소 재 지	서울특별시 금천구 가산로 143, 제3층 제305호 (가산동, 하이펠리스)  서울특별시 금천구 가산동 143-3
물건용도	오피스텔
토지면적	8.73㎡(2.64평)
건물면적	24.84㎡(7.51평)
사건번호	2024타경111050
감정평가액	221,000,000원
최저입찰가	(100%) 221,000,000원
입찰보증금	(10%) 22,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가산로 143	826.8 분의 8.73	8.73㎡ (2.64평)
건물 가산로 143	제3층 제305호 (가산동, 하이펠리스) 철근콘크리트구조	24.84㎡ (7.51평)

서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역" 동남측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
경OO	건물 전부	2022.02.22	[보]257,000,000
주OO	305호 전부	2022.02.22 (경예지)	[보]257,000,000
매각물건명세 비고		경예지:주택임차권 등기일은 2023.03.07.임주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 경예지의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월22일	약정/금지사항/환매특약
2023년2월3일	가압류	161,196,991원
2023년2월9일	압류
2023년3월7일	임차권설정	257,000,000원
2023년11월28일	압류
2024년1월18일	압류
2024년3월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 (임차보증금 257,000,000원, 전입일자 2022.02.22, 확정일자 2022.02.07) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역" 동남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 (임차보증금 257,000,000원, 전입일자 2022.02.22, 확정일자 2022.02.07) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.03. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-22	오피스텔  서울 금천구 두산로11길 63, 제102동  건물: 9.28평  , 토지(대지권): 4.00평	276,000,000원 57,882,000원	유찰 (7회)
2025-01-23	오피스텔  서울 금천구 디지털로12길 15, 제6층  건물: 5.37평  , 토지(대지권): 0.98평	113,000,000원 29,622,000원	유찰 (6회)
2025-02-11	오피스텔  서울 금천구 가산로 143, 제3층 [임차권등기]  건물: 7.51평  , 토지(대지권): 2.64평	221,000,000원 221,000,000원	재진행 (3회)
2025-01-17	오피스텔  서울 금천구 가산로 147, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 1.67평	202,000,000원 103,424,000원	유찰 (3회)
2025-02-05	오피스텔  서울 금천구 디지털로10길 69, 제20층 [별도등기]  건물: 5.35평  , 토지(대지권): 2.17평	146,000,000원 93,440,000원	유찰 (2회)
2025-02-12	오피스텔  서울 금천구 서부샛길 528, 제5층 [임차권등기]  건물: 4.91평  , 토지(대지권): 2.39평	112,000,000원 71,680,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	오피스텔  서울 금천구 가산디지털1로 100, 제지하4층 [별도등기]  건물: 20.27평  , 토지(대지권): 4.92평	190,000,000원 152,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-41, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.67평  , 토지(대지권): 4.29평	249,000,000원 199,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	오피스텔  서울 금천구 가산로 143, 제2층  건물: 10.56평  , 토지(대지권): 3.71평	323,000,000원 258,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	오피스텔  서울 금천구 서부샛길 714, 제8층 [임차권등기,별도등기]  건물: 5.86평  , 토지(대지권): 3.01평	166,000,000원 132,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	오피스텔  서울 금천구 남부순환로 1266, 제5층  건물: 5.25평  , 토지(대지권): 1.26평	112,000,000원 112,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	오피스텔  서울 금천구 디지털로12길 15, 제5층  건물: 5.37평  , 토지(대지권): 0.98평	110,000,000원 110,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	오피스텔  서울 금천구 시흥대로116길 9, 제2층  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 2.88평	152,000,000원 16,322,000원	유찰 (10회)
2025-02-11	오피스텔  서울 금천구 독산로101길 48, 제6층 [임차권등기]  건물: 12.45평  , 토지(대지권): 5.39평	329,000,000원 263,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	오피스텔  서울 금천구 범안로16길 40, 제101동  건물: 10.26평  , 토지(대지권): 4.82평	267,000,000원 136,704,000원	유찰 (3회)