소 재 지	서울특별시 금천구 디지털로10길 69, 제20층 제씨동2004호 (가산동, 가산센트럴푸르지오시티)  서울특별시 금천구 가산동 233-5
물건용도	오피스텔
토지면적	7.19㎡(2.17평)
건물면적	17.69㎡(5.35평)
사건번호	2024타경1283
감정평가액	146,000,000원
최저입찰가	(64%) 93,440,000원
입찰보증금	(10%) 9,344,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 디지털로10길 69	11995.0 분의 7.19	7.19㎡ (2.17평)
건물 디지털로10길 69	제20층 제씨동2004호 (가산동, 가산센트럴푸르지오시티) 철근콘크리트구조	17.69㎡ (5.35평)

서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동 주민센터" 남서측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 마을버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2004호 전부	2020.09.11	[보]135,000,000
매각물건명세 비고		김종승:신청채권자이며, 주택임차권등기일은 2023.08.23임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월23일	임차권설정	135,000,000원
2024년3월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

1. 별도등기 토지 을구1번 구분지상권설정 등기(2020.09.18 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일자 2020.09.11, 확정일자 2020.09.11) 배당에 서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동 주민센터" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 마을버스정류장, 노선버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "1. 별도등기 토지 을구1번 구분지상권설정 등기(2020.09.18 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일자 2020.09.11, 확정일자 2020.09.11) 배당에 서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함" 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.07 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	오피스텔  서울 금천구 독산로101길 48, 제6층 [임차권등기]  건물: 12.45평  , 토지(대지권): 5.39평	329,000,000원 263,200,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	오피스텔  서울 금천구 가산로 143, 제3층 [임차권등기]  건물: 7.51평  , 토지(대지권): 2.64평	221,000,000원 221,000,000원	재진행 (3회)
2025-01-23	오피스텔  서울 금천구 범안로16길 40, 제101동  건물: 10.26평  , 토지(대지권): 4.82평	267,000,000원 136,704,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	오피스텔  서울 금천구 독산로 329, 제4층  건물: 8.86평  , 토지(대지권): 3.04평	261,000,000원 106,906,000원	유찰 (4회)
2025-01-17	오피스텔  서울 금천구 가산로 147, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 1.67평	202,000,000원 103,424,000원	유찰 (3회)
2025-02-13	오피스텔  서울 금천구 금하로5길 7, 제8층  건물: 5.20평  , 토지(대지권): 2.02평	130,000,000원 66,560,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	오피스텔  서울 금천구 독산로101길 46, 제5층  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 4.02평	293,000,000원 187,520,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	오피스텔  서울 금천구 디지털로10길 69, 제20층 [별도등기]  건물: 5.35평  , 토지(대지권): 2.17평	146,000,000원 93,440,000원	유찰 (2회)
2025-02-12	오피스텔  서울 금천구 서부샛길 528, 제5층 [임차권등기]  건물: 4.91평  , 토지(대지권): 2.39평	112,000,000원 71,680,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	오피스텔  서울 금천구 독산로 329, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 3.06평	265,000,000원 212,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	오피스텔  서울 금천구 독산로 329, 제8층  건물: 16.56평  , 토지(대지권): 5.69평	389,000,000원 311,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	오피스텔  서울 금천구 시흥대로 179, 제7층 [임차권등기]  건물: 5.32평  , 토지(대지권): 3.59평	130,000,000원 104,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	오피스텔  서울 금천구 시흥대로103길 17, 제101동 [임차권등기]  건물: 15.66평  , 토지(대지권): 6.48평	285,000,000원 228,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	오피스텔  서울 금천구 독산로 329, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.86평  , 토지(대지권): 3.04평	267,000,000원 213,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	오피스텔  서울 금천구 시흥대로139길 19, 제10층 [임차권등기]  건물: 5.34평  , 토지(대지권): 2.20평	172,000,000원 137,600,000원	유찰 (1회)