이번에 보시게 되는 경매물건은
경상남도 진주시 수정동 32-9에 위치한
다가구주택입니다.
매각기일은 2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>이며,
입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나,
입찰보증금이 부족한 경우나,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.
입찰법원에서 작은 실수가
큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
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이 물건의 사건번호는 2023타경34363 (창원지방법원 진주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경상남도 진주시 수정동 32-9 다가구주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경34363이며 창원지방법원 진주지원 경매5계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 716,626,080원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 234,824,000원(감정가 대비 33%)입니다.
입찰일은 2025.01.13입니다.
입찰보증금은 23,482,400원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경상남도 진주시 수정동 32-9
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| 물건용도 |
다가구주택 |
| 토지면적 |
201.70㎡(61.01평) |
| 건물면적 |
493.84㎡(149.39평) |
| 사건번호 |
2023타경34363 |
| 감정평가액 |
716,626,080원 |
| 최저입찰가 |
(33%) 234,824,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 23,482,400원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
5회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
수정동 32-9 |
대 |
201.7㎡ (61.01평)
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건물
촉석로217번길 14 |
1층 계단실 |
12.88㎡ (3.90평)
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| 2층 다가구 |
160.32㎡ (48.50평)
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| 3층 다가구 |
160.32㎡ (48.50평)
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| 4층 다가구 |
160.32㎡ (48.50평)
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경상남도 진주시 수정동 소재 「수정어린이공원」 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/11)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 한OO |
204호 |
2012.06.11. |
[보]45,000,000
|
| 한OO |
401호 |
2020.07.09. |
[보]50,000,000
[월]50,000 |
| 한OO |
203호 |
2014.12.19. |
[보]55,000,000
|
| 한OO |
403호 |
2020.04.22 |
[보]50,000,000원 중 47,850,000원
[월]50,000 |
| 한OO |
4층 403호 |
2020.04.22. |
[보]47,850,000
[월]50,000 |
| 이OO |
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2019.01.03 |
|
| 이OO |
|
2012.06.11 |
|
| 이OO |
301호 |
2015.03.13 |
[보]45,000,000
[월]50,000 |
| 이OO |
302호 |
2022.02.03 |
[보]70,000,000
[월]없음 |
| 신OO |
203호 |
2014.12.19 |
[보]55,000,000
[월]50,000 |
| 오OO |
|
2020.07.09 |
|
| 박OO |
|
2022.10.17 |
|
| 강OO |
|
2019.11.12 |
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| 김OO |
303호 49.14㎡ |
2021.02.19 |
[보]70,000,000
[월]50,000 |
| 한OO |
301호 |
2015.03.13. |
[보]45,000,000
|
| 한OO |
402호 |
2019.01.03. |
[보]80,000,000
[월]350,000 |
| 홍OO |
2층 중 202호(49.14) |
2020.11.16. |
[보]65,000,000
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| 매각물건명세 비고 |
강락봉 : 임대차관계 불분명.
박아란 : 임대차관계 불분명.
신동근 : 임차인 한국토지주택공사가 제출한 2023.08.18.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 신동근은 주택임대차보호법 제3조 제2항 동법 시행령 제2조에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임.
오승환 : 임차인 한국토지주택공사가 제출한 2023.08.18.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 오승환은 주택임대차보호법 제3조 제2항 동법 시행령 제2조에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임.
이막순 : 임차인 한국토지주택공사가 제출한 2023.08.18.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 이막순은 주택임대차보호법 제3조 제2항 동법 시행령 제2조에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임.
이명조 : 임차인 한국토지주택공사가 제출한 2023.08.18.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 이명조는 주택임대차보호법 제3조 제2항 동법 시행령 제2조에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임.
이미숙 : 임차인 한국토지주택공사가 제출한 2023.08.18.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 이미숙은 주택임대차보호법 제3조 제2항 동법 시행령 제2조에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임.
한국토지주택공사 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.08.05.이고, 임차보증금 50,000,000원 중 반환되지 아니한 임차보증금임.
