소 재 지	경상남도 진주시 하대로34번길 17 (하대동,주1동)  경상남도 진주시 하대동 453-16
물건용도	다가구/원룸
토지면적	328.59㎡(99.40평)
건물면적	605.01㎡(183.02평)
사건번호	2023타경36840
감정평가액	1,223,012,600원
최저입찰가	(100%) 1,223,012,600원
입찰보증금	(10%) 122,301,260원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하대동 453-16	대	328㎡ (99.22평)
	도로	0.59㎡ (0.18평)
건물 하대로34번길 17	1층 주차장 등	15.96㎡ (4.83평)
	2층 다가구	196.35㎡ (59.40평)
	3층 다가구	196.35㎡ (59.40평)
	4층 다가구	196.35㎡ (59.40평)

경상남도 진주시 하대동 소재 「진주제일여자고등학교」 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO		2020.06.30
최OO		2021.12.20
최OO	2층 205호 전부	2023.05.01.	[보]40,000,000 [월]150,000
천OO	2층 204호		[보]10,000,000 [월]300,000
정OO	203호 전부	2020.02.25.	[보]60,000,000
이OO	402호 전부	2021.12.20.	[보]50,000,000 [월]350,000
이OO		2023.08.31
윤OO	3층 301호 전부	2018.11.27.	[보]40,000,000 [월]100,000
성OO		2018.05.24
송OO	3층 304호 전부	2019.08.05.	[보]50,000,000
박OO		2022.11.29
김OO		2022.02.15
김OO	202호 전부	2023.07.20.	[보]5,000,000 [월]300,000
강OO	4층 403호	2022.02.03.	[보]60,000,000
한OO	3층 302호	2022.02.15.	[보]60,000,000 [월]50,000
한OO	3층 305호	2020.06.30.	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		김영재 : 한국토지주택공사의 2023.11.24.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 김영재는 주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조 제1호에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임 정예원 : 2020.02.25.자 401호 계약 후 누수등 원인으로 소유자(임대인) 최연호와 협의하여 동일조건으로 203호 계약 최원규 : 이혜경의 배우자임 하명화 : 한국토지주택공사의 2023.11.10.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 하명화는 주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조 제1호에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월5일	근저당권	480,000,000원
2017년12월28일	근저당권	180,000,000원
2023년6월28일	압류
2023년7월12일	가압류	9,583,350원
2023년7월27일	가압류	150,000,000원
2023년8월28일	가압류	63,726,979원
2023년9월6일	가압류	314,206,296원
2023년9월20일	강제경매
2023년11월13일	가압류	186,163,846원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각, 목록3. 지분매각 - 목록2. 일부 절대보호구역내 소재 감안평가 - 목록1. 계단실 등, 목록2. 조경수 등 포함평가

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 하대동 소재 「진주제일여자고등학교」 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 16명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,223,012,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 64,956,741원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2018.04.26. [근저당권] 목록2. 2017.09.05. [근저당권] 목록3. 2023.07.12. [가압류]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	다가구(원룸등)  경남 진주시 촉석로145번길 10-1  건물: 76.83평  , 토지(대지권): 30.55평	418,822,200원 335,058,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	다가구(원룸등)  경남 진주시 비봉로73번길 15-1 (봉곡동,주건축물제1동)  건물: 196.19평  , 토지(대지권): 89.09평	1,182,781,790원 1,182,781,790원	신건 (0회)
2024-05-09	다가구(원룸등)  경남 진주시 상봉동 839-9  건물: 137.40평  , 토지(대지권): 74.20평	872,960,260원 872,960,260원	신건 (0회)
2024-05-02	다가구(원룸등)  경남 진주시 유곡동 14-1  건물: 112.73평  , 토지(대지권): 56.57평	602,966,260원 308,718,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	다가구(원룸등)  경남 진주시 이현동 11-58  건물: 104.32평  , 토지(대지권): 60.47평	601,501,400원 384,961,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	다가구(원룸등)  경남 진주시 하대로34번길 17 (하대동,주1동)  건물: 183.02평  , 토지(대지권): 99.40평	1,223,012,600원 1,223,012,600원	신건 (0회)