소 재 지	경상남도 진주시 하대로 22-6 (하대동,주1동)  경상남도 진주시 하대동 604-7
물건용도	다가구주택
토지면적	831.00㎡(251.38평)
건물면적	1,258.62㎡(380.73평)
사건번호	2024타경671
감정평가액	3,427,461,600원
최저입찰가	(51%) 1,754,860,000원
입찰보증금	(10%) 175,486,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하대동 604-7	대	831㎡ (251.38평)
건물 하대로 22-6	1층 다가구	20.91㎡ (6.33평)
	2층 다가구	202.8㎡ (61.35평)
	3층 다가구	202.8㎡ (61.35평)
	4층 다가구	202.8㎡ (61.35평)
	1층 다가구	20.91㎡ (6.33평)
	2층 다가구	202.8㎡ (61.35평)
	3층 다가구	202.8㎡ (61.35평)
	4층 다가구	202.8㎡ (61.35평)

경상남도 진주시 하대동 소재 "진주제일여자고등학교" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	주2동 303호 전부	2022.10.31.	[보]20,000,000 [월]300,000
주OO	주1동 401호 전부	2022.03.29.	[보]120,000,000
최OO	주1동 301호	2022.04.01.	[보]120,000,000
최OO	주2동 403호 전부	2023.02.28.	[보]20,000,000 [월]300,000
최OO	주1동 401호	2022.03.29.	[보]120,000,000
추OO	주1동 403호	2022.10.14.	[보]20,000,000 [월]300,000
전OO	주2동 402호	2022.10.14.	[보]20,000,000 [월]300,000
이OO	주2동 201호 전부	2023.04.04.	[보]150,000,000
이OO	주1동 402호	2022.11.16.	[보]20,000,000 [월]300,000
이OO		2022.12.02
이OO	주1동 203호 전부	2023.06.30.	[보]20,000,000 [월]300,000
오OO	주2동 202호 전부	2022.10.31.	[보]10,000,000 [월]300,000
신OO	주2동 401호	2022.04.14.	[보]120,000,000
방OO	주1동 303호 전부	2022.11.04.	[보]10,000,000 [월]600,000
김OO	주2동 203호	2022.04.12.	[보]80,000,000
박OO	주1동 302호 전부	2022.12.15.	[보]20,000,000 [월]300,000
김OO	주2동 301호 전부	2022.04.22.	[보]10,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인 최민석):임차인 최민석의 임차보증금반환채권 양수인임 각 임차관계 대항력 주의요함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월20일	근저당권	2,808,000,000원
2023년11월15일	가압류	35,140,662원
2023년11월23일	가압류	13,606,580원
2024년2월5일	임의경매
2024년5월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

- 목록2. 을구 2번 주택임차권등기(2024.02.19.등기)는 보증금 전액을 배당받지 못하면 말소되지 않고 잔액이 매수인에게 인수 됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2025.02.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 하대동 소재 "진주제일여자고등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "- 목록2. 을구 2번 주택임차권등기(2024.02.19.등기)는 보증금 전액을 배당받지 못하면 말소되지 않고 잔액이 매수인에게 인수 됨" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 17명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.20. [근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	다가구  경남 진주시 봉래동 93-1  건물: 64.99평  , 토지(대지권): 37.21평	160,824,900원 82,342,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	다가구  경남 진주시 수정동 32-9  건물: 149.39평  , 토지(대지권): 61.01평	716,626,080원 234,824,000원	유찰 (5회)
2025-02-10	다가구  경남 진주시 상봉동 1106-4  건물: 130.00평  , 토지(대지권): 68.91평	643,669,160원 411,948,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	다가구  경남 진주시 봉곡동 8-7  건물: 171.89평  , 토지(대지권): 67.79평	1,007,413,920원 412,637,000원	유찰 (4회)
2025-02-10	다가구  경남 진주시 평거동 758-13  건물: 42.43평  , 토지(대지권): 59.32평	644,884,100원 412,726,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	다가구  경남 진주시 말티고개로 98  건물: 161.70평  , 토지(대지권): 93.47평	1,058,882,400원 433,718,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	다가구  경남 진주시 상대동 601-1 [임차권등기]  건물: 215.88평  , 토지(대지권): 107.69평	954,826,920원 611,090,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	다가구  경남 진주시 인사동 179-14  건물: 203.11평  , 토지(대지권): 85.85평	1,210,056,600원 619,549,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	다가구  경남 진주시 하대로 22-6 (하대동,주1동) [임차권등기]  건물: 380.73평  , 토지(대지권): 251.38평	3,427,461,600원 1,754,860,000원	유찰 (3회)