소 재 지	서울특별시 금천구 독산로 329, 제8층 제801호 (독산동, 어반팰리스)  서울특별시 금천구 독산동 973-1
물건용도	오피스텔
토지면적	18.81㎡(5.69평)
건물면적	54.76㎡(16.56평)
사건번호	2024타경112794
감정평가액	389,000,000원
최저입찰가	(80%) 311,200,000원
입찰보증금	(10%) 31,120,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독산로 329	1207.8 분의 18.807	18.807㎡ (5.69평)
건물 독산로 329	제8층 제801호 (독산동, 어반팰리스) 철근콘크리트구조	54.76㎡ (16.56평)

서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성중학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.12.22.	[보]355,000,000
강OO	전부	2020.12.22.	[보]355,000,000
매각물건명세 비고		강복선:주택임차권의 등기일자는 2023.1.25.임주택도시보증공사:주택도시보증공사가 임차인을 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함. 권리신고및배당요구신청서에 전입일자가 2020.2.22.로 기재되어 있으나 소명자료에 의하면 2020.12.22.로 보임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월26일	약정/금지사항/환매특약
2021년11월17일	압류
2022년7월26일	가압류	78,222,100원
2023년1월25일	임차권설정	355,000,000원
2023년4월10일	압류
2023년8월22일	압류
2024년4월9일	강제경매
2024년9월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.17. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-06	오피스텔  서울 금천구 시흥대로116길 9, 제2층  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 2.88평	152,000,000원 16,322,000원	유찰 (10회)
2025-01-14	오피스텔  서울 금천구 시흥대로41길 7, 제7층 [임차권등기]  건물: 7.92평  , 토지(대지권): 4.51평	203,000,000원 34,058,000원	유찰 (8회)
2025-01-22	오피스텔  서울 금천구 두산로11길 63, 제102동  건물: 9.28평  , 토지(대지권): 4.00평	276,000,000원 57,882,000원	유찰 (7회)
2025-01-23	오피스텔  서울 금천구 디지털로12길 15, 제6층  건물: 5.37평  , 토지(대지권): 0.98평	113,000,000원 29,622,000원	유찰 (6회)
2025-02-11	오피스텔  서울 금천구 독산로101길 48, 제6층 [임차권등기]  건물: 12.45평  , 토지(대지권): 5.39평	329,000,000원 263,200,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	오피스텔  서울 금천구 가산로 143, 제3층 [임차권등기]  건물: 7.51평  , 토지(대지권): 2.64평	221,000,000원 221,000,000원	재진행 (3회)
2025-01-23	오피스텔  서울 금천구 범안로16길 40, 제101동  건물: 10.26평  , 토지(대지권): 4.82평	267,000,000원 136,704,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	오피스텔  서울 금천구 독산로 329, 제4층  건물: 8.86평  , 토지(대지권): 3.04평	261,000,000원 106,906,000원	유찰 (4회)
2025-01-17	오피스텔  서울 금천구 가산로 147, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 1.67평	202,000,000원 103,424,000원	유찰 (3회)
2025-02-13	오피스텔  서울 금천구 금하로5길 7, 제8층  건물: 5.20평  , 토지(대지권): 2.02평	130,000,000원 66,560,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	오피스텔  서울 금천구 독산로101길 46, 제5층  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 4.02평	293,000,000원 187,520,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	오피스텔  서울 금천구 디지털로10길 69, 제20층 [별도등기]  건물: 5.35평  , 토지(대지권): 2.17평	146,000,000원 93,440,000원	유찰 (2회)
2025-02-12	오피스텔  서울 금천구 서부샛길 528, 제5층 [임차권등기]  건물: 4.91평  , 토지(대지권): 2.39평	112,000,000원 71,680,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	오피스텔  서울 금천구 독산로 329, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 3.06평	265,000,000원 212,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	오피스텔  서울 금천구 독산로 329, 제8층  건물: 16.56평  , 토지(대지권): 5.69평	389,000,000원 311,200,000원	유찰 (1회)