소 재 지	경상남도 거제시 거제면 서정리 774-28
물건용도	주택
토지면적	176.00㎡(53.24평)
건물면적	221.86㎡(67.11평)
사건번호	2024타경20784
감정평가액	307,776,880원
최저입찰가	(80%) 246,222,000원
입찰보증금	(10%) 24,622,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서정리 774-28	대	168㎡ (50.82평)
	도로	8㎡ (2.42평)
건물 읍내로13길 40-5	1층 주택	11.3㎡ (3.42평)
	2층 주택	82.29㎡ (24.89평)
	3층 주택	55.9㎡ (16.91평)
제시외건물 읍내로13길 40-5	읍내로13길 40-5	38.86 ㎡(11.76평)
	읍내로13길 40-5	6.8 ㎡(2.06평)
	읍내로13길 40-5	3.78 ㎡(1.14평)
	읍내로13길 40-5	4.59 ㎡(1.39평)
	읍내로13길 40-5	5.6 ㎡(1.69평)
	읍내로13길 40-5	7.14 ㎡(2.16평)
	읍내로13길 40-5	5.6 ㎡(1.69평)

경상남도 거제시 거제면 서정리에 소재하는 "거제제일중학교"의 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월19일	근저당권	221,000,000원
2018년10월2일	근저당권	150,000,000원
2022년11월3일	압류
2024년1월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록2. 1층 불법 증축으로 일반건축물대장상 '위반건축물'로 등재되어 있고, 시정명령 이후 일부 시정되었으나 이와 관련한 변동 사항은 재확인을 요한다는 보고가 있음(감정평가서 참조). 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉦) 매각 포함. 목록1. 지상 소재 제시외 물건(컨테이너) 1개 매각 제외. [부동산 현황조사서 비고란] *위 지상 제시외 건물 1. 1층소재 벽체이용 및 판넬조 콘크리트지붕(창고) 2. 1층소재 벽체이용 및 판넬조 콘크리트지붕(화장실) *위 지상 제시외 물건 1. 컨테이너 1동

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.10.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 거제면 서정리에 소재하는 "거제제일중학교"의 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 주차장, 철근콘크리트구조, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 9. 19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	주택  경남 거제시 사등면 오량리 778  건물: 36.78평	86,336,000원 9,270,000원	유찰 (10회)
2024-09-30	주택  경남 거제시 문동동 1 [유치권]  건물: 73.47평  , 토지(대지권): 155.49평	457,394,960원 119,903,000원	유찰 (6회)
2024-10-07	주택  경남 거제시 남부면 갈곶리 48  건물: 32.97평  , 토지(대지권): 81.37평	231,591,000원 60,710,000원	유찰 (6회)
2024-09-30	주택  경남 거제시 옥포동 884-3  건물: 33.74평  , 토지(대지권): 77.35평	472,744,000원 154,909,000원	유찰 (5회)
2024-09-30	주택  경남 거제시 사등면 사곡리 445-54  건물: 53.09평  , 토지(대지권): 152.76평	468,350,400원 239,795,000원	재진행 (3회)
2024-10-07	주택  경남 거제시 둔덕면 학산리 586-1  건물: 76.46평  , 토지(대지권): 551.76평	644,548,400원 211,206,000원	유찰 (5회)
2024-10-14	주택  경남 거제시 하청면 하청리 520-1 [농지취득자격증명]  건물: 63.92평  , 토지(대지권): 180.59평	403,463,700원 132,207,000원	유찰 (5회)
2024-09-30	주택  경남 거제시 수월동 1021-13  건물: 69.48평  , 토지(대지권): 89.54평	359,586,900원 147,287,000원	유찰 (4회)
2024-09-02	주택  경남 거제시 하청면 실전리 285  건물: 81.94평  , 토지(대지권): 190.27평	477,353,340원 244,405,000원	유찰 (4회)
2024-10-07	주택  경남 거제시 옥포로26길 3-3  건물: 18.97평  , 토지(대지권): 38.12평	157,555,200원 64,534,000원	유찰 (4회)
2024-10-07	주택  경남 거제시 남부면 갈곶리 55-5  건물: 34.42평  , 토지(대지권): 72.90평	261,176,380원 106,978,000원	유찰 (4회)
2024-09-23	주택  경남 거제시 장목면 송진포리 198-8  건물: 56.93평  , 토지(대지권): 177.81평	631,123,930원 323,135,000원	유찰 (3회)
2024-09-23	주택  경남 거제시 거제면 옥산1길 3  건물: 30.02평  , 토지(대지권): 107.99평	188,518,400원 96,522,000원	유찰 (3회)
2024-09-23	주택  경남 거제시 거제면 오수리 939-1  건물: 23.76평  , 토지(대지권): 21.90평	61,757,780원 49,406,000원	재진행 (1회)
2024-09-30	주택  경남 거제시 사등면 두동로 164-24  건물: 53.09평  , 토지(대지권): 153.67평	475,105,230원 243,254,000원	유찰 (3회)