소 재 지	경상남도 진주시 평거동 164-21
물건용도	다가구/원룸
토지면적	202.00㎡(61.11평)
건물면적	541.18㎡(163.71평)
사건번호	2023타경4867
감정평가액	785,109,020원
최저입찰가	(64%) 502,470,000원
입찰보증금	(10%) 50,247,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.31(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 평거동 164-21	대	202㎡ (61.11평)
건물 평거동 164-21	1층 계단실	11.72㎡ (3.55평)
	2층 다가구	151.32㎡ (45.77평)
	3층 다가구	148.36㎡ (44.88평)
	4층 다가구	143.66㎡ (43.46평)
제시외건물 평거동 164-21	평거동 164-21	10 ㎡(3.03평)
	평거동 164-21	0.9 ㎡(0.27평)
	평거동 164-21	6.6 ㎡(2.00평)
	평거동 164-21	10.8 ㎡(3.27평)
	평거동 164-21	27 ㎡(8.17평)
	평거동 164-21	15.3 ㎡(4.63평)
	평거동 164-21	11.72 ㎡(3.55평)
	평거동 164-21	3.8 ㎡(1.15평)

경상남도 진주시 평거동 소재 "평거동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 평스라브지붕, 스라브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	303호	2012.10.18.	[보]60,000,000
주OO	301호	2020.11.06.	[보]65,000,000
김OO		2023.06.22.
김OO	301호	2020.11.06.	[보]65,000,000
강OO		2017.09.04.
권OO	502호	2020.04.06.	[보]85,000,000
강OO	202호	2017.09.04.	[보]45,000,000 [월]80,000
천OO	201호	2022.07.14.	[보]80,000,000
매각물건명세 비고		강수진 : 임차인 강정규와 임차인 강수진은 부녀사이로 동일세대 거주. 권선영 : 금 85,000,000원 중 돌려받지 못한 임차보증금 68,000,000원 주택임차권설정등기일: 2023.12.22. 김태언 : 주택임차권설정등기일: 2023.11.09. 김태언 : 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9호에 의거 임차인 김태언의 임차보증금 65,000,000원에 대한 우선변제권 승계 주택도시보증공사 : 임차인 김태언의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월25일	근저당권	572,000,000원
2023년9월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅇ) 매각 포함. - 목록[2] 철근콘크리트구조 평스라브 및 판넬지붕 건물로 3,4층의 실측면적은 151.32㎡(발코니부분 포함). - 임차인 대항력 주의요망.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.10.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 평거동 소재 "평거동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 평스라브지붕, 스라브지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.25.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-24	다가구(원룸등)  경남 진주시 촉석로145번길 10-1  건물: 76.83평  , 토지(대지권): 30.55평	418,822,200원 171,550,000원	유찰 (4회)
2024-10-31	다가구(원룸등)  경남 진주시 말티고개로 98  건물: 161.70평  , 토지(대지권): 93.47평	1,058,882,400원 677,685,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	다가구(원룸등)  경남 진주시 봉곡동 8-7  건물: 171.89평  , 토지(대지권): 67.79평	1,007,413,920원 644,745,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	다가구(원룸등)  경남 진주시 봉래동 93-1  건물: 64.99평  , 토지(대지권): 37.21평	160,824,900원 128,660,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	다가구(원룸등)  경남 진주시 상대동 414  건물: 75.30평  , 토지(대지권): 62.62평	513,821,040원 328,846,000원	유찰 (2회)
2024-10-17	다가구(원룸등)  경남 진주시 상봉동 839-9  건물: 137.40평  , 토지(대지권): 74.20평	872,960,260원 446,955,000원	유찰 (3회)
2024-11-07	다가구(원룸등)  경남 진주시 북장대로64번길 13-6  건물: 139.16평  , 토지(대지권): 91.78평	981,939,800원 502,754,000원	유찰 (3회)
2024-10-31	다가구(원룸등)  경남 진주시 창렬로47번길 10-9 [임차권등기]  건물: 132.16평  , 토지(대지권): 63.77평	794,029,540원 325,234,000원	유찰 (4회)
2024-10-24	다가구(원룸등)  경남 진주시 인사동 179-14  건물: 203.11평  , 토지(대지권): 85.85평	1,210,056,600원 968,045,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	다가구(원룸등)  경남 진주시 평거동 164-21  건물: 163.71평  , 토지(대지권): 61.11평	785,109,020원 502,470,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	다가구(원룸등)  경남 진주시 하대동 70-40 [임차권등기]  건물: 243.88평  , 토지(대지권): 180.11평	1,420,333,560원 465,415,000원	유찰 (5회)
2024-11-14	다가구(원룸등)  경남 진주시 하대로 22-6 (하대동,주1동) [임차권등기]  건물: 380.73평  , 토지(대지권): 251.38평	3,427,461,600원 2,741,969,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	다가구(원룸등)  경남 진주시 수정동 32-9  건물: 149.39평  , 토지(대지권): 61.01평	716,626,080원 366,913,000원	유찰 (3회)
2024-11-07	다가구(원룸등)  경남 진주시 호탄동 629-4  건물: 141.14평  , 토지(대지권): 71.90평	694,050,100원 555,240,000원	유찰 (1회)