소 재 지	경상남도 거제시 하청면 실전리 285
물건용도	주택
토지면적	629.00㎡(190.27평)
건물면적	270.88㎡(81.94평)
사건번호	2023타경4846
감정평가액	477,353,340원
최저입찰가	(100%) 477,353,340원
입찰보증금	(10%) 47,735,334원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 실전리 285	대	629㎡ (190.27평)
건물 실전리 285	1층 주택	121.16㎡ (36.65평)
	2층 주택	91.02㎡ (27.53평)
	단층 창고	25.6㎡ (7.74평)
제시외건물 실전리 285	실전리 285	13.7 ㎡(4.14평)
	실전리 285	8.4 ㎡(2.54평)
	실전리 285	10 ㎡(3.03평)
	실전리 285	1식 ㎡(0.30평)
	실전리 285	약 18주

기호(1,3)은 경상남도 거제시 하청면 실전리 소재 "실전마을" 내에 위치. 자연환경보전지역, 계획관리지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO		2022.06.21.
매각물건명세 비고		홍상미 : 임대차관계 불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월13일	근저당권	240,000,000원
2023년5월11일	가압류	22,984,000원
2023년11월3일	임의경매
2024년1월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄷ], 제시외 물건[감정서상 1) 지하수] 각 매각 포함. -제시외 수목[감정서상 a] 매각 포함. [부동산 현황조사서 비고란] *목록 1번지상 제시외 건물 ㄱ)샷시조 스라브지붕 다용도실, ㄴ)경량철골조 판넬지붕 2층평 다용도실, ㄷ)판넬조 판넬지붕 계사 각 소재함. *목록 1번지상에 소나무등 정원수 다수 소재함. *목록 3번지상에 이동식 콘테이너박스 1동 소재함. *목록 3번지상에 감나무등 제시외 수목 소재함. *목록 1번지상에 지하수 관정 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1,3)은 경상남도 거제시 하청면 실전리 소재 "실전마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역, 계획관리지역, 철근콘크리트구조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.8.13.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	주택  경남 거제시 거제면 오수리 488  건물: 5.06평  , 토지(대지권): 18.68평	23,187,310원 14,840,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  경남 거제시 거제면 오수리 939-1  건물: 23.76평  , 토지(대지권): 21.90평	61,757,780원 61,757,780원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  경남 거제시 거제면 옥산1길 3  건물: 30.02평  , 토지(대지권): 107.99평	188,518,400원 188,518,400원	신건 (0회)
2024-06-03	주택  경남 거제시 남부면 갈곶리 48  건물: 32.97평  , 토지(대지권): 81.37평	231,591,000원 118,574,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	주택  경남 거제시 남부면 갈곶리 55-5  건물: 34.42평  , 토지(대지권): 72.90평	261,176,380원 208,941,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 남부면 저구리 167-7  건물: 30.22평  , 토지(대지권): 198.74평	282,469,410원 180,781,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 능포동 140-7  건물: 35.00평  , 토지(대지권): 62.92평	168,030,450원 68,825,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 능포동 612-1  건물: 34.33평  , 토지(대지권): 119.79평	553,794,420원 226,834,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 동부면 거제남서로 3155  건물: 20.67평	19,868,280원 8,138,000원	재진행 (4회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 동부면 부춘리 194-2 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 41.71평  , 토지(대지권): 425.32평	235,743,640원 120,701,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 동부면 함박금길 60-11 [선순위지상권,농지취득자격증명]  건물: 32.03평  , 토지(대지권): 10,150.99평	1,323,546,400원 847,070,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 둔덕면 거림리 265-7 [농지취득자격증명]  건물: 73.81평  , 토지(대지권): 537.09평	361,794,000원 185,238,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	주택  경남 거제시 둔덕면 학산리 586-1  건물: 76.46평  , 토지(대지권): 551.76평	644,548,400원 412,511,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 문동동 1 [유치권]  건물: 73.47평  , 토지(대지권): 155.49평	457,394,960원 149,879,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 문동동 1-18  건물: 52.21평  , 토지(대지권): 153.97평	419,724,060원 137,534,000원	유찰 (5회)