소 재 지	경상남도 거제시 사등면 사곡리 445-56
물건용도	주택
토지면적	534.00㎡(161.54평)
건물면적	149.78㎡(45.31평)
사건번호	2024타경27310
감정평가액	486,037,200원
최저입찰가	(80%) 388,830,000원
입찰보증금	(10%) 38,883,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사곡리 445-56	대	534㎡ (161.54평)
건물 두동로 164-26	1층 주택	102.38㎡ (30.97평)
	2층 주택	47.4㎡ (14.34평)
제시외건물 두동로 164-26	두동로 164-26

경상남도 거제시 사등면 사곡리 소재 "두동마을회관" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 간선도로, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월20일	근저당권	230,000,000원
2020년10월26일	근저당권	300,000,000원
2023년9월19일	압류
2024년7월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 사등면 사곡리 소재 "두동마을회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 간선도로, 기와지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 486,037,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 89,473,357원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.4.20.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-20	주택  경남 거제시 사등면 두동로 164-24  건물: 53.09평  , 토지(대지권): 153.67평	475,105,230원 194,603,000원	재진행 (4회)
2025-02-03	주택  경남 거제시 아주동 405  건물: 30.84평  , 토지(대지권): 73.51평	350,844,000원 91,972,000원	유찰 (6회)
2025-02-10	주택  경남 거제시 아주동 348  건물: 28.21평  , 토지(대지권): 75.02평	318,097,190원 83,387,000원	유찰 (6회)
2025-02-10	주택  경남 거제시 연초면 다공리 674  건물: 49.42평  , 토지(대지권): 139.15평	247,130,840원 126,531,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 고현동 215-6  건물: 40.96평  , 토지(대지권): 45.98평	226,841,600원 74,331,000원	유찰 (5회)
2025-01-20	주택  경남 거제시 능포동 633-219  건물: 31.91평  , 토지(대지권): 30.55평	119,668,000원 49,016,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	주택  경남 거제시 장승포동 254-3  건물: 2.93평  , 토지(대지권): 10.51평	15,736,450원 5,157,000원	유찰 (5회)
2025-01-20	주택  경남 거제시 장목면 유호리 589-1 [농지취득자격증명]  건물: 36.80평  , 토지(대지권): 590.48평	610,360,540원 200,002,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 장목면 율천리 263-5 [법정지상권]  건물: 21.88평  , 토지(대지권): 92.26평	119,989,500원 49,148,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 문동동 331-27  건물: 59.30평  , 토지(대지권): 185.85평	489,329,187원 200,429,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 문동동 331-28  건물: 67.11평  , 토지(대지권): 392.16평	873,219,037원 357,670,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 문동동 331-33  건물: 53.77평  , 토지(대지권): 125.96평	416,679,438원 170,672,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 거제중앙로15길 13-1  건물: 41.59평  , 토지(대지권): 68.06평	361,689,500원 148,149,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 사등면 두동로 164-29  건물: 45.23평  , 토지(대지권): 119.79평	407,121,230원 166,757,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 사등면 두동로 164-23  건물: 45.23평  , 토지(대지권): 115.25평	398,016,230원 163,027,000원	유찰 (4회)