소 재 지	경상남도 진주시 비봉로73번길 15-1 (봉곡동,주건축물제1동)
물건용도	다가구/원룸
토지면적	294.50㎡(89.09평)
건물면적	648.57㎡(196.19평)
사건번호	2023타경3697
감정평가액	1,182,781,790원
최저입찰가	(100%) 1,182,781,790원
입찰보증금	(10%) 118,278,179원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉곡동 8-17	대	294.5㎡ (89.09평)
건물 비봉로73번길 15-1	1층 주차장 등	23.22㎡ (7.02평)
	2층 다가구	208.45㎡ (63.06평)
	3층 다가구	208.45㎡ (63.06평)
	4층 다가구	208.45㎡ (63.06평)

대상물건은 경상남도 진주시 봉곡동 봉곡광장교차로 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택 등으로 형성되어 있음. 위치. 일반상업지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	4층 403호	2022.11.08.	[보]100,000,000 [월]400,000
한OO	2층 204호	2020.03.16.	[보]60,000,000 [월]50,000
한OO	3층 302호	2020.01.13.	[보]90,000,000
한OO	2층 202호	2021.11.29.	[보]84,000,000 [월]130,000
황OO	3층 304호	2020.03.26.	[보]55,000,000
한OO	3층 303호	2020.09.28.	[보]80,000,000 [월]50,000
한OO	4층 401호	2020.09.07.	[보]60,000,000
정OO		2021.11.29
전OO	2층 201호 전부	2019.10.02.	[보]60,000,000
유OO		2016.09.28
장OO		2020.01.13
송OO		2020.03.16
김OO	401호	2020.09.07	[보]58,000,000
빈OO	3층 303호	2020.09.28.	[보]80,000,000 [월]50,000
김OO	3층 301호	2020.12.28.	[보]60,000,000
김OO	2층 203호 전부	2020.03.18.	[보]80,000,000
매각물건명세 비고		김태갑 : 한국토지주택공사의 2023.08.01.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 김태갑은 주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조 제1호에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임 빈경순 : 한국토지주택공사의 2023.08.01.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 빈경순은 주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조 제1호에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임 송원성 : 한국토지주택공사의 2023.08.01.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 송원성은 주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조 제1호에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임 장순정 : 한국토지주택공사의 2023.08.01.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 장순정은 주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조 제1호에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임 정해진 : 한국토지주택공사의 2023.08.01.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 정해진은 주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조 제1호에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년3월19일	근저당권	312,000,000원
2015년4월30일	근저당권	320,000,000원
2023년6월15일	압류
2023년7월19일	임의경매
2023년8월23일	가압류	85,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 진주시 봉곡동 봉곡광장교차로 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택 등으로 형성되어 있음. 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 16명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2015.03.19. [근저당권] 목록2. 2016.09.28. [근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	다가구(원룸등)  경남 진주시 비봉로73번길 15-1 (봉곡동,주건축물제1동)  건물: 196.19평  , 토지(대지권): 89.09평	1,182,781,790원 1,182,781,790원	신건 (0회)
2024-05-09	다가구(원룸등)  경남 진주시 상봉동 839-9  건물: 137.40평  , 토지(대지권): 74.20평	872,960,260원 872,960,260원	신건 (0회)
2024-05-02	다가구(원룸등)  경남 진주시 유곡동 14-1  건물: 112.73평  , 토지(대지권): 56.57평	602,966,260원 308,718,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	다가구(원룸등)  경남 진주시 이현동 11-58  건물: 104.32평  , 토지(대지권): 60.47평	601,501,400원 384,961,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	다가구(원룸등)  경남 진주시 촉석로145번길 10-1  건물: 76.83평  , 토지(대지권): 30.55평	418,822,200원 335,058,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	다가구(원룸등)  경남 진주시 하대로34번길 17 (하대동,주1동)  건물: 183.02평  , 토지(대지권): 99.40평	1,223,012,600원 1,223,012,600원	신건 (0회)