소 재 지	경상남도 진주시 모덕로64번길 11  경상남도 진주시 상대동 293-1
물건용도	다가구주택
토지면적	399.10㎡(120.73평)
건물면적	656.34㎡(198.54평)
사건번호	2024타경30436
감정평가액	1,580,228,200원
최저입찰가	(100%) 1,580,228,200원
입찰보증금	(10%) 158,022,820원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.31(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상대동 293-1	대	399.1㎡ (120.73평)
건물 모덕로64번길 11	1층 계단실	23.28㎡ (7.04평)
	2층 다가구	211.02㎡ (63.83평)
	3층 다가구	211.02㎡ (63.83평)
	4층 다가구	211.02㎡ (63.83평)

경상남도 진주시 상대동 소재 "진주시청" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	401호(45.23㎡)	2020.03.27.	[보]50,000,000 [월]0원
송OO	403호(110㎡)	2019.07.01.	[보]150,000,000 [월]0원
송OO	204호(76.23㎡)	2021.03.31.	[보]70,000,000
박OO	302호(약 50㎡)	2022.02.08.	[보]50,000,000
망 OO	205호(76.26㎡)	2022.06.13.	[보]90,000,000
망 OO	205호(76.26㎡)	2022.06.13.	[보]90,000,000
김OO	203호(30.22㎡)	2020.05.29.	[보]17,000,000 [월]150,000
김OO	202호(33㎡)	2021.11.22.	[보]50,000,000
김OO	201호(약 40㎡)	2021.05.17.	[보]50,000,000 [월]50,000
김OO	305호(약 59.4㎡)	2021.01.22	[보]75,000,000 [월]0원
강OO	303호(약 30㎡)	2022.10.13.	[보]20,000,000 [월]250,000
강OO	402호(약 40㎡)	2021.04.13.	[보]50,000,000
송OO		2019.06.25
오OO	2층 일부		[보]100,000,000 [월]0원
최OO	3층 304호	2021.12.06	[보]85,000,000
매각물건명세 비고		송현주 : 계약서상의 임대차기간(점유기간)은 2020. 3. 16.임. 오세영 : 임차인 망 오장혁의 누나로 조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월24일	근저당권	1,248,000,000원
2024년1월17일	임의경매
2024년7월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.10.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 상대동 소재 "진주시청" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 15명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.24.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-28	다가구(원룸등)  경남 진주시 봉래동 93-1  건물: 64.99평  , 토지(대지권): 37.21평	160,824,900원 102,928,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	다가구(원룸등)  경남 진주시 상대동 414  건물: 75.30평  , 토지(대지권): 62.62평	513,821,040원 328,846,000원	유찰 (2회)
2024-11-07	다가구(원룸등)  경남 진주시 호탄동 629-4  건물: 141.14평  , 토지(대지권): 71.90평	694,050,100원 555,240,000원	유찰 (1회)
2024-11-28	다가구(원룸등)  경남 진주시 수정동 32-9  건물: 149.39평  , 토지(대지권): 61.01평	716,626,080원 293,530,000원	유찰 (4회)
2024-10-31	다가구(원룸등)  경남 진주시 창렬로47번길 10-9 [임차권등기]  건물: 132.16평  , 토지(대지권): 63.77평	794,029,540원 325,234,000원	유찰 (4회)
2024-11-21	다가구(원룸등)  경남 진주시 상봉동 839-9  건물: 137.40평  , 토지(대지권): 74.20평	872,960,260원 357,564,000원	유찰 (4회)
2024-11-07	다가구(원룸등)  경남 진주시 상대동 601-1  건물: 215.88평  , 토지(대지권): 107.69평	954,826,920원 954,826,920원	신건 (0회)
2024-11-07	다가구(원룸등)  경남 진주시 북장대로64번길 13-6  건물: 139.16평  , 토지(대지권): 91.78평	981,939,800원 502,754,000원	유찰 (3회)
2024-11-28	다가구(원룸등)  경남 진주시 봉곡동 8-7  건물: 171.89평  , 토지(대지권): 67.79평	1,007,413,920원 515,796,000원	유찰 (3회)
2024-10-31	다가구(원룸등)  경남 진주시 말티고개로 98  건물: 161.70평  , 토지(대지권): 93.47평	1,058,882,400원 677,685,000원	유찰 (2회)
2024-11-28	다가구(원룸등)  경남 진주시 인사동 179-14  건물: 203.11평  , 토지(대지권): 85.85평	1,210,056,600원 774,436,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	다가구(원룸등)  경남 진주시 하대동 70-40 [임차권등기]  건물: 243.88평  , 토지(대지권): 180.11평	1,420,333,560원 465,415,000원	유찰 (5회)
2024-10-31	다가구(원룸등)  경남 진주시 모덕로64번길 11  건물: 198.54평  , 토지(대지권): 120.73평	1,580,228,200원 1,580,228,200원	신건 (0회)
2024-11-14	다가구(원룸등)  경남 진주시 하대로 22-6 (하대동,주1동) [임차권등기]  건물: 380.73평  , 토지(대지권): 251.38평	3,427,461,600원 2,741,969,000원	유찰 (1회)