▶ 위치 : 경상남도 진주시 촉석로145번길 10-1
▶ 유형 : 다가구/원룸
▶ 사건번호 : 2023 타경 35052
▶ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원
감정가는 418,822,200원입니다.
최저입찰가는 335,058,000원
(80%)입니다.
입찰일은 2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 33,505,800원 입니다.
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2023타경35052 (창원지방법원 진주지원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
경상남도 진주시 촉석로145번길 10-1 다가구/원룸 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경35052이며 창원지방법원 진주지원 경매5계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 418,822,200원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 335,058,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2024.05.23입니다.
입찰보증금은 33,505,800원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
|
|
|
| 소 재 지 |
경상남도 진주시 촉석로145번길 10-1
경상남도 진주시 봉곡동 17-9
|
| 물건용도 |
다가구/원룸 |
| 토지면적 |
101.00㎡(30.55평) |
| 건물면적 |
253.99㎡(76.83평) |
| 사건번호 |
2023타경35052 |
| 감정평가액 |
418,822,200원 |
| 최저입찰가 |
(80%) 335,058,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 33,505,800원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
1회 |
|
|
|
|
|
감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
봉곡동 17-9 |
대 |
101㎡ (30.55평)
|
건물
촉석로145번길 10-1 |
1층 다가구 |
6.67㎡ (2.02평)
|
| 2층 다가구 |
79.83㎡ (24.15평)
|
| 3층 다가구 |
79.83㎡ (24.15평)
|
| 4층 다가구 |
80.26㎡ (24.28평)
|
제시외건물
봉곡동 17-9 |
봉곡동 17-9 |
4.9
㎡(1.48평) |
| 봉곡동 17-9 |
2.5
㎡(0.76평) |
| 봉곡동 17-9 |
4.5
㎡(1.36평) |
|
기호(2) 경상남도 진주시 봉곡동 소재 봉곡초등학교 동측 인근 일반상업지역내에 위치. 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,
|
|
|
|
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/04)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 장OO |
202호 전부 |
2020.06.15 |
[보]60,000,000
|
| 박OO |
|
2017.06.27 |
|
| 안OO |
|
2018.10.24 |
|
| 매각물건명세 비고 |
박정두 : 임대차관계 및 대항력유무 불분명.
안은경 : 임대차관계 및 대항력유무 불분명.
장혜지 : 2020. 5. 4.자 최초계약, 2022. 05.18.자 재계약(임차보증금 변동 없음) |
|
|
토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
|
소유권
|
|
| 2019년1월25일 |
근저당권
|
120,000,000원 |
| 2022년9월22일 |
근저당권
|
18,000,000원 |
| 2023년3월15일 |
가압류
|
21,144,205원 |
| 2023년7월18일 |
강제경매
|
|
건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
|
소유권
|
|
| 2019년1월25일 |
근저당권
|
120,000,000원 |
| 2022년9월22일 |
근저당권
|
18,000,000원 |
| 2023년3월15일 |
가압류
|
21,144,205원 |
| 2023년7월18일 |
강제경매
|
|
|
|
법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-지분매각.
-제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각 포함, 제시외 건물(감정서상 ㄷ) 매각 제외.
-필로티주차장 및 옥탑(계단실 및 물탱크실)은 건물에 포함하여 평가.
-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함. |
|
|
김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024.05.23입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
|
기호(2) 경상남도 진주시 봉곡동 소재 봉곡초등학교 동측 인근 일반상업지역내에 위치.
※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
|
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 418,822,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,600,388원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
|
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.01.25.[근저당권] |
|
|
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2023타경35052 (창원지방법원 진주지원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
|
2024-05-02
|
다가구(원룸등)
경남 진주시 비봉로73번길 15-1 (봉곡동,주건축물제1동)
건물: 196.19평 , 토지(대지권): 89.09평 |
1,182,781,790원
1,182,781,790원 |
신건
(0회)
|
|
2024-05-02
|
다가구(원룸등)
경남 진주시 하대로34번길 17 (하대동,주1동)
건물: 183.02평 , 토지(대지권): 99.40평 |
1,223,012,600원
1,223,012,600원 |
신건
(0회)
|
|
2024-05-09
|
다가구(원룸등)
경남 진주시 상봉동 839-9
건물: 137.40평 , 토지(대지권): 74.20평 |
872,960,260원
872,960,260원 |
신건
(0회)
|
|
2024-05-23
|
다가구(원룸등)
경남 진주시 촉석로145번길 10-1
건물: 76.83평 , 토지(대지권): 30.55평 |
418,822,200원
335,058,000원 |
유찰
(1회)
|
|
2024-05-02
|
다가구(원룸등)
경남 진주시 이현동 11-58
건물: 104.32평 , 토지(대지권): 60.47평 |
601,501,400원
384,961,000원 |
유찰
(2회)
|
|
2024-05-02
|
다가구(원룸등)
경남 진주시 유곡동 14-1
건물: 112.73평 , 토지(대지권): 56.57평 |
602,966,260원
308,718,000원 |
유찰
(3회)
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2023타경35052 (창원지방법원 진주지원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
"> |
|
|
