소 재 지	경상남도 진주시 상대동 601-1
물건용도	다가구주택
토지면적	356.00㎡(107.69평)
건물면적	713.64㎡(215.88평)
사건번호	2024타경2363
감정평가액	954,826,920원
최저입찰가	(64%) 611,090,000원
입찰보증금	(10%) 61,109,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상대동 601-1	대	356㎡ (107.69평)
건물 선학산길21번길 10	1층 다가구주택	13.39㎡ (4.05평)
	2층 다가구주택	231.29㎡ (69.97평)
	3층 다가구주택	231.29㎡ (69.97평)
	4층 다가구주택	183.27㎡ (55.44평)
제시외건물 선학산길21번길 10	선학산길21번길 10	52.2 ㎡(15.79평)
	선학산길21번길 10	2.2 ㎡(0.67평)

경상남도 진주시 상대동 소재 남강초등학교 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
채OO	403호	2023.04.11.	[보]30,000,000 [월]300,000
한OO	303호	2018.07.25.	[보]50,000,000 [월]230,000
엄OO	305호	2023.06.05.	[보]5,000,000 [월]300,000
이OO	302호	2024.04.02.	[보]20,000,000 [월]150,000
신OO	402호	2020.03.11.	[보]42,000,000
박OO	304호	2021.02.10
박OO	301호	2020.04.29.	[보]11,600,000 [월]200,000
박OO	303호	2018.07.25
박OO	205호	2021.03.05
김OO	202호	2023.10.10.	[보]5,000,000 [월]300,000
김OO	206호	2022.08.29.	[보]38,000,000
김OO	203호	2022.09.05.	[보]60,000,000
김OO	401호	2020.07.27.	[보]40,000,000
김OO	201호	2022.10.31	[보]3,000,000 [월]350,000
권OO	306호	2013.03.29.	[보]20,000,000 [월]200,000
권OO	204호	2022.09.19.	[보]60,000,000
고OO	304호	2021.02.22.	[보]60,000,000 [월]50,000
매각물건명세 비고		고은선:임차인 박진영과 임차인 고은선은 모자 사이로 동일세대 거주.박상덕:한국토지주택공사의 2024.06.18.자 권리신고 및 배당요구신청에 의하면 박상덕은 주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임한국토지주택공사(입주자 박상덕):한국토지주택공사의 2024.06.18.자 권리신고 및 배당요구서에 의하면 박상덕은 주택임대차보호법 제3조 제2항에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월3일	근저당권	864,000,000원
2024년3월20일	가압류	219,687,424원
2024년4월26일	강제경매
2024년5월20일	가압류	7,280,000원
2024년6월13일	가압류	30,889,268원

소멸되지 않는 등기부권리

-목록[2] 을구 순위 24번 주택임차권등기(2024.7.23. 접수번호 제26506호)는 보증금 전액에 관하여 배당받지 아니한 경우에는 잔액이 매수인에게 인수되고 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2025.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 상대동 소재 남강초등학교 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-목록[2] 을구 순위 24번 주택임차권등기(2024.7.23. 접수번호 제26506호)는 보증금 전액에 관하여 배당받지 아니한 경우에는 잔액이 매수인에게 인수되고 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 17명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 954,826,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 47,496,721원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.03.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	다가구  경남 진주시 수정동 32-9  건물: 149.39평  , 토지(대지권): 61.01평	716,626,080원 234,824,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	다가구  경남 진주시 봉곡동 8-7  건물: 171.89평  , 토지(대지권): 67.79평	1,007,413,920원 412,637,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	다가구  경남 진주시 말티고개로 98  건물: 161.70평  , 토지(대지권): 93.47평	1,058,882,400원 433,718,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	다가구  경남 진주시 인사동 179-14  건물: 203.11평  , 토지(대지권): 85.85평	1,210,056,600원 619,549,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	다가구  경남 진주시 봉래동 93-1  건물: 64.99평  , 토지(대지권): 37.21평	160,824,900원 82,342,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	다가구  경남 진주시 하대로 22-6 (하대동,주1동) [임차권등기]  건물: 380.73평  , 토지(대지권): 251.38평	3,427,461,600원 1,754,860,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	다가구  경남 진주시 상대동 601-1 [임차권등기]  건물: 215.88평  , 토지(대지권): 107.69평	954,826,920원 611,090,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	다가구  경남 진주시 평거동 758-13  건물: 42.43평  , 토지(대지권): 59.32평	644,884,100원 412,726,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	다가구  경남 진주시 상봉동 1106-4  건물: 130.00평  , 토지(대지권): 68.91평	643,669,160원 411,948,000원	유찰 (2회)