O 위치 : 경상남도 진주시 하대로 22-6 (하대동,주1동)
O 유형 : 다가구/원룸
O 사건번호 : 2024 타경 671
O 집행법원 : 창원지방법원 진주지원
감정가는 3,427,461,600원입니다.
최저입찰가는 2,741,969,000원
(80%)입니다.
입찰일은 2024.11.14(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 274,196,900원 입니다.
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이 물건의 사건번호는 2024타경671 (창원지방법원 진주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경상남도 진주시 하대로 22-6 (하대동,주1동) 다가구/원룸 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2024타경671이며 창원지방법원 진주지원 경매1계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 3,427,461,600원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,741,969,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2024.11.14입니다.
입찰보증금은 274,196,900원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경상남도 진주시 하대로 22-6 (하대동,주1동)
경상남도 진주시 하대동 604-7
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| 물건용도 |
다가구/원룸 |
| 토지면적 |
831.00㎡(251.38평) |
| 건물면적 |
1,258.62㎡(380.73평) |
| 사건번호 |
2024타경671 |
| 감정평가액 |
3,427,461,600원 |
| 최저입찰가 |
(80%) 2,741,969,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 274,196,900원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.11.14(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
하대동 604-7 |
대 |
831㎡ (251.38평)
|
건물
하대로 22-6 |
1층 다가구 |
20.91㎡ (6.33평)
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| 2층 다가구 |
202.8㎡ (61.35평)
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| 3층 다가구 |
202.8㎡ (61.35평)
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| 4층 다가구 |
202.8㎡ (61.35평)
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| 1층 다가구 |
20.91㎡ (6.33평)
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| 2층 다가구 |
202.8㎡ (61.35평)
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| 3층 다가구 |
202.8㎡ (61.35평)
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| 4층 다가구 |
202.8㎡ (61.35평)
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경상남도 진주시 하대동 소재 "진주제일여자고등학교" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/22)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 전OO |
주2동 402호 |
2022.10.14. |
[보]20,000,000
[월]300,000 |
| 정OO |
주2동 303호 전부 |
2022.10.31. |
[보]20,000,000
[월]300,000 |
| 주OO |
주1동 401호 전부 |
2022.03.29. |
[보]120,000,000
|
| 최OO |
주1동 301호 |
2022.04.01. |
[보]120,000,000
|
| 최OO |
주2동 403호 전부 |
2023.02.28. |
[보]20,000,000
[월]300,000 |
| 최OO |
주1동 401호 |
2022.03.29. |
[보]120,000,000
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| 이OO |
주2동 201호 전부 |
2023.04.04. |
[보]150,000,000
|
| 이OO |
주1동 402호 |
2022.11.16. |
[보]20,000,000
[월]300,000 |
| 이OO |
주1동 203호 전부 |
2023.06.30. |
[보]20,000,000
[월]300,000 |
| 이OO |
|
2022.12.02 |
|
| 오OO |
주2동 202호 전부 |
2022.10.31. |
[보]10,000,000
[월]300,000 |
| 신OO |
주2동 401호 |
2022.04.14. |
[보]120,000,000
|
| 방OO |
주1동 303호 전부 |
2022.11.04. |
[보]10,000,000
[월]600,000 |
| 박OO |
주1동 302호 전부 |
2022.12.15. |
[보]20,000,000
[월]300,000 |
| 김OO |
주2동 203호 |
2022.04.12. |
[보]80,000,000
|
| 김OO |
주2동 301호 전부 |
2022.04.22. |
[보]10,000,000
[월]500,000 |
| 추OO |
주1동 403호 |
2022.10.14. |
[보]20,000,000
[월]300,000 |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사(임차인 최민석) : 임차인 최민석의 임차보증금반환채권 양수인임
각 임차관계 대항력 주의요함 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2022년7월20일 |
근저당권
|
2,808,000,000원 |
| 2023년11월15일 |
가압류
|
35,140,662원 |
| 2023년11월23일 |
가압류
|
13,606,580원 |
| 2024년2월5일 |
임의경매
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| 2024년5월13일 |
압류
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2022년7월20일 |
근저당권
|
2,808,000,000원 |
| 2023년11월15일 |
가압류
|
35,140,662원 |
| 2023년11월17일 |
압류
|
|
| 2023년11월23일 |
가압류
|
13,606,580원 |
| 2024년2월5일 |
임의경매
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| 2024년2월19일 |
임차권설정
|
120,000,000원 |
| 2024년7월8일 |
임차권설정
|
