소 재 지	서울특별시 금천구 독산로101길 46, 제5층 제505호 (독산동, 헤리움팰리스)  서울특별시 금천구 독산동 962-13
물건용도	오피스텔
토지면적	13.29㎡(4.02평)
건물면적	33.32㎡(10.08평)
사건번호	2024타경105864
감정평가액	293,000,000원
최저입찰가	(64%) 187,520,000원
입찰보증금	(10%) 18,752,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독산로101길 46	374.8 분의 13.2885	13.288㎡ (4.02평)
건물 독산로101길 46	제5층 제505호 (독산동, 헤리움팰리스) 철근콘크리트구조	33.32㎡ (10.08평)

서울특별시 금천구 독산동 소재 독산3동주민센터 북측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2023.08.31.	[보]295,000,000
매각물건명세 비고		김지수:배당요구일자는 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월12일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월20일	임차권설정	295,000,000원
2023년10월6일	압류
2024년2월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 295,000,000원, 전입일자 2023.08.31., 확정일자 2021.08.03.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 독산동 소재 독산3동주민센터 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 295,000,000원, 전입일자 2023.08.31., 확정일자 2021.08.03.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.06. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	오피스텔  서울 금천구 독산로 329, 제6층  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 2.98평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	오피스텔  서울 금천구 남부순환로 1266, 제5층  건물: 5.25평  , 토지(대지권): 1.26평	112,000,000원 112,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	오피스텔  서울 금천구 디지털로12길 15, 제5층  건물: 5.37평  , 토지(대지권): 0.98평	110,000,000원 110,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	오피스텔  서울 금천구 독산로 329, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 3.06평	265,000,000원 212,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	오피스텔  서울 금천구 독산로 329, 제8층  건물: 16.56평  , 토지(대지권): 5.69평	389,000,000원 311,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	오피스텔  서울 금천구 시흥대로 179, 제7층 [임차권등기]  건물: 5.32평  , 토지(대지권): 3.59평	130,000,000원 104,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	오피스텔  서울 금천구 시흥대로103길 17, 제101동 [임차권등기]  건물: 15.66평  , 토지(대지권): 6.48평	285,000,000원 228,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	오피스텔  서울 금천구 독산로 329, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.86평  , 토지(대지권): 3.04평	267,000,000원 213,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	오피스텔  서울 금천구 시흥대로139길 19, 제10층 [임차권등기]  건물: 5.34평  , 토지(대지권): 2.20평	172,000,000원 137,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	오피스텔  서울 금천구 가산디지털1로 100, 제지하4층 [별도등기]  건물: 20.27평  , 토지(대지권): 4.92평	190,000,000원 152,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	오피스텔  서울 금천구 시흥대로102길 29, 제8층  건물: 5.14평  , 토지(대지권): 1.41평	143,000,000원 114,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-41, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.67평  , 토지(대지권): 4.29평	249,000,000원 199,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	오피스텔  서울 금천구 가산로 143, 제2층  건물: 10.56평  , 토지(대지권): 3.71평	323,000,000원 258,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	오피스텔  서울 금천구 서부샛길 714, 제8층 [임차권등기,별도등기]  건물: 5.86평  , 토지(대지권): 3.01평	166,000,000원 132,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	오피스텔  서울 금천구 독산로 345, 제7층 [임차권등기]  건물: 11.32평  , 토지(대지권): 3.43평	304,000,000원 243,200,000원	유찰 (1회)