소 재 지	경상남도 진주시 인사동 179-14
물건용도	다가구주택
토지면적	283.80㎡(85.85평)
건물면적	671.44㎡(203.11평)
사건번호	2023타경37218
감정평가액	1,210,056,600원
최저입찰가	(51%) 619,549,000원
입찰보증금	(10%) 61,954,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 인사동 179-14	대	141.9㎡ (42.92평)
	대	141.9㎡ (42.92평)
건물 창렬로47번길 10-4	1층 계단실	17.14㎡ (5.18평)
	2층 다가구	214.2㎡ (64.80평)
	3층 다가구	214.2㎡ (64.80평)
	4층 다가구	214.2㎡ (64.80평)
제시외건물 인사동 179-27	인사동 179-27	11.7 ㎡(3.54평)

경상남도 진주시 인사동 및 봉곡동 소재 오죽광장교차로 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	201호	전입X	[보]60,000,000 [월]300,000
한OO	302호	2022.06.09.~	[보]60,000,000 [월]200,000
한OO	203호	2021.11.26.	[보]60,000,000 [월]230,000
이OO	401호	2016.08.19.~	[보]100,000,000 [월]200,000
장OO	303호	2023.05.24.	[보]90,000,000
유OO	301호	2016.07.15.	[보]55,000,000 [월]160,000
윤OO		2022.03.15
안OO		2018.07.11
김OO		2021.11.26
구OO		2019.09.09
권OO	302호	2022.06.09	[보]60,000,000 [월]200,000
김OO	201호	2022.11.09.	[보]60,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		구정금:권리 신고가 없어 임대차관계불분명.권모숙:임차인 한국토지주택공사가 제출한 2023.10.31.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 권모숙은 주택임대차보호법 제 3조 제2항 동법 시행령 제2조에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임.김은주:임차인 한국토지주택공사가 제출한 2023.10.31.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 김은주는 주택임대차보호법 제 3조 제2항 동법 시행령 제2조에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임.안기원:권리 신고가 없어 임대차관계불분명.유환영:매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당 받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함. 대항력 주의 요함.윤범준:권리 신고가 없어 임대차관계불분명.이경야:매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당 받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함. 대항력 주의 요함.한국토지주택공사(입주자 권모숙):주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시 행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 권모숙임.한국토지주택공사(입주자 김은주):주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시 행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 김은주임.한국토지주택공사(입주자 송명선):주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시 행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 송명선임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년9월30일	근저당권	240,000,000원
2022년10월19일	근저당권	50,000,000원
2023년7월10일	가압류	18,200,000원
2023년8월23일	가압류	55,976,960원
2023년10월4일	가압류	9,350,510원
2023년10월11일	임의경매
2023년10월17일	가압류	7,532,374원
2023년10월20일	가압류	60,000,000원
2023년11월13일	임차권설정	60,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 인사동 및 봉곡동 소재 오죽광장교차로 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,210,056,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 207,928,840원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.09.30.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	다가구  경남 진주시 수정동 32-9  건물: 149.39평  , 토지(대지권): 61.01평	716,626,080원 234,824,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	다가구  경남 진주시 봉곡동 8-7  건물: 171.89평  , 토지(대지권): 67.79평	1,007,413,920원 412,637,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	다가구  경남 진주시 말티고개로 98  건물: 161.70평  , 토지(대지권): 93.47평	1,058,882,400원 433,718,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	다가구  경남 진주시 인사동 179-14  건물: 203.11평  , 토지(대지권): 85.85평	1,210,056,600원 619,549,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	다가구  경남 진주시 봉래동 93-1  건물: 64.99평  , 토지(대지권): 37.21평	160,824,900원 82,342,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	다가구  경남 진주시 하대로 22-6 (하대동,주1동) [임차권등기]  건물: 380.73평  , 토지(대지권): 251.38평	3,427,461,600원 1,754,860,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	다가구  경남 진주시 상대동 601-1 [임차권등기]  건물: 215.88평  , 토지(대지권): 107.69평	954,826,920원 611,090,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	다가구  경남 진주시 평거동 758-13  건물: 42.43평  , 토지(대지권): 59.32평	644,884,100원 412,726,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	다가구  경남 진주시 상봉동 1106-4  건물: 130.00평  , 토지(대지권): 68.91평	643,669,160원 411,948,000원	유찰 (2회)