소 재 지	경상남도 거제시 연초면 연사리 1147-1
물건용도	주택
토지면적	61.27㎡(18.53평)
건물면적	13.78㎡(4.17평)
사건번호	2024타경28702
감정평가액	34,495,490원
최저입찰가	(80%) 27,596,000원
입찰보증금	(10%) 2,759,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 연사리 1147-1	대	61.27㎡ (18.53평)
건물 연사7길 13-11	단층 주택	13.78㎡ (4.17평)
제시외건물 연사7길 13-11	연사7길 13-11	5.27 ㎡(1.59평)
	연사7길 13-11	0.36 ㎡(0.11평)

경상남도 거제시 연초면 연사리 소재 "연중마을" 내에 위치. 제1종일반주거지역, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO		2011.11.14
배OO		1988.11.17.
매각물건명세 비고		배일금:본건의 공유자임.윤선희:본건의 공유자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년8월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 연초면 연사리 소재 "연중마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 34,495,490원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,031,117원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.27.[경매개시결 정]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	주택  경남 거제시 옥포동 554-16  건물: 37.79평  , 토지(대지권): 38.15평	287,850,200원 287,850,200원	신건 (0회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 수월동 581-16  건물: 59.20평  , 토지(대지권): 187.58평	519,994,500원 519,994,500원	신건 (0회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 고현동 336-6  건물: 26.49평  , 토지(대지권): 100.13평	350,633,360원 350,633,360원	신건 (0회)
2025-01-20	주택  경남 거제시 장승포1로1길 66  건물: 19.17평  , 토지(대지권): 36.91평	139,576,900원 139,576,900원	신건 (0회)
2025-01-20	주택  경남 거제시 둔덕면 거림1길 31 [법정지상권]  건물: 19.05평	19,177,110원 19,177,110원	신건 (0회)
2025-02-03	주택  경남 거제시 사등면 청곡리 427-3  건물: 53.60평  , 토지(대지권): 165.17평	387,238,000원 309,790,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	주택  경남 거제시 문동동 331-2  건물: 56.76평  , 토지(대지권): 124.03평	517,648,320원 414,119,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	주택  경남 거제시 장목면 황포7길 12-1  건물: 26.55평  , 토지(대지권): 94.08평	103,259,900원 82,608,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	주택  경남 거제시 아주동 1481-14  건물: 58.41평  , 토지(대지권): 199.95평	597,420,200원 477,936,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	주택  경남 거제시 사등면 사곡리 445-53  건물: 47.04평  , 토지(대지권): 150.95평	465,286,400원 372,229,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	주택  경남 거제시 사등면 사곡리 445-55  건물: 47.95평  , 토지(대지권): 147.32평	457,951,400원 366,361,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	주택  경남 거제시 사등면 사곡리 445-56  건물: 45.31평  , 토지(대지권): 161.54평	486,037,200원 388,830,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	주택  경남 거제시 연초면 연사리 1147-1  건물: 4.17평  , 토지(대지권): 18.53평	34,495,490원 27,596,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	주택  경남 거제시 연초면 연사리 738  건물: 56.48평  , 토지(대지권): 125.84평	347,575,540원 278,060,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	주택  경남 거제시 연초면 송정4길 15-13  건물: 60.68평  , 토지(대지권): 229.30평	289,208,160원 231,367,000원	유찰 (1회)