소 재 지	서울특별시 동작구 보라매로 86-1, 7층702호 (신대방동,디앤씨타워)  서울특별시 동작구 신대방동 342-15
물건용도	다세대/빌라
토지면적	15.87㎡(4.80평)
건물면적	24.96㎡(7.55평)
사건번호	2024타경106700
감정평가액	341,000,000원
최저입찰가	(41%) 139,674,000원
입찰보증금	(10%) 13,967,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 보라매로 86-1	424.0 분의 15.87	15.87㎡ (4.80평)
건물 보라매로 86-1	7층702호 (신대방동,디앤씨타워) 철근콘크리트구조	24.96㎡ (7.55평)

서울특별시 동작구 신대방동 소재 지하철 7호선 "신대방역삼거리" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.03.30.	[보]350,000,000
성OO		2023.12.22
정OO	전유부분 전부	2021.03.30.	[보]350,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(정우영):신청채권자 겸 임차인 정우영의 임차보증금 양수인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월30일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월11일	임차권설정	350,000,000원
2024년4월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 4번 주택임차권등기(2023.4.11.등기)가 있으며, 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액의 범위에서 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.03.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동작구 신대방동 소재 지하철 7호선 "신대방역삼거리" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 4번 주택임차권등기(2023.4.11.등기)가 있으며, 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액의 범위에서 말소되지 않고 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.3. 강제경매개시 결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 동작구 국사봉8길 64-14, 5층502호 [임차권등기]  건물: 7.37평  , 토지(대지권): 5.95평	243,000,000원 5,472,000원	재진행 (17회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 동작구 국사봉10길 93, 5층502호 [임차권등기]  건물: 5.16평  , 토지(대지권): 3.48평	187,000,000원 10,280,000원	유찰 (13회)
2025-02-27	다세대 빌라  서울 동작구 국사봉길 109-6, 4층405호 [임차권등기]  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 6.35평	290,000,000원 60,818,000원	유찰 (7회)
2025-02-19	다세대 빌라  서울 동작구 신대방16길 20, 4층403호 [임차권등기]  건물: 8.37평  , 토지(대지권): 5.51평	347,000,000원 277,600,000원	유찰 (9회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 동작구 성대로6다길 26, 5층502호 [임차권등기]  건물: 11.18평  , 토지(대지권): 6.02평	248,000,000원 65,012,000원	유찰 (6회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 동작구 국사봉16길 8, 2층203호 [임차권등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.84평	233,000,000원 61,080,000원	유찰 (6회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 동작구 보라매로 86-1, 8층801호 [임차권등기]  건물: 8.29평  , 토지(대지권): 5.30평	376,000,000원 376,000,000원	재진행 (6회)
2025-02-20	다세대 빌라  서울 동작구 남부순환로265길 13, 3층301호  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 5.15평	306,000,000원 64,173,000원	유찰 (7회)
2025-02-19	다세대 빌라  서울 동작구 대방동2길 32, 나동 [임차권등기]  건물: 14.07평  , 토지(대지권): 5.34평	387,320,000원 101,534,000원	유찰 (6회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 동작구 국사봉10길 45-4, 2층203호 [임차권등기]  건물: 14.01평  , 토지(대지권): 8.02평	393,000,000원 251,520,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	다세대 빌라  서울 동작구 성대로6나길 13, 5층504호 [임차권등기]  건물: 9.86평  , 토지(대지권): 5.07평	307,600,000원 157,491,000원	유찰 (4회)
2025-02-26	다세대 빌라  서울 동작구 국사봉10길 65-6, 2층201호  건물: 15.42평  , 토지(대지권): 10.89평	440,000,000원 144,179,000원	유찰 (5회)
2025-02-19	다세대 빌라  서울 동작구 국사봉10길 81-14, 2층202호  건물: 8.26평  , 토지(대지권): 5.52평	139,000,000원 56,934,000원	유찰 (4회)
2025-01-23	다세대 빌라  서울 동작구 대림로 46, 씨동 [임차권등기]  건물: 12.36평  , 토지(대지권): 7.65평	436,000,000원 223,232,000원	유찰 (4회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 동작구 양녕로22바길 42, 2층301호  건물: 10.82평  , 토지(대지권): 8.63평	325,000,000원 260,000,000원	유찰 (3회)