소 재 지	경상남도 거제시 장목면 유호리 589-1
물건용도	주택
토지면적	1,952.00㎡(590.48평)
건물면적	121.64㎡(36.80평)
사건번호	2024타경22230
감정평가액	610,360,540원
최저입찰가	(64%) 390,630,000원
입찰보증금	(10%) 39,063,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 유호리 589-1	대	998㎡ (301.90평)
	전	30㎡ (9.08평)
	전	379㎡ (114.65평)
	임야	93㎡ (28.13평)
	임야	334㎡ (101.04평)
	도로	118㎡ (35.70평)
건물 거제북로 2087-22	단층 주택	59.34㎡ (17.95평)
	부속 창고	31.5㎡ (9.53평)
	단층 화장실	8.8㎡ (2.66평)
제시외건물 거제북로 2087-22	거제북로 2087-22	10 ㎡(3.03평)
	거제북로 2087-22	12 ㎡(3.63평)
	거제북로 2087-22

경상남도 거제시 장목면 유호리에 소재 ＂상유마을회관＂서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년7월23일	근저당권	192,000,000원
2015년7월23일	지상권
2019년7월31일	근저당권	195,000,000원
2023년5월22일	가압류	5,744,478원
2023년6월28일	가압류	8,399,027원
2023년8월3일	가압류	27,328,968원
2023년12월15일	가압류	10,363,291원
2024년3월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 제시외건물(감정서상 ‘ㄱ,ㄴ’) 및 제시외구축물 태양광설비(감정서상 ‘①’) 각 매각포함. - 목록[2] 주건물[감정서상 기호(2)] 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 면적 ‘59.34㎡’이나, 현황 68.04㎡임. - 목록[2] 부속건물1[감정서상 기호(2-1)] 공부상 ‘창고’이나 현황 ‘사찰’로 추정되며, 등기사항전부증명서상 구조 및 지붕이 ‘일반목구조 (철근)콘크리트지붕’이나 현황 ‘일반목구조 기와지붕’임 - 목록[2] 부속건물2[감정서상 기호(2-2)] 등기사항전부증명서상 구조 및 지붕이 ‘블록구조 (철근)콘크리트지붕’이나 현황 ‘일반목구조 강판지붕’임 - 목록[3~4] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). [부동산 현황조사서 비고란] *목록 1번지상 제시외 건물 ㄱ)판넬조 판넬지붕 주방, ㄴ)판넬조 판넬지붕 창고 각 소재함. *목록1번 지상에 태양광시설 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.09.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 장목면 유호리에 소재 ＂상유마을회관＂서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 610,360,540원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 180,781,729원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[1],[3~7]2015.7.23.[근저당권] 목록[2]2018.7.11.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	주택  경남 거제시 사등면 오량리 778  건물: 36.78평	86,336,000원 9,270,000원	유찰 (10회)
2024-09-30	주택  경남 거제시 문동동 1 [유치권]  건물: 73.47평  , 토지(대지권): 155.49평	457,394,960원 119,903,000원	유찰 (6회)
2024-10-07	주택  경남 거제시 남부면 갈곶리 48  건물: 32.97평  , 토지(대지권): 81.37평	231,591,000원 60,710,000원	유찰 (6회)
2024-09-30	주택  경남 거제시 옥포동 884-3  건물: 33.74평  , 토지(대지권): 77.35평	472,744,000원 154,909,000원	유찰 (5회)
2024-09-30	주택  경남 거제시 사등면 사곡리 445-54  건물: 53.09평  , 토지(대지권): 152.76평	468,350,400원 239,795,000원	재진행 (3회)
2024-10-07	주택  경남 거제시 둔덕면 학산리 586-1  건물: 76.46평  , 토지(대지권): 551.76평	644,548,400원 211,206,000원	유찰 (5회)
2024-09-30	주택  경남 거제시 수월동 1021-13  건물: 69.48평  , 토지(대지권): 89.54평	359,586,900원 147,287,000원	유찰 (4회)
2024-09-02	주택  경남 거제시 하청면 실전리 285  건물: 81.94평  , 토지(대지권): 190.27평	477,353,340원 244,405,000원	유찰 (4회)
2024-10-07	주택  경남 거제시 옥포로26길 3-3  건물: 18.97평  , 토지(대지권): 38.12평	157,555,200원 64,534,000원	유찰 (4회)
2024-10-07	주택  경남 거제시 남부면 갈곶리 55-5  건물: 34.42평  , 토지(대지권): 72.90평	261,176,380원 106,978,000원	유찰 (4회)
2024-09-23	주택  경남 거제시 장목면 송진포리 198-8  건물: 56.93평  , 토지(대지권): 177.81평	631,123,930원 323,135,000원	유찰 (3회)
2024-09-23	주택  경남 거제시 거제면 옥산1길 3  건물: 30.02평  , 토지(대지권): 107.99평	188,518,400원 96,522,000원	유찰 (3회)
2024-09-23	주택  경남 거제시 거제면 오수리 939-1  건물: 23.76평  , 토지(대지권): 21.90평	61,757,780원 49,406,000원	재진행 (1회)
2024-09-30	주택  경남 거제시 사등면 두동로 164-24  건물: 53.09평  , 토지(대지권): 153.67평	475,105,230원 243,254,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	주택  경남 거제시 거제면 서정옥산길 166-2  건물: 40.73평  , 토지(대지권): 114.95평	157,180,010원 80,476,000원	유찰 (3회)