소 재 지	서울특별시 금천구 가산로 147, 제2층 제208호 (가산동, 가산지웰에스테이트)  서울특별시 금천구 가산동 140-9
물건용도	오피스텔
토지면적	5.53㎡(1.67평)
건물면적	25.74㎡(7.79평)
사건번호	2023타경128709
감정평가액	202,000,000원
최저입찰가	(51%) 103,424,000원
입찰보증금	(10%) 10,342,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.17(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가산로 147	663.5 분의 5.53	5.53㎡ (1.67평)
건물 가산로 147	제2층 제208호 (가산동, 가산지웰에스테이트) 철근콘크리트구조	25.74㎡ (7.79평)

서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 북서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 마을버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 방1, 화장실1, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.04.09.	[보]198,000,000
최OO	전부	2021.04.09.	[보]198,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:신청채권자임, 임차인 최진서의 임대차보증금반환채권을 양수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월9일	압류
2023년4월7일	압류
2023년5월25일	임차권설정	198,000,000원
2023년12월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 마을버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 방1, 화장실1, 주방1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.09. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	오피스텔  서울 금천구 가산디지털1로 100, 제지하4층 [별도등기]  건물: 20.27평  , 토지(대지권): 4.92평	190,000,000원 152,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-41, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.67평  , 토지(대지권): 4.29평	249,000,000원 199,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	오피스텔  서울 금천구 가산로 143, 제2층  건물: 10.56평  , 토지(대지권): 3.71평	323,000,000원 258,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	오피스텔  서울 금천구 가산로 143, 제3층 [임차권등기]  건물: 7.51평  , 토지(대지권): 2.64평	221,000,000원 221,000,000원	재진행 (3회)
2025-01-17	오피스텔  서울 금천구 가산로 147, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 1.67평	202,000,000원 103,424,000원	유찰 (3회)
2025-02-13	오피스텔  서울 금천구 금하로5길 7, 제8층  건물: 5.20평  , 토지(대지권): 2.02평	130,000,000원 66,560,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	오피스텔  서울 금천구 남부순환로 1266, 제5층  건물: 5.25평  , 토지(대지권): 1.26평	112,000,000원 112,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	오피스텔  서울 금천구 독산로 329, 제4층  건물: 8.86평  , 토지(대지권): 3.04평	261,000,000원 106,906,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	오피스텔  서울 금천구 독산로 329, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 3.06평	265,000,000원 212,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	오피스텔  서울 금천구 독산로 329, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.86평  , 토지(대지권): 3.04평	267,000,000원 213,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	오피스텔  서울 금천구 독산로 329, 제6층  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 2.98평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	오피스텔  서울 금천구 독산로 329, 제8층  건물: 16.56평  , 토지(대지권): 5.69평	389,000,000원 311,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	오피스텔  서울 금천구 독산로 345, 제7층 [임차권등기]  건물: 11.32평  , 토지(대지권): 3.43평	304,000,000원 243,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	오피스텔  서울 금천구 독산로101길 46, 제5층  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 4.02평	293,000,000원 187,520,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	오피스텔  서울 금천구 독산로101길 48, 제6층 [임차권등기]  건물: 12.45평  , 토지(대지권): 5.39평	329,000,000원 263,200,000원	유찰 (2회)