한국토지주택공사(입주자 김건우) : 주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 김건우임.
한국토지주택공사(입주자 신동근) : 주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 신동근임.
한국토지주택공사(입주자 오승환) : 주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 오승환임.
한국토지주택공사(입주자 이막순) : 주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 이막순임.
한국토지주택공사(입주자 이명조) : 주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 이명조임.
한국토지주택공사(입주자 이미숙) : 주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 이미숙임.
홍아진 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.01.19.임
홍아진 : 한국토지주택공사(입주자 신동근, 이막순, 이명조) : 전경매사건의 대항력 없는 임차인으로서 2018년 9년 13일 현소유자 김현석(낙찰자)과 재계약함. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
|
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| 2018년8월16일 |
근저당권
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284,687,000원 |
| 2022년9월29일 |
가압류
|
35,500,000원 |
| 2022년11월10일 |
가압류
|
21,609,651원 |
| 2023년1월5일 |
근저당권
|
70,000,000원 |
| 2023년6월22일 |
임의경매
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| 2024년3월6일 |
압류
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
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| 2018년8월16일 |
근저당권
|
284,687,000원 |
| 2022년3월31일 |
압류
|
|
| 2022년8월5일 |
임차권설정
|
47,850,000원 |
| 2022년9월29일 |
가압류
|
35,500,000원 |
| 2022년11월10일 |
가압류
|
21,609,651원 |
| 2023년1월5일 |
근저당권
|
70,000,000원 |
| 2023년1월19일 |
임차권설정
|
65,000,000원 |
| 2023년6월22일 |
임의경매
|
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| 2024년3월6일 |
압류
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| 2024년5월3일 |
임차권설정
|
55,000,000원 |
| 2024년5월3일 |
임차권설정
|
45,000,000원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025.01.13입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경상남도 진주시 수정동 소재 「수정어린이공원」 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 17명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 716,626,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 188,100,682원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.08.16.[근저당권] |
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이 물건의 사건번호는 2023타경34363 (창원지방법원 진주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2025-01-13
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다가구
경남 진주시 수정동 32-9
건물: 149.39평 , 토지(대지권): 61.01평 |
716,626,080원
234,824,000원 |
유찰
(5회)
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2025-01-13
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다가구
경남 진주시 봉곡동 8-7
건물: 171.89평 , 토지(대지권): 67.79평 |
1,007,413,920원
412,637,000원 |
유찰
(4회)
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2025-01-20
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다가구
경남 진주시 말티고개로 98
건물: 161.70평 , 토지(대지권): 93.47평 |
1,058,882,400원
433,718,000원 |
유찰
(4회)
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2025-01-13
|
다가구
경남 진주시 인사동 179-14
건물: 203.11평 , 토지(대지권): 85.85평 |
1,210,056,600원
619,549,000원 |
유찰
(3회)
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2025-01-13
|
다가구
경남 진주시 봉래동 93-1
건물: 64.99평 , 토지(대지권): 37.21평 |
160,824,900원
82,342,000원 |
유찰
(3회)
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2025-02-20
|
다가구
경남 진주시 하대로 22-6 (하대동,주1동)
[임차권등기]
건물: 380.73평 , 토지(대지권): 251.38평 |
3,427,461,600원
1,754,860,000원 |
유찰
(3회)
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2025-02-03
|
다가구
경남 진주시 상대동 601-1
[임차권등기]
건물: 215.88평 , 토지(대지권): 107.69평 |
954,826,920원
611,090,000원 |
유찰
(2회)
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2025-02-10
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다가구
경남 진주시 평거동 758-13
건물: 42.43평 , 토지(대지권): 59.32평 |
644,884,100원
412,726,000원 |
유찰
(2회)
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2025-02-10
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다가구
경남 진주시 상봉동 1106-4
건물: 130.00평 , 토지(대지권): 68.91평 |
643,669,160원
411,948,000원 |
유찰
(2회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경34363 (창원지방법원 진주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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