소 재 지	서울특별시 동작구 국사봉길 109-6, 4층405호 (상도동,주원베르빌102)  서울특별시 동작구 상도동 294-80
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.00㎡(6.35평)
건물면적	29.55㎡(8.94평)
사건번호	2023타경112500
감정평가액	290,000,000원
최저입찰가	(26%) 76,022,000원
입찰보증금	(10%) 7,602,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 국사봉길 109-6	357.0 분의 21.0	21.0㎡ (6.35평)
건물 국사봉길 109-6	4층405호 (상도동,주원베르빌102) 철근콘크리트구조	29.55㎡ (8.94평)

서울특별시 동작구 대방동 소재 "지하철 7호선 신대방삼거리역" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	405호	2018.12.21	[보]270,000,000
주OO	405호	2018.12.21	[보]265,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:임차인 김무권의 승계인이며, 이 사건 경매신청인임 임차보증금 270,000,000원 중 265,000,000원은 주택도시보증공사의 양수금원이고, 나머지 5,000,000원은 임차인 김무권의 보증금임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월27일	가압류	2,157,000,000원
2023년1월10일	임차권설정	270,000,000원
2023년8월30일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(2023.01.10. 등기) 있음. 보증금 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수 함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동작구 대방동 소재 "지하철 7호선 신대방삼거리역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(2023.01.10. 등기) 있음. 보증금 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수 함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.27. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 93, 5층502호 [임차권등기]  건물: 5.16평  , 토지(대지권): 3.48평	187,000,000원 12,850,000원	유찰 (12회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 2층203호 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.12평	194,000,000원 26,038,000원	재진행 (9회)
2025-02-06	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉16길 8, 2층203호 [임차권등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.84평	233,000,000원 61,080,000원	유찰 (6회)
2025-02-06	다세대/빌라  서울 동작구 성대로6다길 26, 5층502호 [임차권등기]  건물: 11.18평  , 토지(대지권): 6.02평	248,000,000원 65,012,000원	유찰 (6회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 81-14, 2층202호  건물: 8.26평  , 토지(대지권): 5.52평	139,000,000원 71,168,000원	유찰 (3회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉길 109-6, 4층405호 [임차권등기]  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 6.35평	290,000,000원 76,022,000원	유찰 (6회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 동작구 남부순환로265길 13, 3층301호  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 5.15평	306,000,000원 80,216,000원	유찰 (6회)
2025-02-06	다세대/빌라  서울 동작구 보라매로 86-1, 8층801호 [임차권등기]  건물: 8.29평  , 토지(대지권): 5.30평	376,000,000원 98,566,000원	유찰 (6회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 동작구 상도로 59, 9층921호  건물: 4.55평  , 토지(대지권): 1.29평	142,000,000원 113,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 5층502호  건물: 9.51평  , 토지(대지권): 5.39평	236,000,000원 120,832,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 동작구 대방동2길 32, 나동 [임차권등기]  건물: 14.07평  , 토지(대지권): 5.34평	387,320,000원 126,917,000원	유찰 (5회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 4층404호  건물: 10.19평  , 토지(대지권): 5.78평	253,000,000원 129,536,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉12길 28, 지하층1호  건물: 10.91평  , 토지(대지권): 7.07평	133,000,000원 133,000,000원	신건 (0회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 2층204호  건물: 11.30평  , 토지(대지권): 6.41평	280,000,000원 143,360,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 동작구 성대로17길 49, 3층301호 [임차권등기]  건물: 8.03평  , 토지(대지권): 4.70평	284,000,000원 145,408,000원	유찰 (3회)