소 재 지	서울특별시 금천구 금하로5길 7, 제8층 제802호 (시흥동, 지엠씨타워)  서울특별시 금천구 시흥동 998-12
물건용도	오피스텔
토지면적	6.69㎡(2.02평)
건물면적	17.18㎡(5.20평)
사건번호	2024타경107112
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(80%) 104,000,000원
입찰보증금	(10%) 10,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.20(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 금하로5길 7	349.2 분의 6.69	6.69㎡ (2.02평)
건물 금하로5길 7	제8층 제802호 (시흥동, 지엠씨타워) 철근콘크리트구조	17.1767㎡ (5.20평)

서울특별시 금천구 시흥동 소재 "금천구청" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	802호	2019.03.22.	[보]126,000,000
매각물건명세 비고		박소연 : 경매신청채권자 겸 전세권자임. 박소연 : 임차보증금 126,000,000원 중 6,000,000원은 2021. 1. 16. 증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 1. 18.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월9일	전세권	120,000,000원
2022년2월15일	가압류	67,000,000원
2023년3월8일	가압류	130,000,000원
2024년2월29일	강제경매
2024년8월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "금천구청" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.09. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-06	오피스텔  서울 금천구 금하로5길 7, 제6층 [임차권등기]  건물: 5.12평  , 토지(대지권): 1.99평	124,000,000원 63,488,000원	유찰 (3회)
2024-10-24	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-41, 제6층  건물: 9.70평  , 토지(대지권): 4.32평	255,000,000원 130,560,000원	유찰 (3회)
2024-11-13	오피스텔  서울 금천구 시흥대로101길 11, 제비동 [임차권등기]  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 6.33평	300,000,000원 240,000,000원	유찰 (4회)
2024-11-06	오피스텔  서울 금천구 시흥대로45길 15, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.78평  , 토지(대지권): 4.06평	186,000,000원 186,000,000원	재진행 (2회)
2024-11-06	오피스텔  서울 금천구 독산로 329, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 2.98평	258,000,000원 258,000,000원	재진행 (2회)
2024-10-29	오피스텔  서울 금천구 시흥대로51길 19-3, 제2동  건물: 12.61평  , 토지(대지권): 6.00평	234,000,000원 149,760,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	오피스텔  서울 금천구 시흥대로47길 28-9, 제102동  건물: 22.07평  , 토지(대지권): 6.62평	361,000,000원 231,040,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	오피스텔  서울 금천구 독산로101길 48, 제6층 [임차권등기]  건물: 12.45평  , 토지(대지권): 5.39평	329,000,000원 263,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	오피스텔  서울 금천구 가산로 143, 제3층 [임차권등기]  건물: 7.51평  , 토지(대지권): 2.64평	221,000,000원 176,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-20	오피스텔  서울 금천구 독산로 329, 제9층 [임차권등기]  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 3.06평	276,000,000원 176,640,000원	유찰 (2회)
2024-11-07	오피스텔  서울 금천구 디지털로10길 69, 제2층  건물: 5.35평  , 토지(대지권): 2.17평	147,000,000원 117,600,000원	재진행 (1회)
2024-11-07	오피스텔  서울 금천구 범안로16길 40, 제101동  건물: 10.26평  , 토지(대지권): 4.82평	267,000,000원 213,600,000원	재진행 (1회)
2024-11-21	오피스텔  서울 금천구 독산로 329, 제4층  건물: 8.86평  , 토지(대지권): 3.04평	261,000,000원 167,040,000원	유찰 (2회)
2024-11-21	오피스텔  서울 금천구 범안로16길 40, 제101동  건물: 19.15평  , 토지(대지권): 8.99평	444,000,000원 284,160,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	오피스텔  서울 금천구 가산로 143, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.19평  , 토지(대지권): 2.88평	244,000,000원 195,200,000원	유찰 (1회)