20,000,000원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| - 목록2. 을구 2번 주택임차권등기(2024.02.19.등기)는 보증금 전액을 배당받지 못하면 말소되지 않고 잔액이 매수인에게 인수됨 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 지상 조경수 매각포함
- 임차관계 대항력 주의요함 |
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024.11.14입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경상남도 진주시 하대동 소재 "진주제일여자고등학교" 북측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, |
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"- 목록2. 을구 2번 주택임차권등기(2024.02.19.등기)는 보증금 전액을 배당받지 못하면 말소되지 않고 잔액이 매수인에게 인수됨"
|
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 17명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.07.20. [근저당권] |
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이 물건의 사건번호는 2024타경671 (창원지방법원 진주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-10-24
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다가구(원룸등)
경남 진주시 봉래동 93-1
건물: 64.99평 , 토지(대지권): 37.21평 |
160,824,900원
128,660,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-24
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다가구(원룸등)
경남 진주시 촉석로145번길 10-1
건물: 76.83평 , 토지(대지권): 30.55평 |
418,822,200원
171,550,000원 |
유찰
(4회)
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2024-10-31
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다가구(원룸등)
경남 진주시 창렬로47번길 10-9
[임차권등기]
건물: 132.16평 , 토지(대지권): 63.77평 |
794,029,540원
325,234,000원 |
유찰
(4회)
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2024-10-31
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다가구(원룸등)
경남 진주시 상대동 414
건물: 75.30평 , 토지(대지권): 62.62평 |
513,821,040원
328,846,000원 |
유찰
(2회)
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2024-10-24
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다가구(원룸등)
경남 진주시 수정동 32-9
건물: 149.39평 , 토지(대지권): 61.01평 |
716,626,080원
366,913,000원 |
유찰
(3회)
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2024-10-17
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다가구(원룸등)
경남 진주시 상봉동 839-9
건물: 137.40평 , 토지(대지권): 74.20평 |
872,960,260원
446,955,000원 |
유찰
(3회)
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2024-10-31
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다가구(원룸등)
경남 진주시 하대동 70-40
[임차권등기]
건물: 243.88평 , 토지(대지권): 180.11평 |
1,420,333,560원
465,415,000원 |
유찰
(5회)
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2024-10-31
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다가구(원룸등)
경남 진주시 평거동 164-21
건물: 163.71평 , 토지(대지권): 61.11평 |
785,109,020원
502,470,000원 |
유찰
(2회)
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2024-11-07
|
다가구(원룸등)
경남 진주시 북장대로64번길 13-6
건물: 139.16평 , 토지(대지권): 91.78평 |
981,939,800원
502,754,000원 |
유찰
(3회)
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2024-11-07
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다가구(원룸등)
경남 진주시 호탄동 629-4
건물: 141.14평 , 토지(대지권): 71.90평 |
694,050,100원
555,240,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-24
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다가구(원룸등)
경남 진주시 봉곡동 8-7
건물: 171.89평 , 토지(대지권): 67.79평 |
1,007,413,920원
644,745,000원 |
유찰
(2회)
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2024-10-31
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다가구(원룸등)
경남 진주시 말티고개로 98
건물: 161.70평 , 토지(대지권): 93.47평 |
1,058,882,400원
677,685,000원 |
유찰
(2회)
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2024-10-24
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다가구(원룸등)
경남 진주시 인사동 179-14
건물: 203.11평 , 토지(대지권): 85.85평 |
1,210,056,600원
968,045,000원 |
유찰
(1회)
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2024-11-14
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다가구(원룸등)
경남 진주시 하대로 22-6 (하대동,주1동)
[임차권등기]
건물: 380.73평 , 토지(대지권): 251.38평 |
3,427,461,600원
2,741,969,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2024타경671 (창원지방법원 진주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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