,296.39㎡(392.16평)
건물면적	221.86㎡(67.11평)
사건번호	2020타경9307
감정평가액	873,219,037원
최저입찰가	(80%) 698,575,000원
입찰보증금	(10%) 69,857,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 문동동 331-28	대	1231㎡ (372.38평)
	도로	8.91㎡ (2.70평)
	도로	56.48㎡ (17.09평)
건물 문동4길 10-7	1층 주택	92.51㎡ (27.98평)
	2층 주택	105.98㎡ (32.06평)
	지1층 차고	23.37㎡ (7.07평)

경상남도 거제시 문동동 소재 "거제상문고등학교" 남동측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	미상	2018.05.14.	[보]미상 [월]미상
주OO	미상	2016.4.21.	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2017.10.10.	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2016.6.8.	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월28일	근저당권	1,730,300,000원
2018년2월8일	가압류	300,000,000원
2018년7월23일	가압류	6,260,000원
2019년1월18일	가처분
2019년4월18일	가압류	11,656,052원
2020년4월23일	압류
2020년9월28일	임의경매
2022년12월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 [부동산 현황조사서 비고란] *목록 6번 건물은 문동동 331-33,331-37지상에 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.09.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 문동동 소재 "거제상문고등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 3,4- 2017.09.28.근저당권 목록 11,12- 2011.09.09.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-14	주택  경남 거제시 거제면 서정리 774-28  건물: 67.11평  , 토지(대지권): 53.24평	307,776,880원 246,222,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	주택  경남 거제시 거제면 서정옥산길 166-2  건물: 40.73평  , 토지(대지권): 114.95평	157,180,010원 80,476,000원	유찰 (3회)
2024-09-23	주택  경남 거제시 거제면 오수리 939-1  건물: 23.76평  , 토지(대지권): 21.90평	61,757,780원 49,406,000원	재진행 (1회)
2024-09-23	주택  경남 거제시 거제면 옥산1길 3  건물: 30.02평  , 토지(대지권): 107.99평	188,518,400원 96,522,000원	유찰 (3회)
2024-09-23	주택  경남 거제시 거제면 외간1길 42  건물: 30.24평  , 토지(대지권): 62.01평	110,134,000원 110,134,000원	신건 (0회)
2024-09-23	주택  경남 거제시 거제중앙로15길 13-1  건물: 41.59평  , 토지(대지권): 68.06평	361,689,500원 289,352,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	주택  경남 거제시 고현동 215-6  건물: 40.96평  , 토지(대지권): 45.98평	226,841,600원 145,178,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	주택  경남 거제시 고현로 73-3  건물: 30.27평  , 토지(대지권): 9.08평	63,740,330원 40,794,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	주택  경남 거제시 고현로4길 19  건물: 45.16평  , 토지(대지권): 58.99평	367,041,500원 367,041,500원	신건 (0회)
2024-10-07	주택  경남 거제시 남부면 갈곶리 48  건물: 32.97평  , 토지(대지권): 81.37평	231,591,000원 60,710,000원	유찰 (6회)
2024-10-07	주택  경남 거제시 남부면 갈곶리 55-5  건물: 34.42평  , 토지(대지권): 72.90평	261,176,380원 106,978,000원	유찰 (4회)
2024-10-14	주택  경남 거제시 남부면 저구리 513  건물: 34.05평  , 토지(대지권): 109.20평	204,477,100원 104,693,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	주택  경남 거제시 남부면 저구리 594-1 [법정지상권]  건물: 51.07평  , 토지(대지권): 198.14평	545,162,340원 348,904,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	주택  경남 거제시 남부면 탑포2길 42-18  건물: 38.42평  , 토지(대지권): 139.45평	271,149,000원 173,535,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	주택  경남 거제시 능포동 612-88	582,294,600원 582,294,600원	신건 (0회)