소 재 지	경상남도 진주시 창렬로47번길 10-9  경상남도 진주시 인사동 180-10
물건용도	다가구주택
토지면적	210.80㎡(63.77평)
건물면적	436.90㎡(132.16평)
사건번호	2022타경4532
감정평가액	794,029,540원
최저입찰가	(33%) 260,187,000원
입찰보증금	(10%) 26,018,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.05(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 인사동 180-10	대	210.8㎡ (63.77평)
건물 창렬로47번길 10-9	1층 다가구주택	150.26㎡ (45.45평)
	2층 다가구주택	143.22㎡ (43.32평)
	3층 다가구주택	143.22㎡ (43.32평)
제시외건물 인사동 180-10	인사동 180-10	0.2 ㎡(0.06평)

경상남도 진주시 인사동 및 봉곡동 소재 "오죽광장교차로" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 주차장, 판넬지붕, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	3층 302호 58㎡	2018.09.11.	[보]60,000,000 [월]150,000
한OO	2층 202호 71.06㎡	2015.04.01.	[보]55,000,000
정OO		2021.09.06.
한OO	2층 201호 57.21㎡	2015.04.01.	[보]50,000,000
서OO	202호	2015.04.01.	[보]15,000,000
이OO	302호	2018.09.11.	[보]60,000,000 [월]150,000
김OO	301호	2022.01.03.	[보]60,000,000
백OO		2015.04.01.
김OO	101호	2021.03.17.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		서재민: 전세임대주택을 지원하는 법인인 한국토지주택공사가 보증금 5,500만 원으로 주택을 임차한 후 그 주택을 인도받은 입주자. 1,500만원은 서재민과 임대인의 별도 계약에 의한 임차보증금으로 1,500만원에 대하여는 확정일자 없음. 현황조사상 임차보증금 7,000만원은 배우자(김은옥)와의 면담에 의한 것으로, 한국토지주택공사의 보증금 5,500만원과 서재민의 별 도 계약에 의한 보증금 1,500만원을 합산해서 대답한 것으로 보임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월29일	근저당권	442,000,000원
2022년10월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록[2] ① 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 15번 주택임차권등기(2022. 11. 28. 등 기)있음(임대차보증금 1,500만원, 전입일 2015년 4월 1일, 확정일자 없음). ② 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순 위 16번 주택임차권등기(2023. 01. 31. 등기)있음(임대차 보증금 6,000만원, 전입일 2015년 4월 1일, 확정일자 2018년 9월 7일 ). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 인사동 및 봉곡동 소재 "오죽광장교차로" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 주차장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록[2] ① 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 15번 주택임차권등기(2022. 11. 28. 등 기)있음(임대차보증금 1,500만원, 전입일 2015년 4월 1일, 확정일자 없음). ② 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순 위 16번 주택임차권등기(2023. 01. 31. 등기)있음(임대차 보증금 6,000만원, 전입일 2015년 4월 1일, 확정일자 2018년 9월 7일 ). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.9.29.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	다가구  경남 진주시 수정동 32-9  건물: 149.39평  , 토지(대지권): 61.01평	716,626,080원 234,824,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	다가구  경남 진주시 봉곡동 8-7  건물: 171.89평  , 토지(대지권): 67.79평	1,007,413,920원 412,637,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	다가구  경남 진주시 말티고개로 98  건물: 161.70평  , 토지(대지권): 93.47평	1,058,882,400원 433,718,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	다가구  경남 진주시 인사동 179-14  건물: 203.11평  , 토지(대지권): 85.85평	1,210,056,600원 619,549,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	다가구  경남 진주시 봉래동 93-1  건물: 64.99평  , 토지(대지권): 37.21평	160,824,900원 82,342,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	다가구  경남 진주시 하대로 22-6 (하대동,주1동) [임차권등기]  건물: 380.73평  , 토지(대지권): 251.38평	3,427,461,600원 1,754,860,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	다가구  경남 진주시 상대동 601-1 [임차권등기]  건물: 215.88평  , 토지(대지권): 107.69평	954,826,920원 611,090,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	다가구  경남 진주시 평거동 758-13  건물: 42.43평  , 토지(대지권): 59.32평	644,884,100원 412,726,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	다가구  경남 진주시 상봉동 1106-4  건물: 130.00평  , 토지(대지권): 68.91평	643,669,160원 411,948,000원	유찰 (2회)