소 재 지	서울특별시 동작구 국사봉8길 64-14, 5층502호 (상도동,미소가)  서울특별시 동작구 상도동 302-17
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.67㎡(5.95평)
건물면적	24.36㎡(7.37평)
사건번호	2022타경102995
감정평가액	243,000,000원
최저입찰가	(2%) 5,472,000원
입찰보증금	(10%) 547,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	17회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 국사봉8길 64-14	457.0 분의 19.672	19.672㎡ (5.95평)
건물 국사봉8길 64-14	5층502호 (상도동,미소가) 철근콘크리트구조	24.36㎡ (7.37평)

서울특별시 동작구 상도동 소대 지하철 7호선 신대방삼거리역 남측 근거리에 소재 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방2, 화장실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	502호	2018.10.08.	[보]240,000,000
매각물건명세 비고		김호연:등기사항증명서 을구 순위 3번 참조 본건 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월29일	압류
2021년5월27일	압류
2022년4월7일	강제경매
2022년4월21일	압류
2022년7월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 임차권등기(2024.2.15.등기) 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동작구 상도동 소대 지하철 7호선 신대방삼거리역 남측 근거리에 소재 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방2, 화장실1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 3번 임차권등기(2024.2.15.등기) 있음" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.29.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 동작구 국사봉8길 64-14, 5층502호 [임차권등기]  건물: 7.37평  , 토지(대지권): 5.95평	243,000,000원 5,472,000원	재진행 (17회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 동작구 국사봉10길 93, 5층502호 [임차권등기]  건물: 5.16평  , 토지(대지권): 3.48평	187,000,000원 10,280,000원	유찰 (13회)
2025-02-19	다세대 빌라  서울 동작구 국사봉10길 81-14, 2층202호  건물: 8.26평  , 토지(대지권): 5.52평	139,000,000원 56,934,000원	유찰 (4회)
2025-02-27	다세대 빌라  서울 동작구 국사봉길 109-6, 4층405호 [임차권등기]  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 6.35평	290,000,000원 60,818,000원	유찰 (7회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 동작구 국사봉16길 8, 2층203호 [임차권등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.84평	233,000,000원 61,080,000원	유찰 (6회)
2025-02-20	다세대 빌라  서울 동작구 남부순환로265길 13, 3층301호  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 5.15평	306,000,000원 64,173,000원	유찰 (7회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 동작구 성대로6다길 26, 5층502호 [임차권등기]  건물: 11.18평  , 토지(대지권): 6.02평	248,000,000원 65,012,000원	유찰 (6회)
2025-02-12	다세대 빌라  서울 동작구 상도로 59, 9층921호  건물: 4.55평  , 토지(대지권): 1.29평	142,000,000원 90,880,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	다세대 빌라  서울 동작구 대방동2길 32, 나동 [임차권등기]  건물: 14.07평  , 토지(대지권): 5.34평	387,320,000원 101,534,000원	유찰 (6회)
2025-03-11	다세대 빌라  서울 동작구 성대로17길 49, 3층301호 [임차권등기]  건물: 8.03평  , 토지(대지권): 4.70평	284,000,000원 116,326,000원	유찰 (3회)
2025-03-11	다세대 빌라  서울 동작구 국사봉10길 93, 3층303호 [임차권등기]  건물: 8.55평  , 토지(대지권): 5.75평	297,000,000원 121,651,000원	유찰 (3회)
2025-03-11	다세대 빌라  서울 동작구 보라매로 86-1, 7층702호 [임차권등기]  건물: 7.55평  , 토지(대지권): 4.80평	341,000,000원 139,674,000원	유찰 (3회)
2025-02-26	다세대 빌라  서울 동작구 국사봉10길 65-6, 2층201호  건물: 15.42평  , 토지(대지권): 10.89평	440,000,000원 144,179,000원	유찰 (5회)
2025-01-21	다세대 빌라  서울 동작구 양녕로30길 27-6, 비동 [임차권등기]  건물: 10.01평  , 토지(대지권): 7.18평	292,000,000원 149,504,000원	유찰 (4회)
2025-02-20	다세대 빌라  서울 동작구 성대로6나길 13, 5층504호 [임차권등기]  건물: 9.86평  , 토지(대지권): 5.07평	307,600,000원 157,491,000원	유찰 (4회)