소 재 지	경상남도 거제시 능포동 633-219
물건용도	주택
토지면적	101.00㎡(30.55평)
건물면적	105.50㎡(31.91평)
사건번호	2024타경20753
감정평가액	119,668,000원
최저입찰가	(41%) 49,016,000원
입찰보증금	(10%) 4,901,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.20(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 능포동 633-219	대	101㎡ (30.55평)
건물 옥수로 28-27	1층 주택	50.22㎡ (15.19평)
	2층 주택	46.88㎡ (14.18평)
제시외건물 옥수로 28-27	옥수로 28-27	4.4 ㎡(1.33평)
	옥수로 28-27	4 ㎡(1.21평)

경상남도 거제시 능포동 소재 "장승포시외버스정류장" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	50.22㎡(1층 전부)	2023.04.11	[보]10,000,000 [월]150,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월2일	근저당권	54,000,000원
2023년10월4일	가압류	20,367,831원
2024년1월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.01.20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 능포동 소재 "장승포시외버스정류장" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,901,667원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경31982(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.2.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	주택  경남 거제시 옥포동 554-16  건물: 37.79평  , 토지(대지권): 38.15평	287,850,200원 287,850,200원	신건 (0회)
2025-01-06	주택  경남 거제시 문동4길 81-36  건물: 61.53평  , 토지(대지권): 192.69평	485,072,970원 485,072,970원	신건 (0회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 수월동 581-16  건물: 59.20평  , 토지(대지권): 187.58평	519,994,500원 519,994,500원	신건 (0회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 고현동 336-6  건물: 26.49평  , 토지(대지권): 100.13평	350,633,360원 350,633,360원	신건 (0회)
2025-01-20	주택  경남 거제시 장승포1로1길 66	139,576,900원 139,576,900원	신건 (0회)
2025-01-20	주택  경남 거제시 둔덕면 거림1길 31	19,177,110원 19,177,110원	신건 (0회)
2025-02-03	주택  경남 거제시 사등면 청곡리 427-3  건물: 53.60평  , 토지(대지권): 165.17평	387,238,000원 309,790,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	주택  경남 거제시 문동동 331-2  건물: 56.76평  , 토지(대지권): 124.03평	517,648,320원 414,119,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	주택  경남 거제시 거제면 옥산리 198-2 [농지취득자격증명]  건물: 146.14평  , 토지(대지권): 1,252.96평	1,335,197,100원 1,068,158,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	주택  경남 거제시 연초면 연사리 794-2  건물: 5.37평  , 토지(대지권): 17.41평	42,551,970원 34,042,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 장목면 황포7길 12-1  건물: 26.55평  , 토지(대지권): 94.08평	103,259,900원 82,608,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	주택  경남 거제시 아주동 1481-14  건물: 58.41평  , 토지(대지권): 199.95평	597,420,200원 477,936,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	주택  경남 거제시 사등면 사곡리 445-53  건물: 47.04평  , 토지(대지권): 150.95평	465,286,400원 372,229,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	주택  경남 거제시 사등면 사곡리 445-55  건물: 47.95평  , 토지(대지권): 147.32평	457,951,400원 366,361,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	주택  경남 거제시 사등면 사곡리 445-56  건물: 45.31평  , 토지(대지권): 161.54평	486,037,200원 388,830,000원	유찰 (1회)