소 재 지	경상남도 진주시 봉곡동 8-7
물건용도	다가구/원룸
토지면적	224.10㎡(67.79평)
건물면적	568.22㎡(171.89평)
사건번호	2023타경2380
감정평가액	1,007,413,920원
최저입찰가	(64%) 644,745,000원
입찰보증금	(10%) 64,474,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉곡동 8-7	대	224.1㎡ (67.79평)
건물 비봉로73번길 15	1층 계단실	10.66㎡ (3.22평)
	2층 다가구	177.92㎡ (53.82평)
	3층 다가구	177.92㎡ (53.82평)
	4층 다가구	177.92㎡ (53.82평)
제시외건물 비봉로73번길 15	비봉로73번길 15	10.8 ㎡(3.27평)
	비봉로73번길 15	13 ㎡(3.93평)

경상남도 진주시 봉곡동 소재 봉곡로타리 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 철근콘크리트조, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	3층 304호	2021.06.25.	[보]50,000,000
한OO	3층 301호	2019.07.18.	[보]80,000,000
한OO	3층 305호	2019.08.22.	[보]35,000,000 [월]140,000
한OO	2층 203호	2021.01.15.	[보]50,000,000
한OO	3층 303호	2015.05.14.	[보]50,000,000
한OO	4층 401호	2021.05.31.	[보]70,000,000 [월]100,000
왕OO	201호	2015.05.26	[보]13,000,000 [월]150,000
하OO	3층 302호	2021.10.14.	[보]3,000,000 [월]300,000
손OO		2021.01.15
박OO	2층 204호	2021.07.30	[보]10,000,000 [월]300,000
박OO		2019.08.22
박OO	205호 33.45㎡	2023.07.14.	[보]45,000,000
김OO		2021.06.25
김OO		2019.07.18
김OO		2021.05.31
김OO		2015.05.14
김OO	202호 전부	2021.09.08	[보]3,000,000 [월]350,000
강OO	4층 402호	2019.06.07.	[보]130,000,000 [월]120,000
한OO	2층 201호	2015.05.26.	[보]70,000,000
매각물건명세 비고		김은하수 : 임차인 한국토지주택공사가 제출한 2023.06.12.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하 면 김은하수는 주택임대차보호법 제3조 제2항 동법 시행령 제2조에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임. 김종일 : 임차인 한국토지주택공사가 제출한 2023.06.12.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하 면 김종일은 주택임대차보호법 제3조 제2항 동법 시행령 제2조에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임. 김태영 : 임차인 한국토지주택공사가 제출한 2023.06.12.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하 면 김태영은 주택임대차보호법 제3조 제2항 동법 시행령 제2조에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임. 김희성 : 임차인 한국토지주택공사가 제출한 2023.06.12.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하 면 김희성은 주택임대차보호법 제3조 제2항 동법 시행령 제2조에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임. 박건우 : 임차인 한국토지주택공사가 제출한 2023.06.12.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하 면 박건우는 주택임대차보호법 제3조 제2항 동법 시행령 제2조에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임. 손민지 : 임차인 한국토지주택공사가 제출한 2023.06.12.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하 면 손민지는 주택임대차보호법 제3조 제2항 동법 시행령 제2조에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임. 왕둘이 : 임차인 한국토지주택공사가 제출한 2023.06.12.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하 면 왕둘이는 주택임대차보호법 제3조 제2항 동법 시행령 제2조에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임. 한국토지주택공사(입주자 김은하수) : 주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 김은하수임. 한국토지주택공사(입주자 김종일) : 주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 김종일임. 전경매사건에서 전액 배당받고, 2019년 3월 14일 현소유자 김현석(낙찰자)과 재계약함. 한국토지주택공사(입주자 김태영) : 주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 김태영임. 한국토지주택공사(입주자 김희성) : 주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 김희성임. 한국토지주택공사(입주자 박건우) : 주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 박건우임. 한국토지주택공사(입주자 손민지) : 주택임차권등기일은 2023. 5. 26.임. 한국토지주택공사(입주자 손민지) : 주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 손민지임. 한국토지주택공사(입주자 왕둘이) : 주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 왕둘이임. 전경매사건에서 전액 배당받고, 2019년 3월 18일 현소유자 김현석(낙찰자)과 재계약함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월26일	근저당권	480,000,000원
2022년9월29일	가압류	35,500,000원
2022년11월10일	가압류	21,609,651원
2022년12월14일	가압류	7,986,637원
2023년1월5일	근저당권	70,000,000원
2023년2월6일	압류
2023년4월27일	압류
2023년5월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.10.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 봉곡동 소재 봉곡로타리 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 철근콘크리트조, 도시가스, 가스보일러, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 19명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.26.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-31	다가구(원룸등)  경남 진주시 창렬로47번길 10-9 [임차권등기]  건물: 132.16평  , 토지(대지권): 63.77평	794,029,540원 325,234,000원	유찰 (4회)
2024-10-31	다가구(원룸등)  경남 진주시 하대동 70-40 [임차권등기]  건물: 243.88평  , 토지(대지권): 180.11평	1,420,333,560원 465,415,000원	유찰 (5회)
2024-10-24	다가구(원룸등)  경남 진주시 촉석로145번길 10-1  건물: 76.83평  , 토지(대지권): 30.55평	418,822,200원 171,550,000원	유찰 (4회)
2024-10-17	다가구(원룸등)  경남 진주시 상봉동 839-9  건물: 137.40평  , 토지(대지권): 74.20평	872,960,260원 446,955,000원	유찰 (3회)
2024-10-24	다가구(원룸등)  경남 진주시 수정동 32-9  건물: 149.39평  , 토지(대지권): 61.01평	716,626,080원 366,913,000원	유찰 (3회)
2024-11-07	다가구(원룸등)  경남 진주시 북장대로64번길 13-6  건물: 139.16평  , 토지(대지권): 91.78평	981,939,800원 502,754,000원	유찰 (3회)
2024-10-24	다가구(원룸등)  경남 진주시 봉곡동 8-7  건물: 171.89평  , 토지(대지권): 67.79평	1,007,413,920원 644,745,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	다가구(원룸등)  경남 진주시 평거동 164-21  건물: 163.71평  , 토지(대지권): 61.11평	785,109,020원 502,470,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	다가구(원룸등)  경남 진주시 상대동 414  건물: 75.30평  , 토지(대지권): 62.62평	513,821,040원 328,846,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	다가구(원룸등)  경남 진주시 말티고개로 98  건물: 161.70평  , 토지(대지권): 93.47평	1,058,882,400원 677,685,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	다가구(원룸등)  경남 진주시 인사동 179-14  건물: 203.11평  , 토지(대지권): 85.85평	1,210,056,600원 968,045,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	다가구(원룸등)  경남 진주시 봉래동 93-1  건물: 64.99평  , 토지(대지권): 37.21평	160,824,900원 128,660,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	다가구(원룸등)  경남 진주시 호탄동 629-4  건물: 141.14평  , 토지(대지권): 71.90평	694,050,100원 555,240,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	다가구(원룸등)  경남 진주시 하대로 22-6 (하대동,주1동) [임차권등기]  건물: 380.73평  , 토지(대지권): 251.38평	3,427,461,600원 2,741,969,000원	유찰 (1회)