소 재 지	경상남도 진주시 말티고개로 98  경상남도 진주시 하대동 650
물건용도	다가구/원룸
토지면적	309.00㎡(93.47평)
건물면적	534.54㎡(161.70평)
사건번호	2023타경37072
감정평가액	1,058,882,400원
최저입찰가	(64%) 677,685,000원
입찰보증금	(10%) 67,768,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.31(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하대동 650	대	309㎡ (93.47평)
건물 말티고개로 98	1층 계단실	15.6㎡ (4.72평)
	2층 다가구	180.65㎡ (54.65평)
	3층 다가구	180.65㎡ (54.65평)
	4층 다가구	144.84㎡ (43.81평)
제시외건물 말티고개로 98	말티고개로 98	8.00 ㎡(2.42평)
	말티고개로 98	4.80 ㎡(1.45평)

경상남도 진주시 하대동 소재 「진주제일여자고등학교」 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	301호	2021.11.01	[보]45,000,000
지OO	201호	2022.04.28	[보]45,000,000
한OO	302호	2022.02.04.	[보]75,000,000
이OO	202호	2021.01.08	[보]70,000,000
이OO	303호	2019.12.16	[보]45,000,000
박OO	203호	2020.07.24	[보]45,000,000
김OO	4층 402호	2023.08.17	[보]15,000,000 [월]300,000
김OO	204호	2020.02.25.	[보]70,000,000
홍OO	304호	2022.02.03	[보]80,000,000
김OO	401호	2020.02.25	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		이슬찬 : 경매신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월21일	근저당권	812,000,000원
2023년10월4일	강제경매
2024년5월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 매각 포함. - 목록[1] 계단실 등은 건물에 포함하여 평가. - 임차관계 대항력 주의.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.10.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 하대동 소재 「진주제일여자고등학교」 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,058,882,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.21.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-31	다가구(원룸등)  경남 진주시 창렬로47번길 10-9 [임차권등기]  건물: 132.16평  , 토지(대지권): 63.77평	794,029,540원 325,234,000원	유찰 (4회)
2024-10-31	다가구(원룸등)  경남 진주시 하대동 70-40 [임차권등기]  건물: 243.88평  , 토지(대지권): 180.11평	1,420,333,560원 465,415,000원	유찰 (5회)
2024-10-24	다가구(원룸등)  경남 진주시 촉석로145번길 10-1  건물: 76.83평  , 토지(대지권): 30.55평	418,822,200원 171,550,000원	유찰 (4회)
2024-10-17	다가구(원룸등)  경남 진주시 상봉동 839-9  건물: 137.40평  , 토지(대지권): 74.20평	872,960,260원 446,955,000원	유찰 (3회)
2024-10-24	다가구(원룸등)  경남 진주시 수정동 32-9  건물: 149.39평  , 토지(대지권): 61.01평	716,626,080원 366,913,000원	유찰 (3회)
2024-11-07	다가구(원룸등)  경남 진주시 북장대로64번길 13-6  건물: 139.16평  , 토지(대지권): 91.78평	981,939,800원 502,754,000원	유찰 (3회)
2024-10-24	다가구(원룸등)  경남 진주시 봉곡동 8-7  건물: 171.89평  , 토지(대지권): 67.79평	1,007,413,920원 644,745,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	다가구(원룸등)  경남 진주시 평거동 164-21  건물: 163.71평  , 토지(대지권): 61.11평	785,109,020원 502,470,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	다가구(원룸등)  경남 진주시 상대동 414  건물: 75.30평  , 토지(대지권): 62.62평	513,821,040원 328,846,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	다가구(원룸등)  경남 진주시 말티고개로 98  건물: 161.70평  , 토지(대지권): 93.47평	1,058,882,400원 677,685,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	다가구(원룸등)  경남 진주시 인사동 179-14  건물: 203.11평  , 토지(대지권): 85.85평	1,210,056,600원 968,045,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	다가구(원룸등)  경남 진주시 봉래동 93-1  건물: 64.99평  , 토지(대지권): 37.21평	160,824,900원 128,660,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	다가구(원룸등)  경남 진주시 호탄동 629-4  건물: 141.14평  , 토지(대지권): 71.90평	694,050,100원 555,240,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	다가구(원룸등)  경남 진주시 하대로 22-6 (하대동,주1동) [임차권등기]  건물: 380.73평  , 토지(대지권): 251.38평	3,427,461,600원 2,741,969,000원	유찰 (1회)