소 재 지	서울특별시 동작구 남부순환로265길 13, 3층301호 (사당동,기쁨채)  서울특별시 동작구 사당동 1048-31
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.02㎡(5.15평)
건물면적	28.13㎡(8.51평)
사건번호	2024타경100368
감정평가액	306,000,000원
최저입찰가	(26%) 80,216,000원
입찰보증금	(10%) 8,021,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남부순환로265길 13	341.5 분의 17.024	17.024㎡ (5.15평)
건물 남부순환로265길 13	3층301호 (사당동,기쁨채) 철근콘크리트구조	28.13㎡ (8.51평)

서울특별시 동작구 사당동 소재 "남성중학교" 남동측에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	301호	2017.04.28	[보]273,000,000
매각물건명세 비고		이광범:2017.03.21.자 계약서상 보증금은 260,000,000원, 확정일자는 2017.04.03. 2019.04.08.자 계약서상 보증금은 265,000,000원, 확정일자는 2019.04.09 2020.12.06.자 계약서상 보증금은 273,000,000원, 확정일자는 2021.04.19. 신청채권자와 임차인 이광범은 동일인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년6월23일	근저당권	37,500,000원
2023년2월22일	가압류	600,000,000원
2024년1월8일	강제경매
2024년2월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동작구 사당동 소재 "남성중학교" 남동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 93, 5층502호 [임차권등기]  건물: 5.16평  , 토지(대지권): 3.48평	187,000,000원 12,850,000원	유찰 (12회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 2층203호 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.12평	194,000,000원 26,038,000원	재진행 (9회)
2025-02-06	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉16길 8, 2층203호 [임차권등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.84평	233,000,000원 61,080,000원	유찰 (6회)
2025-02-06	다세대/빌라  서울 동작구 성대로6다길 26, 5층502호 [임차권등기]  건물: 11.18평  , 토지(대지권): 6.02평	248,000,000원 65,012,000원	유찰 (6회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 81-14, 2층202호  건물: 8.26평  , 토지(대지권): 5.52평	139,000,000원 71,168,000원	유찰 (3회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉길 109-6, 4층405호 [임차권등기]  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 6.35평	290,000,000원 76,022,000원	유찰 (6회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 동작구 남부순환로265길 13, 3층301호  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 5.15평	306,000,000원 80,216,000원	유찰 (6회)
2025-02-06	다세대/빌라  서울 동작구 보라매로 86-1, 8층801호 [임차권등기]  건물: 8.29평  , 토지(대지권): 5.30평	376,000,000원 98,566,000원	유찰 (6회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 동작구 상도로 59, 9층921호  건물: 4.55평  , 토지(대지권): 1.29평	142,000,000원 113,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 5층502호  건물: 9.51평  , 토지(대지권): 5.39평	236,000,000원 120,832,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 동작구 대방동2길 32, 나동 [임차권등기]  건물: 14.07평  , 토지(대지권): 5.34평	387,320,000원 126,917,000원	유찰 (5회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 4층404호  건물: 10.19평  , 토지(대지권): 5.78평	253,000,000원 129,536,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉12길 28, 지하층1호  건물: 10.91평  , 토지(대지권): 7.07평	133,000,000원 133,000,000원	신건 (0회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 2층204호  건물: 11.30평  , 토지(대지권): 6.41평	280,000,000원 143,360,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 동작구 성대로17길 49, 3층301호 [임차권등기]  건물: 8.03평  , 토지(대지권): 4.70평	284,000,000원 145,408,000원	유찰 (3회)