소 재 지	경상남도 거제시 양정동 402-1
물건용도	주택
토지면적	287.00㎡(86.82평)
건물면적	57.13㎡(17.28평)
사건번호	2024타경25727
감정평가액	162,550,200원
최저입찰가	(64%) 104,032,000원
입찰보증금	(10%) 10,403,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 양정동 402-1	대	287㎡ (86.82평)
건물 수양로 195-4	단층주택	44.63㎡ (13.50평)
제시외건물 수양로 195-4	수양로 195-4	12.5 ㎡(3.78평)

경상남도 거제시 양정동에 소재하는 "양정마을회관"의 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년12월28일	근저당권	125,000,000원
2024년6월28일	임의경매
2024년10월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 양정동에 소재하는 "양정마을회관"의 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 유류보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.28.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-03	주택  경남 거제시 사등면 오량리 778  건물: 36.78평	86,336,000원 4,746,000원	유찰 (13회)
2025-01-20	주택  경남 거제시 장승포동 254-3  건물: 2.93평  , 토지(대지권): 10.51평	15,736,450원 5,157,000원	유찰 (5회)
2025-01-20	주택  경남 거제시 둔덕면 거림1길 31 [법정지상권]  건물: 19.05평	19,177,110원 19,177,110원	신건 (0회)
2025-02-10	주택  경남 거제시 연초면 연사리 794-2  건물: 5.37평  , 토지(대지권): 17.41평	42,551,970원 27,234,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	주택  경남 거제시 연초면 연사리 1147-1  건물: 4.17평  , 토지(대지권): 18.53평	34,495,490원 27,596,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 연초면 죽동길 68 [법정지상권]  건물: 5.89평  , 토지(대지권): 31.38평	48,092,490원 30,779,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	주택  경남 거제시 남부면 갈곶리 48  건물: 32.97평  , 토지(대지권): 81.37평	231,591,000원 48,568,000원	재진행 (7회)
2025-01-20	주택  경남 거제시 능포동 633-219  건물: 31.91평  , 토지(대지권): 30.55평	119,668,000원 49,016,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 장목면 율천리 263-5 [법정지상권]  건물: 21.88평  , 토지(대지권): 92.26평	119,989,500원 49,148,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 거제면 외간1길 42  건물: 30.24평  , 토지(대지권): 62.01평	110,134,000원 56,389,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	주택  경남 거제시 연초면 오비리 711  건물: 6.94평  , 토지(대지권): 79.26평	122,821,000원 62,885,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 고현동 215-6  건물: 40.96평  , 토지(대지권): 45.98평	226,841,600원 74,331,000원	유찰 (5회)
2025-01-20	주택  경남 거제시 수월동 1021-13  건물: 69.48평  , 토지(대지권): 89.54평	359,586,900원 75,411,000원	유찰 (7회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 장목면 황포7길 12-1  건물: 26.55평  , 토지(대지권): 94.08평	103,259,900원 82,608,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	주택  경남 거제시 아주동 348  건물: 28.21평  , 토지(대지권): 75.02평	318,097,190원 83,387,000원	유찰 (6회)