소 재 지	경상남도 거제시 연초면 연사리 794-2
물건용도	주택
토지면적	57.54㎡(17.41평)
건물면적	17.74㎡(5.37평)
사건번호	2024타경20623
감정평가액	42,551,970원
최저입찰가	(64%) 27,234,000원
입찰보증금	(10%) 2,723,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 연사리 794-2	대	57.54㎡ (17.41평)
건물 연사1길 81	단층 주택	13.31㎡ (4.03평)
	단층 창고	4.43㎡ (1.34평)

경상남도 거제시 연초면 연사리 소재 "연중마을" 서측 인근 및 "큰마을" 내에 산재하여 위치. 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO		1990.09.05.
매각물건명세 비고		윤이선: 공유자 겸 소유자의 모임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년8월7일	가압류	40,753,880원
2020년9월21일	압류
2024년1월18일	강제경매
2024년8월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 연초면 연사리 소재 "연중마을" 서측 인근 및 "큰마을" 내에 산재하여 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 7. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	주택  경남 거제시 장목면 송진포리 23 [농지취득자격증명]  건물: 34.67평  , 토지(대지권): 422.29평	733,257,000원 375,428,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	주택  경남 거제시 거제면 서정리 774-28  건물: 67.11평  , 토지(대지권): 53.24평	307,776,880원 157,582,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 고현동 215-6  건물: 40.96평  , 토지(대지권): 45.98평	226,841,600원 74,331,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 장목면 율천리 263-5 [법정지상권]  건물: 21.88평  , 토지(대지권): 92.26평	119,989,500원 49,148,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 문동동 331-27  건물: 59.30평  , 토지(대지권): 185.85평	489,329,187원 200,429,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 문동동 331-28  건물: 67.11평  , 토지(대지권): 392.16평	873,219,037원 357,670,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 문동동 331-33  건물: 53.77평  , 토지(대지권): 125.96평	416,679,438원 170,672,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 거제중앙로15길 13-1  건물: 41.59평  , 토지(대지권): 68.06평	361,689,500원 148,149,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 사등면 두동로 164-29  건물: 45.23평  , 토지(대지권): 119.79평	407,121,230원 166,757,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 사등면 두동로 164-23  건물: 45.23평  , 토지(대지권): 115.25평	398,016,230원 163,027,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 해명로 19-3  건물: 22.16평  , 토지(대지권): 36.91평	258,682,490원 132,446,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 거제면 외간1길 42  건물: 30.24평  , 토지(대지권): 62.01평	110,134,000원 56,389,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 고현로4길 19  건물: 45.16평  , 토지(대지권): 58.99평	367,041,500원 187,925,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 사등면 사곡리 448-25  건물: 76.51평  , 토지(대지권): 172.25평	534,688,460원 342,201,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 사등면 지석3길 25-6  건물: 73.45평  , 토지(대지권): 190.88평	355,004,300원 227,202,000원	유찰 (2회)