소 재 지	경상남도 거제시 거제면 옥산리 198-2
물건용도	주택
토지면적	4,142.00㎡(1,252.96평)
건물면적	483.11㎡(146.14평)
사건번호	2024타경25871
감정평가액	1,335,197,100원
최저입찰가	(64%) 854,526,000원
입찰보증금	(10%) 85,452,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥산리 198-2	대	56㎡ (16.94평)
	대	964㎡ (291.61평)
	답	3122㎡ (944.41평)
건물 동림길 38-9	1층 창고	235.92㎡ (71.37평)
	2층 주택	139.59㎡ (42.23평)
제시외건물 옥산리 206	옥산리 206	5 ㎡(1.51평)
	옥산리 206	18.75 ㎡(5.67평)
	옥산리 206	24.5 ㎡(7.41평)
	옥산리 206	21.15 ㎡(6.40평)
	옥산리 206	18.2 ㎡(5.51평)
	옥산리 206
	옥산리 206
	옥산리 206
	옥산리 206-1	20 ㎡(6.05평)

경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재"동림마을회관"북동측 인근에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		2018.03.26.
매각물건명세 비고		전입인 조근형 : 임대차관계 불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월11일	근저당권	741,000,000원
2018년6월25일	근저당권	270,300,000원
2021년12월27일	근저당권	350,000,000원
2024년6월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재"동림마을회관"북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 철근콘크리트조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.8.11.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	주택  경남 거제시 장목면 송진포리 23 [농지취득자격증명]  건물: 34.67평  , 토지(대지권): 422.29평	733,257,000원 375,428,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	주택  경남 거제시 거제면 서정리 774-28  건물: 67.11평  , 토지(대지권): 53.24평	307,776,880원 157,582,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 고현동 215-6  건물: 40.96평  , 토지(대지권): 45.98평	226,841,600원 74,331,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 장목면 율천리 263-5 [법정지상권]  건물: 21.88평  , 토지(대지권): 92.26평	119,989,500원 49,148,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 문동동 331-27  건물: 59.30평  , 토지(대지권): 185.85평	489,329,187원 200,429,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 문동동 331-28  건물: 67.11평  , 토지(대지권): 392.16평	873,219,037원 357,670,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 문동동 331-33  건물: 53.77평  , 토지(대지권): 125.96평	416,679,438원 170,672,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 거제중앙로15길 13-1  건물: 41.59평  , 토지(대지권): 68.06평	361,689,500원 148,149,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 사등면 두동로 164-29  건물: 45.23평  , 토지(대지권): 119.79평	407,121,230원 166,757,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 사등면 두동로 164-23  건물: 45.23평  , 토지(대지권): 115.25평	398,016,230원 163,027,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 해명로 19-3  건물: 22.16평  , 토지(대지권): 36.91평	258,682,490원 132,446,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 거제면 외간1길 42  건물: 30.24평  , 토지(대지권): 62.01평	110,134,000원 56,389,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 고현로4길 19  건물: 45.16평  , 토지(대지권): 58.99평	367,041,500원 187,925,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 사등면 사곡리 448-25  건물: 76.51평  , 토지(대지권): 172.25평	534,688,460원 342,201,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 사등면 지석3길 25-6  건물: 73.45평  , 토지(대지권): 190.88평	355,004,300원 227,202,000원	유찰 (2회)