소 재 지	경상남도 진주시 하대동 70-40
물건용도	다가구주택
토지면적	595.40㎡(180.11평)
건물면적	806.21㎡(243.88평)
사건번호	2023타경30149
감정평가액	1,420,333,560원
최저입찰가	(33%) 465,415,000원
입찰보증금	(10%) 46,541,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.31(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하대동 70-40	대	595.4㎡ (180.11평)
건물 도동로167번길 16-2	1층 계단실	13.23㎡ (4.00평)
	2층 다가구주택	228.84㎡ (69.22평)
	3층 다가구주택	228.84㎡ (69.22평)
	4층 다가구주택	188.50㎡ (57.02평)
제시외건물 도동로167번길 16-2	도동로167번길 16-2	115.6 ㎡(34.97평)
	도동로167번길 16-2	22.2 ㎡(6.72평)
	도동로167번길 16-2	9 ㎡(2.72평)

대상물건은 경상남도 진주시 하대동 소재 동진초등학교 남서측 인근에 위치. 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO		2019.05.21
윤OO	401호	2021.09.17	[보]80,000,000
손OO		2021.04.26
서OO	204호	2022.12.21	[보]17,000,000
배OO	201호	2022.04.11	[보]80,000,000 [월]0원
박OO		2020.03.31
박OO	303호	2022.04.11	[보]45,000,000
이OO	403호	2020.01.17	[보]100,000,000 [월]80,000
이OO	203호	2020.11.09	[보]40,000,000
이OO	301호	2020.8.5.	[보]80,000,000
이OO	2층 30㎡(205호)	2019.4.5.	[보]40,000,000
전OO	2층 서쪽 약33.05㎡(202호)		[보]40,000,000
정OO		2015.12.10
한OO	301호	2020.8.5.	[보]80,000,000
한OO	2층 206호 57.21㎡	2015.12.10.	[보]50,000,000 [월]200,000
김OO	402호	2020.03.18	[보]45,000,000
김OO	305호	2022.12.21	[보]17,000,000
강OO	202호	2022.05.10	[보]45,000,000
매각물건명세 비고		이주현 : 전세임대주택을 지원하는 법인인 한국토지주택공사가 주택을 임차한 후 그 법인으로부터 주택을 임차받은 입주자임. 임차보증금 80,000,000원은 한국토지주택공사의 보증금임. 이진웅 : 2023. 1. 5.자 배당요구한 경매신청채권자임. 배당에서 보증금이 전액 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 한국토지주택공사(입주자:이주현) : 이주현(2023. 3. 28.자 권리신고 및 배당요구신청서 제출)과 동일한 임대차계약서에 의한 배당요구임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월16일	근저당권	600,000,000원
2021년7월15일	근저당권	30,000,000원
2023년1월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 20번 임차권등기(2022. 6. 17.등기) 있음(임차보증금 40,000,000원, 전입일:2019. 4. 5. 확정일자 2019. 4. 5.). 배당에서 보증금이 전액 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 진주시 하대동 소재 동진초등학교 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 20번 임차권등기(2022. 6. 17.등기) 있음(임차보증금 40,000,000원, 전입일:2019. 4. 5. 확정일자 2019. 4. 5.). 배당에서 보증금이 전액 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 18명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,420,333,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,025,204원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.16.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	다가구  경남 진주시 수정동 32-9  건물: 149.39평  , 토지(대지권): 61.01평	716,626,080원 234,824,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	다가구  경남 진주시 봉곡동 8-7  건물: 171.89평  , 토지(대지권): 67.79평	1,007,413,920원 412,637,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	다가구  경남 진주시 인사동 179-14  건물: 203.11평  , 토지(대지권): 85.85평	1,210,056,600원 619,549,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	다가구  경남 진주시 봉래동 93-1  건물: 64.99평  , 토지(대지권): 37.21평	160,824,900원 82,342,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	다가구  경남 진주시 말티고개로 98  건물: 161.70평  , 토지(대지권): 93.47평	1,058,882,400원 433,718,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	다가구  경남 진주시 상대동 601-1 [임차권등기]  건물: 215.88평  , 토지(대지권): 107.69평	954,826,920원 611,090,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	다가구  경남 진주시 평거동 758-13  건물: 42.43평  , 토지(대지권): 59.32평	644,884,100원 412,726,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	다가구  경남 진주시 상봉동 1106-4  건물: 130.00평  , 토지(대지권): 68.91평	643,669,160원 411,948,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	다가구  경남 진주시 하대로 22-6 (하대동,주1동) [임차권등기]  건물: 380.73평  , 토지(대지권): 251.38평	3,427,461,600원 1,754,860,000원	유찰 (3회)